我国楼市泡沫的组合测度与化解路径

文章首先基于向量夹角余弦的GWA算子组合测度模型,对1998—2015年我国楼市泡沫进行了组合测度;然后基于残差自回归模型,对2016—2020年我国楼市泡沫进行了外推预警分析;最后基于VAR模型的脉冲响应函数,实证分析了1999—2010年我国住宅供给结构和楼市泡沫之间的长期动态关系。结果表明:我国楼市泡沫度呈增长态势,未来存在偏离安全区间的一定风险;我国经适房、商品房供给比例的冲击对楼市泡沫分别有负向效应和正向效应,而楼市泡沫的冲击对经适房、商品房供给比例也具有同样效应,从而有效论证了基于供给侧结构性改革视阈下的我国楼市泡沫化解路径的可行性。

楼市泡沫下的公共政策选择

前几年，我国房价一路狂涨，让中低收入家庭买房成为可望不可及的事情，老百姓怨声到处可闻。在构建和谐社会的大政指导下，政府力促扩大内需，接连出台不少优惠措施，减轻老百姓购房税费负担，更拉近了他们实现买房梦想的距离，看到了圆买房梦的希望。特别是在美国次贷危机下，随着国际金融危机袭来，房价应声下跌、市场销售一片惨淡谁料；一部分持币者，则期待着房价继续下跌到合理价位时入市购房。然而，没等房价调整到一般人可以接受的水平，去年底以来，国内房地产市场出现强势复苏的趋势；特别是最近，各地房价纷纷传出疯涨的信息。不仅京沪杭的楼盘每平方米成百上千元、甚至几千元地上涨，

西班牙楼市泡沫破灭的警示

如果一线城市的房地产泡沫越吹越大，泡沫的破灭给中国经济造成的影响一定会远大于西班牙。到那时，要想找办法来救已是回天乏力了。房地产泡沫破灭对经济的危害性，尽管总有人不断提醒，也列举了不少例予，比如日本、美国、爱尔兰、香港、台湾等国家和地区的前车之鉴，

楼市泡沫破裂将为高质量增长奠定基础

2012年地产调控会呈现何种大势走向？如何从1998年亚洲金融风暴吸取经验与教训？如何看待房地产泡沫的破裂？个人住房信息系统的建成会对国内住房市场造成什么样的影响？地产商在2012年该如何调整销售策略？购房者该不该把握2012年的购房时机？楼市探底的周期会有多长？诸如此类的问题，都是2012年中国房地产市场最关注的问题。

房贷紧缩多少决定楼市泡沫

楼市“药到病除”？ 国务院近日接连推出调控楼市的政策，调控力度和强度均超出人们预期，被认为是截至目前最为严厉的房地产市场调控措施。从14日“二套房首付五成、1.1倍利率，首套房超90平米首付三成”；再到17日“视风险情况第三套免贷、异地购房需一年以上居住证明”，短短四天时间，楼市的政策环境发生惊人逆转。环视几大城市，本来火红的楼市，出现了挞订、降价求售、二手房市场房源急剧增加等现象，

房贷紧缩多少决定楼市泡沫挤出程度

国内个人住房银行信贷的紧缩将是房地产调控的真正开始从今年年初开始,国内房地产宏观调控出台一系列的政策,特别是3月下旬及4月上旬,面对国内房价及地价快速飙升,中央政府各部门一直在出台不同的政策希望以此来遏制高房价,以便达到政府工作报告中坚决遏制高房价的目标。

楼市泡沫速膨胀 港府重锤压炒风

今年以来,香港楼市的调控政策相比以往堪称密集,却并未抑制住香港楼市的持续升温。在经历＂九招十二式＂的短暂调整后,楼价自6月份起再呈上升趋势。尤其是港岛豪宅，炒风更是炙热。在7月底创下山顶新地王后，豪宅随即掀起加价风，而后楼价走高效应席卷全港。

靠限购就能控制楼市泡沫？

今年以来，随着一、二线城市楼市热度的持续发酵和各地“地王”不断涌现，终于有地方政府开始行动了。继南京提高二套房首付比例、合肥收紧房贷、苏州重启限购政策后，厦门紧急出台针对建筑面积144平方米及以下普通商品住房的限购政策，同日武汉宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款酋付最低比例提升至40％。可以预计，杭州、郑州、福州等此轮房价短期涨幅过大的城市未来也很有可能加入限购、限贷的行列。

直击海南楼市泡沫

“我们的策略是每十天涨5000元”，在报出每平方米7万元的售价之后，三亚金中海蓝钻的售楼员说。金中海蓝钻是一座位于三亚湾的楼盘，以公寓房为主，最大的卖点是面朝大海。

行走在楼市泡沫边缘的广东

虽然朱镕基总理曾在香港指出广东房地产存在泡沫危机,但是在当地开发商、专家学者、媒体乃至政府官员的广泛争论中,“泡沫”一说始终还是个欲说还休的话题。2000万平方米空置房占到全国1/5,供应过剩与短缺并存给广州房地产落下了心病。但眼下,各怀心思欲说还休的开发商们却还只能在泡沫——假如事实上确是有的话——的边缘保持低调。

从价格“倒挂”看我国楼市泡沫积聚

在北京、上海等大城市，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。 专家介绍，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30％左右。但目前，部分一线城市出现了“倒挂”现象。有统计数据显示，在北京市写字楼最昂贵的CBD地区，在售的住宅项目御金台已经卖到了5万元／平方米，紧邻其侧的SK大厦售价仅为3．1万元／平方米，两者单价竟然相差近2万元。

警惕楼市泡沫

今年房地产价格暴涨所蕴含的风险似乎比以往更大。大量民间资金涌入。使得房地产表现出更为明显的金融属性，金融风险加大，到了警惕资产价格波动的时候了。对政府而言，房价涨了是泡沫，跌了是风险，调控政策面临两难选择。

只从消费端入手调控,能遏止楼市泡沫吗

前不久去浙江慈溪采访，一个不大的县级市，商品房也卖到了2万多元一平方米。打听了一下当地人的收入，每月也就1000多元，民众辛辛苦苦劳作一年不吃不喝，换不来一个平方米的商品房。这种状态正常吗？相信思维正常的人都会说：否。

香港历史罕见连出5招消减百年楼市泡沫

2010年，百年一遇的资产泡沫急袭香港楼市，楼价如脱缰野马，市民哗然。港府历史罕见地连续五次出招。消减楼市泡沫最终在年底成功收缰，与百年泡沫形成拉锯之势。

同业业务治理是楼市泡沫破灭催命符

国内金融体系最大风险有三：影子银行泛滥、地方政府融资平台违约、楼市泡沫破灭。而这三者统统都与国内银行问同业市场有关。这三大风险很大程度上都是与国内同业市场所谓的金融创新有关。因此，对国内同业业务的治理就有可能成为国内楼市泡沫破灭的催命符。

港府出招除楼市泡沫

今年以来，楼价疯狂亲升，部份发展商在销售过程中显得过份积极，偏离轨道，市场马上出现强烈要求立法监管发展商的呼声。近日，港府在市民手呼万唤下．终於公布了“郑汝华三招”，然後财政司司长曾俊华将“郑三招”深化成为“曾九招十二式”，

“地价剪刀差”与楼市泡沫

结构调整决定中国经济的未来，也是即将制定的国家“十二五”规划之主调；能否找准方向和有效策略加以推动，关系到这一重大战略的成败。

樊纲：应特别警惕股市和楼市泡沫

股市一路上扬，房价一路看张。针对这一情况，央行货币政策委员会委员樊纲8月28日表示，综合经济增长的各种要素，中国经济再保持20年的高增长是很正常的，稍微努努力，30年8％以上的增长也是可能的。

中国楼市泡沫比日本大十倍

中国的房地产与日本房地产泡沫破灭前的社会心态和市场表象很相似,不同的是,日本的房地产泡沫是由于西方国家迫使日元升值导致的,而中国的房地产泡沫是由于多发了货币导致的。

白银暴跌与楼市泡沫

暴涨暴跌，就是市场炒作出现的风险征兆。其实目前全球经济基本面并没有太大变化，工业需求量增加也很平稳，而白银却出现了暴涨行情。如果人们蜂拥炒银，市场价格就会迅速抬高。市场泡沫终会破裂。31年前，