楼面价在基准地价调整中的应用

从基于单位建筑面积的楼面价的意义和定义出发 ,探索出一条独具特色的基准地价表现形式 ,提出了操作性较强的城市建成区住宅用地和商业用地楼面价应用方法。对于城市未建成区 ,仍然采用地面价作为楼面价的辅助价。

三墩、申花 申花新地块楼面价近万,金地热销引爆三墩

6月30日,申花地块楼面价直逼1万元/平方米,从广宇集团于2003年在申花板块拿地开始,短短6年时间,地价从2600元/平方米上涨到9933元/平方米,涨幅达282%;而板块销售均价也从最早不到8000元/平方米突破至目前在售的13000元/平方米左右,价格涨幅达62.5%。业内人士分析,申花板块具有明显的地理战略优势:承拱墅区启西湖区,北靠三墩板块。

建设用地容积率确定方法与作用探讨

在梳理容积率确定相关文献的基础上,讨论了是影响容积率确定的主要因素,分析了目前容积率确定方法的主要优缺点。提出不存在容积率最优的观点,容积率兼具公共政策属性。从法律法规、经济学、城市管理等角度讨论了容积率的作用,认为容积率的作用有限。国内目前实行的容积率制度本质是一种路径依赖。在当前国土空间规划背景下,容积率从技术角度需要明确时空界限,从政策角度需要适度弹性。

地籍学

CH20012695 深圳市用地数据问题分析及清理对策思考/成建国(深圳市规划国土局)…∥广东测绘.—2001(2).—16～20CH20012696 房产面积测绘中分摊计算存在问题探讨及建议/夏辉(深圳市规划国土局罗湖分局)…∥广东测绘.—2001(2).

深圳的未来为何是西部而不是东部？

前段时间,深圳的一场拍卖,引发轰动,近80家房企参与竞逐,据称全国叫得上名字的房企都去了,光保证金都超过1000亿元。最终,越秀、龙光、中海、点建、平安抱得美人归,五宗宅地让深圳狂揽223.84亿元,吸金能力令人称叹,成交楼面价分别如下。

融信深陷地王泥潭

顶着“地王收割机”的融信倍感煎熬。“每一幅地王背后都是一部血泪史。”莆田商人欧宗洪创办的融信中国(03301.HK,以下简称融信)对此应该深有感触。一切都源于那场震惊全国的土拍。2016年8月17日,融信力克万科、仁恒等18家房企,以总价110.1亿的价格拿下了上海静安区中兴社区宅地,较起始总价46亿元溢价139%,楼面价超过10万/平方米,可售部分实际楼面价预计达到14.59元/平方米,刷新了全国纪录,成为新的中国地王。

改革现行住宅税费的设想——变流转税为财产税

长期居高不下的房价,超出了消费者的经济承受能力,导致大量商品住宅积压,阻碍了我国住宅业的发展。究其原因,笔者认为,除房地产开发商本身的因素外,我国现行住宅税费体系的不合理亦为关键所在。具体表现为以下方面。 (一)综合税(费)负过重

我国房地产住宅项目成本构成浅析

作者从房屋征收成本、土地成本、三通一平、建安成本、项目配套成本、二类费用成本、管理费用成本、税金成本、财务费用成本九个方面对我国房地产成本进行了分析。

苏宁环球:上攻信号或已发出

预售数据近几年持续增长。2011年苏宁环球(000718)预售30亿元,2012年预售66亿元,今年上半年完成预售40亿元,公司全年销售计划是完成100亿元。全年100亿元销售难度不低,但完成的可能性仍然较大。今后公司的推盘量将保证2-3年每年预售超过100亿,RNAV折价率高。前期公司现金收购浦东公司16%的股权,按照12.48亿元的收购价格,楼面价大约2600元,

协议出让土地使用权地价问题浅议

土地有偿使用制度的推行,使城市土地的开发利用打破了传统的无偿划拨的格局,统一由政府以出让土地使用权的形式供给。同时地产市场逐步形成,有利于国有土地资源的优化配置。协议出让土地使用权是现行土地有偿出让的基本形式之一。

“狂飙”与“流拍”土地市场演绎冰火两重天

2007年,全国土地市场经历了一场疯狂的拿地狂飙。许多开发商都纷纷倾囊卷入到圈地大潮中,各地"地王"频现,土地楼面价超越周边房价的"面粉贵过面包"现象比比皆是。然而,2007年10月以来,土地流拍在全国蔓延。据不完全统计,截至2008年3月,从北京、上海等一线城市到武汉、南京、杭州、郑州、成都、厦门等众多二三线城市,全国有超过40宗土地出现流拍。即使在未流拍的土地交易中,以底价成交的现象也屡见不鲜。在短短半年的时间里。

深圳招标土地回报率有多高?

深圳市规划国土局率先进行改革,敲响出让土地使用权的第一锤(1987年12月1日) 1996年9月6日,对深圳的房地产开发商来说,是一个不寻常的日子。深圳土地使用权招标市场在整整沉静了四年之后,又重开标箱,公开招标的两块土地以超出标底90％以上的高价中标,人们不禁暗测:招标土地究竟有多少利可图呢?因此,纵观深圳的招标土地市场,

开盘热销,地价飙升,年末楼市再掀战火 解读楼市年末“小高潮”,谁是木偶戏的背后操手?

2010年12月,杭州楼市进入了本年度最疯狂的时刻。千余套新推房源,一日去化率超过八成!"日光盘""、炒房号"等昔日熟悉的场景一一再现。台上,开发商你追我赶,好不热闹;台下,投资客伺机而动,刚需惶恐不安。年末的这出大戏,怎一个"疯狂"了得。然,年末的这场"小高潮"意味着什么呢?是市场自然现象,还是玄机暗藏?

近郊楼盘跑步进入“万元时代”

7月盛夏,一场空前的土地大战在余杭上演,位于五常街道文一社区荆长大道东侧的"原通策2号地块",经过13家房企公司42轮鏖战,最终被国恒地产以13.29亿元,溢价率165.49%,折合楼面价8916元/平方米成功竞得。8916元/平方米的楼面价,毋庸置疑,2年后该地块在形成供应时价格绝对在万元以上,这意味着杭州西边的近郊楼盘将跻身万元房行列,同时这也标志着杭州的近郊板块,东至九堡、南至滨江、西至余杭、北至良渚一带中最后一个万元以下板块被彻底消灭,近郊楼盘都已跑步进入"万元时代"。

钱江新城:万元楼盘顶住市场压力?

钱江新城自2001年杭州总体规划确定“城市东扩”的发展战略后,房价一路飞升,成为杭州新兴的贵族板块,目前房价水平直逼市中心黄金地段。钱江新城从较早推出的赞成·海月花园,1998年销售价格在3000元,平方米左右,至今,该板块的房价已经突破万元以上,尤其是江景房。钱江新城区块是杭州未来的中央商务区,其真正的住宅用地并不多,钱江新城的住宅用地总面积200多万平方米,至今为止,该区域共推出住宅用地130万平方米。今年共推出26万平方米住宅用地。

宅地拍卖重回“价高者得”

11月28日,广州琶洲一宗“不限价”宅地挂牌入市,吸引多家房企投拓部门人士直奔现场。他们趴在围墙上,用望远镜一睹“准地王”风采。作为互联网创新集聚区,琶洲区域寸土寸金,此次出让地块的挂牌楼面价为47670元/平方米。一名投拓人士预计,最终成交价可能突破6万元/平方米。广州楼面单价纪录是在2020年3月创造的。当月底,广州城投以底价夺地,楼面价为64576元/平方米,项目至今没有入市。