清代闽东欠租问题研究

明清时期,与福建其他地区相比,闽东并未出现大规模的抗租风潮,但普遍存在欠租现象,新近发掘和出版的闽东家族文书群,为研究欠租问题提供了诸多案例。业主为了保证地租的正常兑现,利用书面契约的威慑作用,制定了一系列的预防机制,如期限租佃制、拘割制、押租制、保佃制。虽然闽东土地租佃具有“熟人社会”的特点,人与人之间具有一定的契约精神,但受自然灾害、特殊原因造成的重租以及丧失劳动力等因素的影响,欠租的情况仍时有发生。欠租发生后,业主通过立限还租、欠租夺佃、抵扣根价或计利加租、卖根还租等手段,加以化解。一旦欠租问题无法解决,就会导致纠纷恶化,具体表现为:一是田主向官府呈控告追;二是因争割或报复引发血案。总的来看,闽东的“典田留耕”对欠租问题的影响不容忽视。

浅析清代欠租经常发生的原因

在清代,主佃之间的法律地位更加趋于相对平等,定额租制在全国范围内取代了分成租制,永佃制和一田两主的盛行,城居地主的增多,灾害的更加频繁等等都是清代欠租之事经常发生的原因。

标本兼治抓欠租——对解决我国租赁业欠租问题的探讨

我国租赁业尚处于发展初期阶 段,融资租赁占我国全部固定资产投资的比例很小;我国租赁业还缺乏系统的法规和管理,当前,融资租赁业中存在的巨额欠租问题,正严重地影响着我国租赁业的正常发展。 欠租问题的由来 目前我国不少中外合资租赁公司(在一定程度上,中资租赁公司也包括在内)都遇到了严重的承租人拖欠租金的问题。

关于当前公房欠租情况的调查报告

鉴于近几年来公房欠租急剧上升,最近我会组织各区分会,对当前的公房欠租情况作了一次调查,并到部分区局及所属物业公司就当前欠租中带有普遍性的问题进行座谈,还收集了一些欠租典型事例,现将这次调查结果报告如下。一、当前公房欠租的概况根据10个区的欠租资料汇总。

民国初年闽清李汤氏、江立门等为欠租夺佃、互抢田谷讼案抄本

此为民国元年至三年间李汤氏与江立门、江立顺兄弟等因欠租夺佃等事而引起的诉讼案件的抄本。抄在一个装订好的小簿册上,长118 mm,宽113mm。案件是发生在地主和彻户之间的一起债务纠纷,租彻上限可追诉到诉讼双方高祖所生活的清嘉庆年间,其时李立田之高祖李朝向由林美登处买得田面租田一号,转承江立门上祖江暄元耕种。到宣统年间,天时不好,江立门欠租,李立田之妻李汤氏夺佃另租,且强割江立门稻田以充欠租。江立门等认为所割过多,亦率众强割李汤氏田谷。经地保刘斯亨等解劝后,双方不服。李汤氏上控到闽清地方司法厅,经断后,江立门等不服,又上诉到福建省高等司法厅。

民国法律与佃俗中欠租与撤佃关系之辩

土地租佃是佃农生存之本,也是地主获得土地资产性收益的重要方式。欠租撤佃这项租佃习俗大量见诸民国佃约,并受到了民国民法和土地法的充分肯定。欠租是否必然导致地主撤佃、撤佃后可否追租、欠租是否可以撤永佃、不欠租时地主可否撤佃等等,在民国法律、地方佃俗和租佃实践中差异甚大,体现出了在地主撤佃权之规范上国法的审慎和佃俗的宽容。呈现在欠租与撤佃关系复杂性之背后的是业佃间的利益博弈以及业佃双方的理性和无奈。

英国欠租扣押财物法及启示——兼论现代民事强制执行法的理论基础

民事强制执行的本质是权利救济,强制执行权的本质是救济权。由于强制性救济方法的运用会引发个体权利保护与保障人权、保护经济的冲突,所以,在向权利人提供快速、有效、经济的强制执行工具的同时,通过制度性规范平衡保障义务人的基本人权,协调与保护经济之间的冲突,是强制执行法的基本价值。建立在救济权和平衡论基础上的民事强制执行法应当是权利救济法,是平衡法。

收回廉租房不是惩罚

住建部、民政郝、财政部联合发文要求，办产权登记时，要比对申请人是否享受廉租房保障。对骗取廉租住房保障，恶意欠租，无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为．可以收回廉租房。

加强租金管理是物业管理基础工作的重要一环

静安区直管公房迄今(截至1999年6月底,本文凡未指明年月的下限均同此)累计居住和非居住总欠租额为1692万元。造成欠租的原因是多方面的,由各种主客观因素所使然。租金是物业管理最基本的物质基础,切不可等闲视之。公房租金是国有资产,长期施欠租金,使国有资产运作遇到障碍,从而构成对国有资产的威胁,影响物业管理物质基础。加强加紧清理欠租有利于盘活资产存量,夯实物业管理物质基础。本文从欠租基本情况、欠租原因、案例举要及建议对策几方面加以剖析和阐述。

一份晓之以理、诫之以法的古代判牍

[原文] 讯得郝燕山、郝鹤山兄弟二人,同为竹工生理,日久相安,并无口舌。祸缘郝燕山兄弟向有祖遗房产,并未分析。每年租金二十千文,兄弟二人轮流收租。去年适轮及郝鹤山收管,房客欠租未清。今年四月,始将旧租补给清楚。迨燕山往收今年新租。

风口浪尖沃尔玛

对于沃尔玛来说，过去的短短数月真可谓是多事之秋。先是沃尔玛重庆公司因为“假绿色猪肉”事件被勒令停业整顿，紧接着沃尔玛中国区CEO临时换帅，如今“欠租门”又成为大家关注的焦点。

谨防年关“心理焦虑综合症”

年关，是指农历年底。由于我国民间自古就有“一年清一年款”的民间习俗，欠租、负债的人们通常要在大年三十之前清偿一年以来欠下的债务，这对很多身处逆境、负债生活的人来说，过年就如同过一个大难关，因此而有“年关”之说。

中外合资租赁业的现状及对策探讨

一、中西方融资租赁业的比较我国融资租赁业以1981年4月成立的第一家中日合资的中国东方租赁公司为发端,在短短的10年里先后与日本、法国、德国、美国、意大利、新加坡以及香港等国家和地区的30几家大银行和著名融资租赁公司合作组建了27家中外合资租赁公司;还成立了中中合资国营租赁公司26家;此外,各专业银行信托投资公司及食品包装机械、机电设备公司亦兼营融资租赁业务。中外合资。

浅析我国融资租赁业的现状及对策

融资租赁就是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的一种租赁形式。融资租赁交易具有独特的交易特点:'1.承租人指定设备并选择供应商,并不主要依赖出租人的技能和判断;2.出租人取得的设备与一租赁协议相联系,并且供应商知道这一租赁协议业已或将要在出租人和承租人之间订立;而且3,租赁协议规定的应付租金的计算特别考虑到了摊提设备的全部或大部分成本'。因此,融资租赁是一项集融资、融物结合为一体的租赁业务。它与传统租赁有着严格的区别。

贷法

[原文]郑光,宣宗之舅,别墅吏颇恣横,为里中患。积岁征租不入,户部侍郎韦澳为京兆尹,擒而械系之。及延英对,上曰:"卿禁郑光庄吏何罪?"澳具奏之。上曰:"卿拟如何处置?"澳曰:"臣欲寘于法。"上曰:"郑光甚惜,如何?"澳曰:"陛下自内庭用臣为京兆,是使臣理畿甸积弊。若郑光庄吏积年为蠹,得宽重典,则是朝廷之法,独行于贫下,臣未敢奉诏。"上曰:"诚如此,但郑光再三干朕,卿与贷法得否?不然,重决贷死可否?"澳曰:"臣不敢不奉诏,但许臣且系之,俟征积年税物毕放出,亦可为惩戒。"上曰:"可也。为郑光所税扰乡,行法自近。"澳自延英出,径入府杖之,征欠租数百斛,乃纵去。(《唐语林》卷二)

酸味爱情

开杂货铺的老板欠租逃走后,另一家人从父亲手里租过铺位卖起了酸菜包子。不知是何原因,我家门口这条街现在人流量少了,导致生意越来越难做,同样的铺位以前租二千,现在只能租到六百。

伊莎贝拉

剧情展播:1999年,澳门回归祖国四十八天前。澳门司警马振成(杜汶泽饰)因惹上官司遭上司停职,警察生涯即将终结。他郁郁不欢之际,却误打误撞遇上一名神秘少女张碧欣(粱洛施饰)。