基于步行等时线的城市“轨道房”价格时空特征分析——以重庆中心城区为例

城市轨道交通的快速发展,对轨道站点周边住宅的价格产生一定影响。本文基于链家二手房成交数据,尝试提出一种基于步行等时线的城市轨道房的识别方法,从轨道房的成交量和成交均价两个维度,将轨道站点分为活跃区、富人区、一般区和存在感弱区站点,分析轨道房价格的时空分布特征。从时间演变特征来看,2016—2019年,轨道房成交量逐年增加,价格在2016—2018年逐年上涨,到2019年有微幅下跌;轨道房的价格高于非轨道房,两者差距在10%以内且呈缩小趋势。从空间分布特征来看,在环线以内的核心区,轨道房交易更加活跃,价格较高的轨道房主要分布在中心城区北部近年发展较快的区域。