北京城近郊区住宅均价与毛地价的倍数关系

2004年是北京市房地产市场发展的重要一年。在土地出让政策变化和银行严控房贷的形势下，上半年新开盘的住宅项目比往年同期有所减少，销售情势红火。在此情况下，关于房价和地价关系的讨论变得引人关注。以往大家多从熟地价或拆迁成本的角度探讨这种关系，现在笔者试图从一个新的角度进行分析，以图抛砖引玉。

国有土地使用权挂牌出让中的地价评估

国有土地使用权挂牌出让，是近年来新出现的一种土地使用权出让方式。挂牌出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。