永佃制——新农村建设背景下农地制度的改革方向

农地制度改革历来受到学者关注,但关于改革方向争论很多。现行的土地承包制逐渐凸现一些问题,在现有制度约束下,引入永佃制具有许多优点。它有利于防止土地征用中的利益侵害,有利于劳动力的转移,有利于避免集体行动的困境,有利于和现有制度实现平稳过渡,有利于明晰和稳定农地产权,有利于减少改革成本。

中国历史上永佃制与小农经济的延续——中国农业农场化经营的思考

永佃制是中国历史上一种重要的土地产权制度,它的产权结构在理论上具有激励土地流转和集中的功能,但在传统农业社会,永佃制不但没有促进土地资源优化配置,反而使小农经济得到强化和延续。中国现行的家庭联产承包责任制依然是一种小农经济的土地经营制度和农业经济组织形式。实行农场化经营是中国农业摆脱小农经济束缚、实现农业现代化的理想而可行的变革方向,推进农场化经营需要对现行的农村土地产权制度和农业经济组织形式进行改革和创新。

永佃制下的田皮价格

本文从安徽歙县遗留的民间置产簿本及田皮买卖文契辑录田价及田皮价。比较之下可以看出田皮价格之波动远为剧烈;在多数年代田皮价超过田价。利用不同的田皮比价来计算吉尼系数,明显看出上涨的田皮价格可以进一步使地权分配平均化。

农村土地继承制度与农村土地社区所有制:矛盾冲突及发展走向——关于“农村土地承包期三十年不变”及推行土地承包永佃制的思考

我国农村现行土地制度安排是土地社区所有制与家庭承包制的组合。土地社区所有制的内在逻辑是社区成员“人人有份”的平等承包权,它必然要求土地承包权随社区成员权的变动而变动,但这与维持土地承包关系长期稳定不变的政策趋向明显冲突。解决这一冲突的出路在于农村土地制度实行以“一子(女)继承权”为基础的“永佃制”,并允许这一权利市场依法有偿转让。

永佃制的法律经济分析

永佃制是一种重要的地权制度,与此有关的史学研究、经济分析、法律研究等一直是较为热烈话题;它是租田制一种发展形式和新阶段;永佃制完全由中国社会习俗内在发展的结果;永佃包括了“永佃”“一田两主”、“一田三主”三个阶段,其间各当事人的权利、义务发生较大的变化。永佃制的发展是历史的进步。

习惯、司法和立法的互动与变迁——以永佃制的发展和法律实践为例

本文以永佃制的发展为例,运用法律经济分析的方法,考察了习惯、司法和立法之间互动,揭示了从习惯法到国家法的演化和变迁过程,对现行的法律实践也具有借鉴意义和参考价值。

永佃制的结构、演化及对现实的启示

永佃制是我国历史上一种重要的土地产权制度,它是历史中人们在面临人口增长压力下,比较不同土地制度的相对利益而自然选择的结果。永佃制是一种对社会有益的制度,它的产权结构对地主和佃农都提供了激励。文章的土地制度演化博弈模型说明,在未受人口压力扰动的情况下,永佃制和定额租制是两个吸收域,人们选择哪一种土地制度依赖于其所处的初始条件;在人口增长的持续冲击下,永佃制是唯一的演化稳定均衡的制度。研究永佃制的产权结构及其演化具有重要的现实意义,它为我国现阶段农村土地产权制度改革和怎样实现农场化经营提供了启示。

民国时期皖南永佃制形成及发展原因考察

仅从来源方面分析永佃制的形成原因,过于简单化,还须进一步从社会结构、社会变迁的角度来探讨。皖南永佃制的形成及其发展的深层次原因主要有三个方面:一是移民群体与原住民群体相互制约的底层社会结构的形成;二是皖南绅权力量制约官府的上层社会结构;三是民国时期佃农的永佃权得到了政府确认。

土地产权永佃制:释放中国经济增长长期红利

中国的土地产权制度在主体界定、排他性、安全性、可执行性及可转移性等方面存在严重缺陷,进而导致土地资源粗放低效利用和闲置浪费、土地数量和质量不可持续、危害粮食安全和生态安全、严重社会不公和社会不稳等问题出现。中国的土地产权制度改革既为形势所迫,更能迸发长期增长红利。中国土地产权制度改革的未来模式是国有基础上的永佃制,现实举措是缩小征地范围、规范征地程序、提高补偿标准,通过政策性银行和保险服务,解决农村土地抵押贷款问题。

演化博弈论视角下的永佃制变迁

演化博弈论中,惯例的演化过程大致经历三种状态,分别是"局部遵同效应"、"整体多元化效应"和"断续均衡效应",该理论同样适应于永佃制的演化过程。局部遵同效应阐明了永佃制的产生;整体多元化效应揭示出永佃制在各地区的不同存在形式;断续均衡效应论证了当受到外部冲击时,永佃制的衰落。本文主要从演化博弈论角度分析永佃制的演变,从而更清晰地展现永佃制产生、发展直至衰落的全过程。

明清—民国永佃制下地权关系的演变——以苏、皖、浙、闽等省为中心的分析

永佃制实现了土地使用权和所有权的分离。从明清到民国前中期,苏、皖、浙、闽等地区永佃制经历了从兴盛到逐渐衰微的转轨。现今中国的家庭联产承包责任制正处于变革期。以期对永佃制的分析为未来土地产权制度的改革寻找突破口。

民国福建永佃制的分布——从对《全国土地调查报告纲要》中福建永佃比例的质疑说起

本文首次利用福建各县市的大量档案资料,考察民国时期福建永佃制的分布状况及比重。民国时期福建永佃制广泛存在,比重达到了20%以上,但永佃制在省内各地区的发展并不平衡,同一县市内不同乡镇或村庄的分布也不平衡。这是由省内土地紧缺、农民对地主人身依附关系松弛、各地经济结构和租佃程度不同等因素共同促成的。

张明博士《民国时期皖南永佃制实证研究》一书简介

永佃制是中国封建社会晚期出现的一种土地制度。20世纪五六十年代，被视为“五朵金花”的土地制度是当时史学界讨论的主要内容之一，永佃制自然是当时讨论的热点。有的学者甚至将其作为中国脱离封建制度或近代史起点的主要论据。

永佃制的起源:演化博弈理论的解释

本文运用演化博弈理论对永佃制的起源进行研究,探讨现阶段我国农地制度改革的路径选择。研究发现永佃制是从民间习俗逐步演化而来,演化过程是地主和佃户为了响应外部环境变化所产生的潜在利润而进行的动态博弈。得到的启示:中国农地制度改革的路径选择是国家所有,农民永佃。为此应该限制政府权力,提高农民组织能力和可行能力;正确认识永佃制与土地兼并的关系;重视习俗、惯例等非正式制度安排在制度变迁中的作用。

国家永佃制:我国农村土地产权制度改革的方向

我国长期以来人地关系高度紧张,对稀缺的土地资源进行合理配置是土地产权制度安排的内在要求。我国现行的家庭联产承包的土地产权制度的激励作用已经基本耗尽,所存在的种种弊端也逐渐显现出来,因此对我国农地产权制度进行进一步改革的任务已经迫在眉睫。论文通过对理论界关于农村土地产权制度改革种种方案的比较分析,提出我国农村土地产权制度进一步改革的合理方向应该是"国有永佃制"。

民国时期永佃制的结构与功能新探

永佃制发展至民国时期,既有对传统制度的继承,又有结构和功能上的新变化。民国时期的永佃制主要经历了两个阶段的演变。民国北京政府时期的永佃制形成了较为稳定的永佃习惯和永佃权法律制度的二元性结构,并实现了不同地权享有者之间利益的平衡,同时提高了土地的经济效益并加快了其资本化的进程。南京国民政府时期永佃制二元结构中的矛盾开始不断扩展并导致永佃制的没落,该制度相应地也改变了地权的流转方式和土地收入分配格局。而考察民国时期永佃制的变迁,可以从地权流转和土地收益的公平分配两个方面对当下中国农村地权制度的改革提供有益借鉴。

对在现行农地制度下实行国有永佃制的思考

随着生产力的发展,农地承包经营制表现出经营权权能不完善、承包经营权不够稳定等缺陷。国有永佃制与承包经营制相比产权主体更明晰,权能更完整、更稳定。提出了国有永佃制初步实施方案,并就可能伴随产生的问题提出了补充建议。

浅论清代福建地区的永佃制——17件清代福建地区永佃契的统计分析

本文通过对 17件清代福建地区永佃契的分析 ,阐述了清代福建地区永佃权的产生途径、基本特征 ,提示了永佃制盛行与封建商品经济繁荣的内在联系。文章还运用计量分析的方法 ,比较了永佃制下的地租形态和佃户地位与传统租佃关系的异同 ,说明永佃制作为一种新兴的租佃制度 ,与商品经济发展相适应 ,一定程度上有利于社会经济的发展。

我国农村土地制度的创新:集体所有制下的永佃制

我国现行的土地制度实施近30年以来,对农村的发展、农业经济增长、农民收入增长做出了重要贡献,但随着经济的发展和改革开放的进一步扩大,也存在农地产权模糊、农地使用权保护欠缺、家庭联产承包责任制规模效益差等缺陷,集体所有制下的永佃制是我国农村土地制度改革的方向。