近代上海城市土地永租制度考源

近代上海城市土地永租制度考源陈正书永租制是１８４５－１９４９年间，外国人在上海（及另一些通商口岸城市）以永租形式占取土地的一种特殊的制度。它的存在形式不是一部以＂永租制＂命名的法律、规章，而是包含于《土地章程》（ＬａｎｄＲｅｇｌａｔｉｏｎｓ）和印发给...

太平天国运动对上海土地市场的影响(1860-1869)

近代上海之崛起与其土地市场的繁荣密不可分,尽管学界很长时间并未意识到。而太平天国运动为上海土地市场提供了其必需的两大要素:大量难民的住房需求和来自战区的资金,由此催生了一个千载难逢的房地产发展契机。这既表现在战时土地交易额创历史新高,又体现在土地交易空间范围的急剧外扩:英法租界实现了土地被全部永租,而美租界则从一个蕞尔"虹口区"一跃而成为面积最大的租界。在土地市场的推动下,以洋行、洋商为主体的土地交易者并不顾忌华人利益,肆意攫取华人地产,并通过"专作买卖"、"租地造房"等方式赚取暴利,塑造了上海高密度土地利用的城市形态,对上海日后城市发展产生了深远的影响。

中国传统继承制度的近代嬗变——以民国时期河北高等法院档案为例

裴赞芬对中国继承法律文本的近代化、司法实践中的立嗣与女子继承权问题进行探讨后认为,民国时期近代继承法理念已从法律文本逐步渗入民间生活,实现了中国传统继承制度的近代嬗变.

晚清自开商埠成因及特点刍议

自1899年始，在晚清商务思想发展的基础上，加上外在因素的诱发，最后在甲午战争的触发下，清政府为解决实际的财政困难，更为了“隐杜凯觎，保全主权”，最终自行开辟商埠。这些商埠与约开商埠有着本质的区别，在立法与司法，土地使用及行政管理等方面形成了自身的特点。

上海法租界早期土地交易、地价及其内在机理(1852—1872)

本文利用法国外交部档案馆珍藏的法国领事馆契及相关土地资料,对上海法租界早期土地交易基本特征、时空变迁过程进行了深入探讨,并揭示了土地交易的内在机制。研究发现,法租界前二十年土地交易呈M曲线变化特征,小刀会起义和太平天国战事促成了两个高峰期的出现,而战争结束后难民返乡又使土地交易陷入低谷。除战争外,土地价格还受地理区位、交通、基础设施等因素影响,并呈现从小东门、从外滩向租界内部逐步递减的变化趋势。从交易方式来看,1863年之前,以洋商大规模低价抢购华人地产为主,之后则以洋商之间土地交易为主。从盈利方式来看,早期土地交易以"专作买卖"为主,随着界内土地全部被洋商抢购,"租地造房"逐渐成为主要赢利方式,并促成了法租界高密度的城市空间模式。

小刀会起义对上海英租界土地交易的影响(1854—1859)

本文依据上海道契资料,对1854—1859年间上海英租界的土地交易及土地价格进行了系统梳理与分析,并结合其他文献对其驱动机制进行了探讨。首先,小刀会起义对土地交易的影响表现在战时(1853—1855)土地交易次数最多,且地价涨幅最快。其次,小刀会起义推动了城市化进程,首租以分布在城郊为主,推动了城区的向外扩展,而添、割和转租,明显多于首租,且以城区内部为主,促进了城区内土地的进一步分化与土地再利用。第三,地价增幅较大的地区,均在交通区位较好的地区,其中洋泾浜(今延安东路)与黄浦江附近,福州路以南至洋泾浜一处,南京东路、河南中路一处,以及苏州河沿岸地区成为地价涨幅较快的地区。第四,驱动机制主要来自战时所产生的房屋需求契机、上海贸易地位的提升和上海金融保险业的发展。