“法定优先受偿权”一二

建设部、中国人民金融机构、中国金融机构业监督管理委员会日前共同发布的《房地产抵押估价指导意见》第四条第三款规定：法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

“法定优先受偿权”浅析

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布的《房地产抵押估价指导意见》第四条第三款规定：法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。弄清楚什么是法定优先受偿权利，优先于房地产抵押权的法定优先受偿权利都包括哪些具体内容，估价师应当如何应对，作出必要的披露和限制，是我们应当注意和研究的问题。

未设立熆定优先受偿权下的价值研究

目前，估价业界虽然对抵押估价的价值类型统一认识为是抵押价值类型，不属于市场价值类型，但大部分估价人员在认识上仅停留在抵押价值需要扣减法定优先受偿款，而仍然将评估未设立法定优先受偿权下的价值混同于评估市场价值，突出表现为两者在估价立场、思路以及估价参数的取值等方面没有区别。本文从市场价值与抵押价值的概念和特性人手，阐述了两者的本质区别，分析了评估未设立法定优先受偿权下的价值与评估市场价值的差异，提出了评估未设立法定优先受偿权下的价值应辨别押品风险等级、体现未来可出售性、关注贷款期间风险等研究方向。

抵押房地产的公开市场价值、抵押价值及变现价值

在金融机构发放抵押贷款时,抵押房地产的价值是确定房地产抵押贷款的贷款额的一个重要参数。我国《房地产抵押估价指导意见》规定:房地产抵押估价采用公开市场价值标准,房地产抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。但是,金融机构通过变卖或拍卖方式行使处置权和收益权得到变现净值或清算净值,因而金融机构房地产抵押所追求的是“变现净值”或“清算净值”标准,不是公开市场价值标准。所以,金融机构要防范金融风险,科学确定房地产抵押贷款的贷款额,就必须准确界定抵押房地产的市场价值、抵押价值和变现价值。

金钱债权的申请执行人能否提起第三人撤销之诉

普通债权原则上不适用第三人撤销之诉进行保护,但第三人以金钱债权受到侵害为由提起撤销之诉,如有证据证明原审当事人存在虚假诉讼的,法院可以受理。申请执行人进行撤销之诉的法定审查条件包括主体资格审查、实体条件审查以及是否存在虚假诉讼考量等。

抵押权与租赁权冲突之法律解读

随着《担保法》和《物权法》的实施，抵押权以其具有法定优先受偿权的属性及能有效保障债权实现的功能，已经成为当前银行信贷业务中运用得最为广泛的担保方式。但由于抵押法律关系中的抵押权人并不实际转移占有抵押物，抵押人仍继续占有、使用抵押物（包括出租），极易出现抵押权与租赁权并存于同一物上的情形，从而产生租赁权与抵押权的冲突。