商品房交付法律问题研究

商品房买卖合同交易中,购房者有两个核心目标,一是符合法定条件和约定条件的商品房的实际交付使用;二是取得商品房所有权,即是常说的取得房产证。现实中买受人和出卖人就商品房交付法定条件、约定条件、交付流程等存在较大争议,商品房交付使用阶段的纠纷日益增多。本文对商品房交付纠纷的基本理论、主要纠纷类型等进行了探讨,并提出了一些不断改进和完善的建议。

刍议预售商品房交付涉及的法律问题

案例 2008年6月2日，潘某与某公司签订了商品房买卖合同一份，就产权登记事项作了约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（契税证、房屋所有权证、土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人每天按买受人所交金额的万分之二向买受人支付违约金。

浅谈商品房交付使用

近年来,商品房买卖双方成交后,延期交房或强制交房现象频频发生,损害了商品房消费者合法权益,违反了相关法律规定,引发信访和诉讼。厘清建筑工程交付使用、商品房交付使用、合同约定交房、延期交房、强制交房区别与联系及其产生的法律后果,维护消费者合法权益,促进开发企业认清潜在风险,科学合理确定商品房交付使用时间,减少交付使用中的不必要纷争。

土地使用权年限缩水的法律责任

近期,笔者接待了前来咨询如下一起案件的张先生：2001年10月张先生与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》,张先生以2100元/平方米,总价款50万元购买开发公司开发的兰州市某小区房产一套（期房）。合同约定：“该块土地规划用途为住宅用地，土地使用年限70年”。合同签订后张先生支付首期购房款20万元，后开发商于2006年11月29日交房。

我国商品房预售的法律性质和特征

一、商品房预售的法律性质 商品房预售是一种特殊的买卖行为，其特殊性表现为：合同成立时商品房尚未竣工（尚不存在），而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用，并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售，是指合同成立时商品房已经竣工（已存在），双方订立合同履行各自义务后，即可办理房屋所有权转移登记。为此，一些人认为商品房预售是“房屋的期货交易”，以区别商品房现售。

预购商品房预告登记后也可以增加共同购买人

2011年8月，甲以按揭方式购买商品住房1套，按购房总价的30％支付首笔房款后，与房地产开发公司签订了商品房买卖合同。2011年9月，办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。房屋将于2012年8月交付使用。2011年12月，甲与乙登记结婚。甲欲增加乙为房屋的共同购买人，可否？

广东省建设委员会关于加强商品房预售管理的通知

各市建委(规划国土局): 去年以来,在国家关于启动住宅消费、培育新的经济增长点政府措施引导下,我省商品房销售市场明显好转,部分市、县申请预售项目增加,预售成交也逐趋活跃。但同时也出现了一些未经批准擅自预售;预售后无法按期交楼;预售广告失实,承诺的条件不能兑现;预售后变更设计或交楼时货不对板等新的问题楼盘,必须引起各级建设管理部门的高度重视。为此特作如下通知:

福州市商品房预售管理规定

第一条 为加强商品房预售管理,规范房地产市场行为,维护交易双方合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,结合本市实际,制定本规定。

购买预售商品房应当注意的问题

目前,房地产市场秩序比较混乱,特别是预售商品房的纠纷经常发生,购房者为了维护自身的合法权益,必须把握好预售商品房的购买关,在选购时注意以下问题: 一、认真识别广告。首先在看报纸广告时,应当先找到广告中有无载明商品房预售许可证明的文号,在广州地区报纸上刊登的广告大都有“穗房预字××××号字样”。其次,标准的广告还应登有广告公司的名称“××广告公司”等。冉次是,还应研读其内容,用以分清其广告中所承诺内容的真伪,以免上当。

广东省商品房预售管理条例

第一章总则 第一条为了加强商品房预售管理,维护预售人和预购、人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据(中华人民共和国房地产管理法)和有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。

广东省建设委员会关于加强商品房预售管理的通知

各市建委(规划国土局): 去年以来,在国家关于启动住宅消费、培育新的经济增长点政策措施引导下,我省商品房销售市场明显好转,部分市、县申请预售项目增加,预售成交也逐趋活跃。但同时也出现了一些未经批准擅自预售;预售后无法按期交楼;预售广告失实,承诺条件不能兑现;预售后变更设计或交楼时货不对板等新的问题楼盘,必须引起各级建设管理部门的高度重视。为此特作如下通知:

谨防“陷阱”——商品房质量问题追踪

常言道,林子大了,什么鸟儿都有,更何况我国现行的房地产法规还不是尽善尽美。房屋建设质量问题已越来越引起人们的关注。现在有的开发商所建的房屋,东偷西减、以次充好,鼓舌弄唇,一些不法开发商便在销售上耍尽手腕,把业主弄得一愣一愣的。

牡丹江市实行商品房预(销)售许可证制度

为规范房地产市场秩序,维护商品房交易双方的合法权益,牡丹江市政府于前不久颁发了《关于加强商品房预(销)售管理的通知》,规定牡丹江市正式实行《商品房预(销)售许可证》制度。 ——凡在牡市从事房地产开发经营的单位进行商品房预(销)售,包括对被动迁人安置的扩大面积的房屋项目开发工程出售的房屋等.在按市场价格向境内外预(销)

新商品房买卖纠纷司法解释6月起实施

最高人民法院日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。解释已于6月起施行。"交钥匙"

打破常规 超越时空——“两个1000万”市政配套工程侧记——责任 催生办法

众首翘盼的“两个1000万”（1000万平方米重大工程配套商品房、1000万平方米中低价商品房）建设工程，正在紧锣密鼓地向前推进。根据市委市政府的要求，涉及本市7个行政区、12个乡镇、16个基地的2229公顷市政设施“处女地”（空白地），必须尽快开垦——建立健全城市基础设施网络，保证“两个1000万”按时开工建设，按时交付使用。

交付未竣工验收合格之商品房是否应承担逾期交房违约金?

房产商交付质量验收合格和竣工验收合格之商品房给业主,这是商品房买卖的应有之义,否则应承担违约责任。但是如果房产商交付的是没有竣工验收合格的商品房,而业主也表示接收,其交付行为是否还构成违约?又应如何承担违约责任?

开发商逾期不办房产证,买房人维权获赔偿

案情回顾杨先生与开发商于2013年4月17日签订《商品房买卖合同》（以下简称＂合同＂）,购买位于南京市浦口区的商品房一套。根据合同约定开发商应该在商品房交付使用后90日内为杨先生办理产权证,如果因为开发商的原因致使杨先生在规定期间没有取得房屋产权证,则开发商按已付房屋价款的2%向原告支付违约金。

商品房价格的构成及影响因素

前些年，普通居民对于住房的取得，大多数依靠“分配”，极少考虑“购买”，故对商品房只有模糊的概念，更谈不上对购买商品房的价格有何了解。近几年来，随着住房制度改革的不断深入，特别是福利分房制的终止，越来越多的老百姓开始去了解商品房，尤其是想知道与自己切身...