论生存权的保障不应以牺牲债权为代价——对《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条的质疑

本文对《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条存在的主要问题作了深入的理论与规范分析。指出生存权的保障主要应当依靠国家建立完善的社会保障体系实现,不应以牺牲债权为代价。债权的保障对于市场经济的稳定发展具有重大的意义,也是生存权最终实现的物质基础条件。此条规定过于偏袒债务人而忽略债权人,已经偏离了两者之间本应具有的适当平衡。

高法规范民事执行中查封扣押冻结财产措施

11月14日，最高人民法院出台《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，进一步规范执行中的查封、扣押、冻结措施，依法保护当事人的合法权益。司法解释采取了推定被执行财产所有权的标准，规定人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、

最高额抵押担保制度在司法实务中的应用研究

在现代金融市场中,最高额抵押权制度因其操作较一般抵押制度更安全、更高效率、更长周期而受到金融界的广泛青睐。实践中,对最高额抵押权制度的实际操作和运用,我国已通过《担保法》、《担保法解释》、《物权法》等法律构建起了基本框架,但因一些细节类的规定仍不够详尽,导致实践中仍然无法很明确地进行审判和执行,存在同案不同判现象。司法实务中,法院常遇到诸如担保债权如何确定、抵押物被法院查封后抵押权人是否继续享有优先权、最高额抵押期限未届满前抵押权人转让债权是否继续有效等问题,需要通过扩大最高额抵押权的适用范围、明确最高额抵押中的债权范围、确定抵押物被查封后的优先权等措施予以回应。

居住权登记中的几个实务问题

案例张某持与李某和王某签订的居住权合同,向不动产登记机构申请将其名下一套住宅A房屋中的一间主卧室a设立李某的居住权,在一间次卧室b上设立王某的居住权。经核查,该房屋A上已设立抵押权,并被一法院查封,不动产登记机构能否为李某和王某办理居住权首次登记?

69套房产的代持风波

担心房产因诉讼被法院查封,濒临破产的房产公司老总授意财务经理编造虚假债务和房产交易事实,将公司所有的69套价值6000余万元的房产转移,由他人代持,结果两人双双被法院以妨害清算罪判刑罚金。2019年11月22日,江苏省常州市中级人民法院对外公布张玲妨害清算罪二审裁判结果,披露了该案案发的来龙去脉。

房屋期权登记与法院预查封的冲突解决

2004年2月，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发出了法发[2004]5号通知即《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(以下简称《通知》)，这个《通知》的颁布，使人民法院查封不动产、房地产管理部门协助法院查封不动产这个曾经困扰着这几个部门而又与广大人民群众利益息息相关的问题得到了规范，《通知》还首次明确了预查封的概念。但在具体执行过程中，

交易中房产被查封 买房人该如何救济

全款购买二手房后,出卖人另案涉诉导致房屋被法院查封,无法办理过户手续,买受人如何进行救济?近日,南昌市西湖区人民法院审理了一起执行异议之诉,法院以买受人梁某已支付全部房款且实际占有为由,认定买受人可以排除法院对房屋的执行,依法判令:确认案涉房产归买受人梁某所有;停止对案涉房产的执行。

财产保全案件中如何平衡双方当事人利益

判断查封是否超标的,需要明确应当查封的标的金额和实际查封的标的金额,一方提交的具有资质的评估机构作出的评估报告具有参考价值。财产保全应当优先查封主债务人的抵押财产,抵押财产已被其他法院查封的,可以查封保证人财产。财产保全程序中可用一处财产的查封替代另一处财产的查封,但替换的财产必须可以被执行法院首查封。主债务人的抵押财产在保证人财产被保全查封时可视为为解除查封提供的担保物,但是已被其他法院查封的除外。

遭租客“毁坏式”退房,能要求赔偿吗?

张某在广州市某区租赁了一套200平方米的复式住宅用于经营会所。租赁期间,因原业主经济纠纷,涉案房屋被法院查封拍卖。陈某通过司法拍卖程序取得了房屋所有权,并根据“买卖不破租赁”原则,取代原业主成为涉案房屋的出租人。

2018年度30个企业所得税疑难案例解析

一、收入类[案例1]被法院查封开发产品收入是否合法的问题问题背景:企业大部分在售房产已被法院查封,查封房产共计1115套,面积90028.31平方米。目前项目已达完工条件,部分开发产品已交付使用,被查封开发产品对外销售取得不动产销售收入是否合法?被查封开发产品已签订正式销售合同,收取全额并交付使用是否符合确认收入的条件,是否应依税法纳税?

司法拍卖买受人能否诉请租户返还按现状拍卖的不动产

2002年4月23日,因水泥厂未履行生效法律文书义务,名下250亩土地及建筑物被执行法院查封.2007年10月10日,水泥厂将已查封土地中的40亩以月租2万出租给承租人20年.2010年6月21日,执行法院发布公告对土地按现状拍卖,赵某竞拍买得,执行法院裁定土地使用权归赵某所有.

物权期待权排除金钱债权执行的条件

【裁判要旨】建设工程发包人以房屋折抵工程款,在法院查封前承包人已将该房屋转售第三人,第三人已支付全部购房款并实际占有了房屋,发包人亦为第三人进行更名确认并开具房款收据,该第三人享有物权期待权,可以在金钱债权执行中请求排除执行。

电子封条

江西省九江市读者王云帆来信询问,前不久,在报纸上看到:"湖南长沙芙蓉区法院启用‘电子封条’查处一处涉案房产,这也是全国范围内首次使用‘电子封条’."请问什么是"电子封条"呢?与从前的纸质封条不同,"电子封条"可对被执行人房产实行24小时不间断监控和取证。"电子封条"呈长方形,覆盖面积近2平方米,上面的"封""法院查封""严禁破坏"字样字体超大,警示作用震撼。