基于灰色系统模型的洛阳市房价影响因素及预测研究

通过研究灰色系统理论,本文在取得2010-2020年各变量的年度数据的基础上,以灰色系统模型为工具来研究洛阳市房价影响因素并进行房价预测研究。首先,进行灰色关联度分析,从供给、需求、宏观经济、政策四个层面选取影响因素并分析所选取的影响因素与洛阳市房价的关联度大小,研究数据表明:各影响因素与洛阳市房价的关联较为密切,其中洛阳市生产总值、货币供给、以及洛阳市城镇人均可支配收入对房价的影响位居前列。其次,采用GM(1,1)模型对洛阳市房价进行预测。基于以上分析,本文通过对政府及行业相关主体提出建议和对策,以综合考虑多方因素来调控房价,完善住房租赁市场,解决居民住房问题。