“中国第一拍”两度流拍——博弈论的经典分析

被誉为“中国第一拍”的广东国际大厦实业有限公司的100％投资权益连续两次举行拍卖,由于没有竞买人应价,在短短一个半月内接连造成两次尴尬流拍。“中国第一拍”何以一再流拍?运用博弈论方法,对其中缘由进行深层次的经济透析可释为是一个典型的经济博弈问题。

用预申请应对流拍

经济走低下的土地市场：流拍与退地 受国际金融危机影响，2008年以来我国经济走低已成不争之实。在土地市场，出现了两种比较典型的情况：一是部分地区出现“流标”或“流拍”。用地申请人的最高报价低于土地出让方设定的出让底价，致使土地出让活动终止时土地不成交。二是部分土地受让人提出“退地”申请，要求土地出让方收回已经交付的土地。“退地”的原因是没有足够的资金进行项目开发建设，或者是认为项目建成后会出现严重亏损。

鲜活农产品拍卖保留价与流拍机制

本文讨论了在独立私有模型中更一般情形下佣金对保留价的影响。最优保留价既与拍卖市场的佣金策略相关,也与卖方估价相关。仅买方佣金比例对保留价产生影响。保留价的重要实践价值在于流拍处理机制的设计。论文假设投标者估价服从均匀分布,对我国鲜活农产品拍卖市场的三种流拍处理机制进行了比较,并提出相关对策建议。

土地流拍与房地产市场硬着陆风险

房地产市场的变化总是出人意料。2021年上半年第一批土地集中出让时,房企热情高涨,大家还在为很多城市土地的高溢价担心,并责怪土地集中出让政策推高了地价。结果下半年风云突变,第二批集中供地时,溢价率显著降低,基本上是底价成交,20个城市流拍撤牌率达到31.8%(第一批为6.5%)。目前多个城市正在进行第三批集中供地。我在前期的专栏中曾经预测土地集中供应可能会导致“土地溢价和新房价格很难有所作为”(见《中国房地产》2021年5月上旬刊),但我也没有想到会出现大范围流拍,这绝对不能简单归结于当前的供地条件。学界和业界已经开始呼吁警惕房地产市场硬着陆风险。

国土资源部：上半年地产市场下行 流拍近2千宗地块

国土资源部近日表示，今年上半年，全国地产市场总体盘整下行，个别城市再现高价地未改变市场整体偏冷格局。国土资源部下一步将对市场波动影响加强调控，保持市场均衡协调运行。

流拍 楼市逆转的信号

土地是房地产的核心及基本要素。如果一家房地产企业没有土地，也就意味着它要退出这个市场。大家可以看到，当房地产市场繁荣时，各家房地产企业都会千方百计寻找土地，甚至出高价也在所不惜。因为，在房地产企业看来，只要房地产市场繁荣，房价就会上升。只要预期的土地价格上涨幅度低于房价的上涨幅度时，即使以较高的价格获得土地，房地产企业仍然有利可图。

网络司法拍卖之不动产流拍检视

通过淘宝网收集的2019年上半年长沙市某法院网络司法拍卖数据发现,拍品价格、起拍价设置、制度政策限制及拍品受关注度等对不动产拍品拍卖结果有不同程度的影响。不动产拍品价格较高,较其他标的物支付压力大导致潜在购买人望而却步;不动产拍品竞拍牵连问题多,需考虑限购政策、买卖不破租赁制度及交付时产生的额外税费等,潜在成本高;价格评估制度和商品起拍价设置不合理,不动产拍品价格优势难以凸显;拍品关注度普遍不高导致拍卖通知覆盖率低。为此,需要区别拍品标的类型,针对不动产拍品制定多样化的付款方式;加强对不动产拍品的政策支持,减少拍卖阻力;发挥拍品价格优势,降低拍卖成本,寻求契合消费心理的定价策略;建立平台信息共享机制,加强宣传力度。

“流拍”捅不破房价泡沫

近期，房地产江湖又起事端。各媒体争相报道：进入2008年以来，全国已经有40多宗土地流拍。安徽省合肥市一次12宗地全部流拍，深圳、东莞、广州、厦门、上海、成都、北京等大中城市相继传出土地流拍的消息，流拍风潮甚至深入腹地，波及到兰州、内蒙古等地。于是一些人惊呼：开发商资金链已经断裂，他们已经没有能力购地，房地产泡沫就要破了!一些大师级的人物也告诫人们：先不要买房，说不定下半年的房价比馒头价格还低——土地都卖不出去了，房价下跌之期还会远吗？

北京三宗共有产权房用地流拍

“自2017年9月共有产权住房政策宴施以来，北京市已陆续推出了8个启动网申的共有产权房项目．提供房源约7300套。2017年北京市规划和同土资源管理委员会同各区政府已经完成207公顷共有产权房供地任务。”1月29日上午，北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室副主任邹劲松在新闻发布会上表示。

多城第二轮集中供地流拍 地方财政会受影响吗?

地卖不掉了?!从8月开始的第二轮集中供地,不少城市住宅用地流拍率大幅上升。9月15日,杭州第二轮集中供地共出让10宗地块,然而却有9宗由于报名房企数量不达标,未能进入正式竞价环节。最终,10宗地里只有1宗顺利出让。无独有偶,这样的现象也在合肥、成都、沈阳等“双集中”(集中供应、集中出让)城市相继出现,引起市场瞩目。有分析称,截至目前已完成第二轮集中供地的8个城市,合计超过100宗地或直接流拍,占全部供地总数的比例超过30%,这样的情况已经类似于2007年下半年。土地市场向来是楼市的“晴雨表”。造成近期多个城市土地流拍的原因是什么?土地流拍会产生连锁反应吗?对于购房者来说,流拍意味着什么?

土地流拍将加剧地方债务负担

对把土地拍卖当成主要财政来源且已负债累累的地方政府而言,急剧萎缩的土地成交量显然无异于雪上加霜。尽管成交量尚未下降到危急关头,但地方政府面临的压力越来越大——到底是向遭受严重债务危机的城市提供金融援助，还是放宽房地产限购政策，前者代价高昂，后者不得人心。

苏富比纽约春拍2／3高端艺术品流拍

苏富比拍卖行5月9日在美国纽约的印象派和现代艺术品拍卖会共计拍得将近1．45亿美元，明显低于预期，

流拍来了

政策强压之下,土地市场＂流拍、流标、底价成交＂渐趋猛烈。

国储大豆流拍暴露深刻矛盾

国家粮食交易中心于7月23日和29日举行了两场临时存储大豆竞价销售会，挂牌销售50万吨左右的国家临时存储大豆．结果无人报价全部流拍。表面上看，这仅仅是个起拍价格过高而导致流拍的普通事件，但折射出的是两对矛盾体的共存。

太原八块土地流拍

2018年8月10日上午，太原南内环西街原太原煤气化公司用地公开拍卖，起始价高达130亿元，但最终流拍。据了解，此次共拍卖8宗土地，但只有2个开发商参与2宗土地的竞拍，并且最终流拍，其余6宗土地未拍卖。

今年全国土地流拍超800宗专家：土地市场明显降温

近两月来,“流拍”成为不少地方土地市场的主旋律.7月9日,杭州1宗住宅用地流拍;7月20日,苏州3宗地块集体流拍;7月31日,宁波2宗住宅用地流拍;8月6日,石家庄出让4宗地块,其中一块由于报价低于底价而流拍;8月10日,太原市因8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖,结局却是全部流拍.

三季度土地市场流拍面积创新高,地价继续降温

据经济参考报消息,2018年以来土地流拍加速,零溢价成交地块增多.据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍.各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落.

寿山石雕拍卖反应冷淡 高价作品多流拍

其次，寿山石本身的稀缺性使得人们更加关注石材．而忽略创作和忽略欣赏作品。对此，颜展建议寿山石收藏者更多地提高对石雕艺术的审美能力，而不是在对石材石种的鉴别上花费很大精力.

华信系资产大“甩卖” “双11”最壕竞拍 起拍价20亿,246套房产再次流拍

“双11”买家电买服装什么的都太平常了。这天,阿里拍卖平台起拍价逾20亿的上海明天广场房产拍卖引来了数万网友的围观。该拍卖最终只有2位神秘土豪交足2亿保证金拟“剁手”这件超壕标的物。《中国经济周刊》记者注意到,这笔大买卖的背后卖家是曾经显赫一时的能源巨头华信系,2018年华信系“坍塌”以来,当前再次以破产清算资产“甩卖”引起市场关注。

流拍、底价成交“奏响”二轮集中土拍主旋律

近期,广州、南京、杭州、重庆等地均迎来了第二轮集中供地土拍。那么,在新规调整下,各地第二轮土拍热度究竟如何?广州三分之一土地流拍,南京市场明显分化,杭州首批10宗竞品质地块全部流拍。与4月首批集中供地的火爆相比,此次土拍可谓是一夜入冬。9月22日,克而瑞研究中心发布报告称,从已完成二轮土拍的城市表现来看,溢价率较首轮明显下降,流拍率成为二轮集中土拍的关键词。