土地使用权流转中的农民利益保障

随着农村经济发展和农村劳动力转移,农村土地流转加快,其为扩大农地规模经营,优化土地资源配置,起到了积极的促进作用。然而,令人遗憾的是,由于各种原因造成近年来在实际操作中出现了许多违背中央精神和侵犯农民利益的现象,即农民没有成为土地流转的主体;政府职能错位,暗箱操作,以各种借口强行收回农民承包地搞“反租倒包”;土地流转价格低,农民不能从中受益;租期过长;等等。保障农民的土地流转权是关系农业发展、农民增收以及农村稳定的大事,当务之急是遵循“自愿、有偿、规范、有序”的原则,确定农民在土地流转中的主体地位,以家庭承包制为基础,对农地使用权流转进行公司化运作,制定规范的土地流转费和土地流转期限,以促进土地使用权依法、健康、有序、合理流转,推动农业产业化经营,加速构建现代农业。

新疆饲草料地流转与草畜平衡的关系分析

现代畜牧业的发展离不开草原的健康可持续发展。新疆北部的阿勒泰地区拥有许多天然草场和人工牧场,近年来,随着牲畜数量的快速增加,生态环境恶化等问题日趋严重。科学开展饲草料地流转,实现草畜平衡,是解决问题的重要手段。通过对新疆阿勒泰地区福海县的实地调研,运用线性回归模型对饲草料地流转与草畜平衡状态的关系进行分析。结果显示,收入主要来源、饲草料地转入费、对所拥有的饲草料地面积是否满意3个因素与是否足够喂养呈负相关关系,饲草料地是否存在流转情况、饲草料地转出费、自家种植饲草料地不够是否转入3个因素则与之呈正相关关系,说明饲草料地流转与草畜平衡状态呈正相关关系,饲草料地流转越多,草畜平衡状态越好。在此基础上,提出了新疆促进饲草料地流转的有关建议。

禁止借土地流转之名买卖农村土地

【案例】郭某系某村村民,2019年1月29日,郭某与外村村民王某签订了《农村土地经营权流转合同》,约定郭某将自有的787平方米土地自2019年2月1日起永久流转给王某使用,流转费为125218元。合同还约定王某将流转费一次性支付给郭某后,该土地经营权归王某所有,王某有权自主开发该土地,郭某不得干涉;若遇国家或城市建设需征用该土地的,一切赔偿归王某所得。

调整土地流转指导价的思考

目前,浦东新区土地规模经营面积已经达到了90%以上,对于发展农业现代化奠定了土地规模基础。在土地规模经营中,政府为了指导村集体经济组织向农业新经营主体合理收取土地流转费,防止出现偏差,出台了土地流转指导价。指导价为每亩1050元,在一定程度上起到了重要的指导作用。然而在实践过程中出现了新的情况和偏差,为了更好地起到指导作用,有必要进行细致地分析和思考。

卡务村:芒果长势旺 大山孕希望

"我们卡务村种了3000亩芒果,农户有土地流转费,还有在园区务工的工资收入,等挂果了,收入会更可观。"说起村里的变化,贞丰县鲁容乡卡务村副主任黄书仕脸上笑开了花。阳光映照下,村里去冬今春种下的3000多亩芒果苗,正茁壮成长,焕发着勃勃生机。

柑橘产业工人

姓名:郑友安年龄:64岁地址:石门县秀坪镇洲浒溪村郑友安自家橘园面积6000平方米,原每年柑橘销售收入5万元左右。他儿子儿媳常年在外务工,家中橘园由他一人培管,由于年岁已高,身体素质不如从前,2018年郑友安将一部分橘园流转给湖南杨氏果业集团公司。然后自己到公司务工,利用自己丰富的柑橘培管经验,郑友安2018年橘园流转费加上务工费,年收入近6万元,比自己培管销售收入提高近20%。

企业+基地 群众得实惠

8月下旬,赫章县松林坡乡窝皮寸坝区生机盎然。坝上,村民们有说有笑地平整土地、种植葱苗,忙得不亦乐乎。"我现在在贵州新农汇生态农业发展有限公司的园区里务工,每月工资2000元,再加上奖金和土地流转费,一年收入超过了3万元。我们能致富,多亏了党的好政策和有‘头脑’的企业啊!"村民钱世春笑着说,在这之前,自己都种植苞谷、洋芋,一年累下来只能勉强糊口。

试论房地产会计核算的业务处理

在当前市场激烈竞争的环境下,房地产企业受到的冲击最大,其在常规运营与业务处理的过程中会出现各种各样的问题,例如,会计核算业务处理问题。论文对房地产企业会计核算中的业务处理问题进行了探讨,并提出具体的解决方法。

试论房地产开发企业会计核算中的问题和对策

由于房地产开发的周期较长,耗资巨大,其商品具有较高的价值性,这些特点决定了在会计实务中。