海域价格评估技术规范在二级市场价格评估中的应用研究

《海域评估技术规范》进一步丰富了评估理论,规范了行业行为,对二级市场的海域价格测算具有重要的指导意义。文章以一宗破产清算涉及的海域价格评估为例,详细阐述在《海域评估技术规范》指导下,海域资源二级市场价格评估的测算过程,并对实际评估过程中的合理性与特殊性进行研究,探讨其局限性并提出合理建议,从而为我国海域二级市场价格评估提供参考借鉴。

收益还原法在立体分层设权海域价格评估中的应用研究

海域立体确权管理的实施将进一步提高海域使用权经济价值,对海域价格评估工作提出了更高的要求。本文以立体分层设权海域的某宗海价格评估为案例,选用收益还原法测算评估对象的资源价值,创新性地将各层面用海分别计算收益,以客观地反映海域资源的实际收益;并分析收益还原法应用的局限性并找到相应的解决方法,从而为我国立体分层设权海域的价格评估提供参考借鉴。

中国海域价格评估制度现状、问题与发展对策

海域市场的发展催生海域价格评估行业的发展,我国海域价格评估制度还处于建设初期,远不能满足海域价格评估行业市场与管理的发展需求。文章在分析中国海域价格评估制度现状的基础上,认为目前海域价格评估制度存在缺乏政策引导和规范、缺乏行业资质认定、评估机构和人员社会认可度低、技术体系不成熟等问题,并针对这些问题提出从理顺监管关系、建立行业自律性管理机制、加强执业队伍建设、完善技术体系等几方面促进海域价格评估制度的发展。

海域价格评估中还原利率的确定方法研究

收益还原法是一种符合我国海域资源开发利用现状的价格评估方法,其关键在于确定还原利率。文章经过多种方法的比较,最终采用安全利率加风险调整值法来求取海域还原利率,并在已有研究成果的基础上,考虑影响用海活动的风险因子,将风险调整值量化。这是一种适合海域价格评估的还原利率的确定方法。

假设开发法在海域价格评估中的应用研究

海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例,采用假设开发法详细测算了该海域的价格,并分析假设开发法在海域价格评估中的应用,探讨该方法存在的局限性和适用性。对我国开展海域使用权价格评估具有重要的现实意义和借鉴作用。

温州市海域价格动态监测体系的建立研究

文章结合温州市海域市场现状,在明确相关概念的基础上,按照确定监测范围、划分均质区片、选取监测点、采集监测数据、测算监测指标和发布监测信息的技术路线,提出温州市海域价格动态监测体系的建立思路,并对海域价格水平值、海域价格变化量、海域价格增长率和海域价格指数等指标进行测算和应用,以充分发挥海域基准价的调控作用,促进海域价格管理工作的科学化和规范化。

海域价格形成机制及其影响因素

海域资源从无偿使用到有偿使用是我国海域使用和管理的一项制度创新。其中海域价格评估是推行海域有偿使用制度的核心问题,也是我国政府实施海域有偿使用制度的重要环节。本文在从研究了海域价格的组成及其形成机制的基础上分析了海域价格的相关影响因素,对于进一步讨论海域价格形成的评估体系有着重要的借鉴意义。

基准价格系数修正法评估海域价格研究

目前,我国海域价格的动态调整机制还不完善和灵活,海域使用金征收标准过低,极大影响了对海域资源的配置引导功能和调节功能的发挥。低成本的价格机制将会造成海域资源的过度损耗,不利于海域的可持续利用。本研究对海域价格评估的方法进行了对比分析,最终以基准系数修正法为主,通过对影响海域价格主要因素的探讨,优化构建了修正系数,并结合深圳实例开展相关用海方式的基准价格评估。

剩余法在一级市场海域价格评估结论“倒挂”问题探讨

剩余法不仅是房地产和土地估价的一种方法,也是海域价格评估采用的方法之一。相对于陆域的自然条件和评估环境,海域更为复杂且其评估实践较短,使剩余法在海域估价中存在一些需要探讨和解决的问题,本文就其在一级市场海域价格评估的结论“倒挂”问题进行探讨。通过相关文献梳理,在对剩余法在海域价格评估结论“倒挂”的三种评估公式及情形分析的基础上,分别从开发海域不同用途对开发后总价、开发成本、利润是否包含海域使用金,以及地方政府审核开发成本是否包含基础配套费等对其在一级海域价格评估结论“倒挂”的影响进行分析和讨论,并提出几点对策建议。

市场比较法在海域价格评估应用研究——以开放式养殖为例

在推进海域有偿使用,建立健全海域使用权流转市场机制,探索养殖用海市场化配置,建立完善海洋资源价值核算体系的宏观环境下,海域使用权市场价格评估的作用尤为重要。本文通过研究市场比较法在养殖用海价格评估实务中遇到的问题,得出比较案例选取、价格内涵统一及影响因素、评估基准日等修正缺乏客观标准是导致市场比较法不确定性的重要原因。结合海域自身特点针对性提出解决思路,以期降低市场比较法不确定性对评估结果可信度的影响,提高评估结果的准确性,为养殖用海及海域评估工作提供一些借鉴,助力海洋资源的市场化配置及海洋资源资产价值量核算研究。

海域价格指数及其应用研究

编制海域价格指数是研究海域价格变化的重要手段。本文创新的构建了海域价格指数方法体系,并对其计算模型进行了建设填海造地用海的实证分析,设想建立海域价格监测体系并依托我国海域使用动态监视监测管理系统实现海域价格指数的编制及应用。

海域基准价格评估:厦门案例研究

近年来,随着国家资源管理体制改革的加快,海域资源市场化配置程度不断提高,海域招拍挂即将成为海域使用权出让的主要方式。对海域基准价格进行研究,可以科学确定海域使用权的价格,为海域资源市场化配置提供科学支撑。本文建立了海域定级和海域基准价格评估方法,并利用建立的方法评估了厦门市货运港口用海、客运港口用海、游乐场用海和游艇泊位用海的海域基准价格。结果显示,厦门市各级各类海域基准价格差异很大,各地区各类用海的海域基准价格在11.04～89.32万元/公顷之间。从区域看,同一区域不同用海类型的海域基准价格相差很大,厦门岛周边海域基准价格普遍较高,与陆域的经济发展水平相对一致;从用途看,同级别海域游艇泊位用海年均海域基准价格最高,货运港口用海最低。

海域使用价格影响因素评价体系的建立

就海域估价影响因素选取的原则,评价体系的构建与主导因素的确定方法这三个方面进行了探讨。海域估价主导因素的合理选择将对科学评估海域使用价格,充分开发利用海域起着重要的参考作用,为正确评估海域价格奠定基础。

试论不改变海域属性的增养殖、旅游类用海价格评估

正确认识和评估不改变海域属性的增养殖、旅游类用海价格,对科学制定与合理征收海域使用金,加强国家对海域市场的管理,促进正常交易,以便合理、高效地使用海域十分重要。文章仅从估价原则、主导影响因素的确定及评估方法的选择等方面论述目前不改变海域属性的增养殖、旅游类用海价格评估的研究进展。并在此基础上,针对沿海省、市该类用海的特点,对其价格评估提出了建议。

我国海域基准价格评估制度研究进展及展望

论文介绍了我国海域基准价格评估制度当前研究现状、实践历程,我国海域基准价格评估制度实施以来,在增加国家收入、维护用海者合法权益、促进海域使用权市场发展,发挥海域资源市场资源配置的基础性作用、建立有效海域使用补偿机制,促进海洋生态环境保护等方面效果明显,作用巨大。当然随着时间的推移,我国海域基准价格评估制度实施也显现出了诸多不足之处,缺乏对海域立体基准价格和海域动态基准价格方面的评估与实践,因此,本文作者认为我国海域基准价格制度未来发展方向就是要大力引入海域立体基准价格和海域动态基准价格评估制度。

海域动态基准价格计量模型的构建

论文应用随机时间序列理论和收益现值法对我国海域动态基准价格评估的计量模型进行了理论构建,建立了海域资源未来净收益的动态预测模型,在提出海域还原利率历史数据测算方法的基础上,又据此建立了与未来净收益预测模型相类似的海域还原利率动态预测模型。这些预测模型和方法把当前海域价格评估偏重于静态的收益现值法扩展为科学实用的动态收益现值法奠定了一定的基础。

以海域物权视角探讨海砂开采海域使用权价格评估

在海砂开采海域使用权价格评估中,因对海域使用权与采矿权权利边界认识模糊,不同评估人员对采矿权价款采取不同的计算处理,导致评估结果相差甚大。文章从海域物权的视角分析海域使用权和采矿权的法律属性,研究两者权利标的物的不同法律性质,从而明确海域使用权的海域是由三维空间(水面、水体、海床和底土)、地貌、水深地形、地质条件、潮流、波浪、生态环境、景观等不可分割的固有自然条件要素组成的立体空间,本质上为海域空间资源,是海砂等其他海洋自然资源的载体;海域使用权和采矿权之间的相互独立性,决定了海域使用权价格与采矿权价款间的非包含关系;因此,采用收益法评估海砂开采海域使用权价格时,采矿权价款宜以成本列入计算。

海域基准价格动态计量方法初探

海域资源作为我国资源的重要组成部分,其科学的开发利用与合理计价对于我国经济发展有着至关重要的作用。自十八大提出"五位一体"和谐社会总构想以来,对于海域资源的价值又有了更深层次的理解,对其科学的计价方式也有了新的要求。海域基准价格作为海域使用与交易过程中的指导价格,在市场运行与开发过程中处于指导地位,科学地评估海域基准价格具有至关重要的意义。海域基准价格动态计量方法是考虑了时间因素、经济因素、社会因素等相关因素的价格计量方法,是一种较以往进步的、科学的计量方法。正确分析海域动态基准价格的界定与构成是正确计量海域动态基准价格的基础。

海域使用权价值评估实施现状及建议——以江苏省沿海城市为例

近几年,随着《江苏省"十二五"海洋经济发展规划》的颁布,江苏沿海各市县大力发展海洋经济,截至2013年,江苏省的海洋生产总值达到5 180亿元左右,同比增长10.2%。海域评估在海洋经济发展过程中以及海域资源市场管理化过程中起着重要作用,要想合理配置某地区的海域资源,依法保障海域使用权人的利益,都离不开对海域使用权价值评估,从某种意义上来说,没有科学的海域使用权价值评估,也就无法保证海洋综合管理水平的提升。

海域使用金本质及构成研究

合理征收海域使用金是有效推进海域有偿使用制度实施的关键,在海域市场没有发育成熟的条件下,只有对海域使用金本质进行深入研究,弄清海域使用金的构成,才能科学制定出海域使用金征收标准。在结合海域使用用途和海域自然属性改变程度两方面对海域使用方式进行分类的基础上,提出不同海域使用方式的海域使用金构成。