对接海外地产基金的平台建设

国内房地产行业急速发展、中国经济的稳定和人民币升值吸引着众多海外地产基金,对接平台的缺乏又使海外地产基金与国内开发商难以联姻。因此,建设对接海外地产基金的平台显得很有必要。这个平台将由信息系统、咨询系统、运营系统和监督系统构成,共同实现平台的沟通、操作服务功能。

海外房地产基金在华投资环境分析

受国家宏观调控等影响,蓬勃发展的房地产业开始寻求新的融资渠道,同时海外房地产基金对我国房地产业表现出浓厚的兴趣和热情。本文从海外房地产投资基金在中国的发展现状出发,分析了其在我国的投资环境,并在此基础上,得出了一定的结论。

试论海外房地产基金在中国的发展

随着央行121文的颁布,国内地产界对多渠道融资盼望热切,海外基金也纷纷加速进军中国房地产的步伐。在海外,房地产基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业。从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定,因此操作运营方式也就形成了一套很有效而稳定的模式。海外房地产基金进入中国除了能带来资金外,还能引进先进的管理运作模式,但对投资者来讲还没有找到规范、安全的通道,缺乏权益保障和退出机制。此外,基金还要面临法律、企业和市场的多重考验,因此海外基金要想真正进入中国,需要充分考虑中国的市场现状,慎重选择投资模式。

逐鹿海外基金——海外房地产基金：脚步正在加快

这是一场双向度的追逐一一一方面，中国房地产业的旺盛需求和高额利润，吸引了大批海外房地产投资基金前来“淘金”。从2003年以来，这种“淘金热”不断升温，基金进入的数量和规模步步攀升。而与“熟悉水土”的本土开发商合作，成为他们在中国施展拳脚的重要选择。

浅析海外房地产基金在中国的发展

在中国房地产市场与国际接轨的过程中,海外房地产基金的进入是不可避免的。在目前中国的金融环境、政策体系下,海外房地产基金投资中国房地产除了要面对普遍的市场风险即开发风险外,还有许多必须考虑的因素,

房地产企业如何与海外基金共舞

一旦提到海外房地产基金，许多人往往立刻想到诸如摩根斯坦利、高盛等大牌企业，在国内一线城市从事大笔收购或是与一些国内明星房地产企业联合开发。国内众多的中小型房地产企业很多时候可能只有自叹实力不够，无缘和海外房地产基金进行项目合作。

海外房地产基金“档案”

基于中国国情，海外基金在中国的形式多以投资公司或项目公司的形式存在。如果说海外基金的范畴比较模糊的话，那么海外资本则比较贴切。海外资本并非一定以基金管理公司的形式存在，具体形式的选择更多出于投资中国房地产的需要，投资形式对于海外资本而言只是存在的一种方式，获得收益才是其要旨。 一些房地产开发公司同时是房地产基金的发起人和管理者。如“新兴市场房地产基金”即是由汉斯发起；“凯德置地中国住宅基金”所募集的资金多数投入到凯德置地自己发展的物业中。而在对中国房地产市场投资的过程中，除了以股权形式参与房地产市场之外，海外基金管理公司和投资银行自身也逐步变身为集房地产开发、投资管理和融资为一体的资本运作集团，如麦格理银行在华子公司“第一中国房地产发展集团”。此外，许多外资房地产开发商往往会发起自己的房地产基金，例如凯德置地2005年10月底成立的“凯德中国发展基金”。 本刊从多种渠道收集整理了活跃在中国市场15个有代表性的海外房地产基金的资料，希望有助于读者了解海外基金的概貌。

嫁接海外基金三大考验

在资本市场上，公司也是一种产品，关键在于公司是不是一家优秀的公司，是否能符合国际资本的要求。

谈海外基金而色不变

眼下，一提起海外房地产基金，有人就会立即想到“热钱”，想到如逐浪般上升的上海房价，想到洪水，想到猛兽……

目前屯集在香港的20多亿美元海外基金将投向内地房地产市场 海外融资 正当其时

2004年5月24日—25日,在香港举行的《中国房地产国际投融资与基金洽谈会》上,吸引了海外房地产基金包括:美国的雷曼兄弟、美林证券、英国的Grosvenor、荷兰的Rodamco Asia、美国的凯雷、德国的国际房地产投资银行等顶级的国际性机构投资者和香港的东亚银行与会。2004年5月29日,中国西部地产节房地产金融投资论坛隆重举行。全国工商联住宅产业商会香港分会主席高广垣在论坛上认为,目前超过100亿元人民币的海外投融资巨资正在紧张酝酿进入内地,并称这将推动我国房地产发展第三次浪潮的到来。2004年6月7日,在接受记者采访时,高广垣说:

“外来的和尚”如何念经？

按照欧美基金模式募集资金的海外房地产基金进入中国后发生了两大变化，一是身份由投资者变成投资者兼开发商，二是在投资方式上参股程度提高。

2005中国企业典型融资

整合融资供应链将是企业、专业金融机构、政府、媒体等多方主体长期关注和推动的焦点。企业和企业融资,不能超越时代的特征和空间,但要把这个有限的空间充分利用。

上海“新地王”落入海外基金之手？

海外房地产基金投入上海的房地产市场是一个投资趋势。毕竟中国房地产市场的投资回报率还很高。中国房地产市场在这几年一直保持着近20%的利润率。

房地产私募基金圆桌论坛：可持续的创新

5月31日下午，由和讯网和全国房地产投资基金联盟共同举办的“民营房企突围系列沙龙一一可持续的创新”活动在北京财富公馆开幕。本次论坛邀请了欧洲鼎峰地产投资基金合伙人白勇、美国世纪桥公司北京公司总经理史济才、正略钧策房地产合伙人郝炬、星璀蓝投资集团董事长魏蓝以及中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长乔琦出席。论坛旨在洞悉海外房地产基金如何有效应对本土募资难题，借鉴从房产开发商到地产投资商的转型经验，领会本土和海外地产基金的投资战略，以及提升LP信心，加强资金募集力度和规范运营发展。

摩根的中国地产生意

目前，海外房地产基金的整个身子都还在门外，现在只不过是伸了一只脚进来试试水有多热。近一年内，海外基金感兴趣的项目仍然会谈，但不会行动，或者行动更加谨慎。因为他们还在观察。

“金融时代”的寻金之路

宏观紧缩政策及“土地新政”下的中国房地产业，正在冬日的寒冷中被迫整合。对于资金链紧张或者开发能力比较薄弱的企业来说。最可能的反应恐怕是慌不择路，甚或割肉求售。但对于已经“试水”中国房地产业两三年的海外房地产基金来说，却是“意外的好运气”

热钱兴趣转向股权投资

直接投资项目上的难以运作，使得部分海外房地产基金“另辟蹊径”。 张明（中国社科院世界经济与政治研究所博士）：尽管在“热钱”的定义、规模估算方面存在很大争议，但当前“热钱”加速流入中国却是不争的事实。除了大量“热钱”以人民币存款形式存在之外，已有“热钱”为大量不能获得贷款的中小企业，尤其是中小房地产开发商，提供生产运营资金。