房地产开发企业破产清算中消费型购房人债权顺位探析

与其他企业破产不同的是,房地产开发企业破产不仅涉及债权人众多、法律关系复杂、破产财产特殊、社会影响较大等问题,而且存在四种优先权,分别是被拆迁人的拆迁安置补偿权、消费型购房人债权、建设工程款债权、金融机构抵押权,在破产清算中这些优先权清偿顺位难免发生冲突。其中消费型购房人债权处于何种清偿顺位,直接关系到消费型购房人的生存利益和社会稳定。我国企业破产法和司法解释对消费型购房人债权清偿顺位未有明确的具体规定,因此有必要对破产清算中消费型购房人债权清偿顺位进行探讨和分析,以便更好地保护消费型购房人的生存利益和破产清算的顺利进行。

购房过程中如何聘请律师

目前,由于房地产开发中的一些不规范行为,购房者缺乏相关的房地产法律知识导致购房者的合法权益未得到有效的法律保护。在商品房消费中出现了大量的投诉,诸如房屋质量差、面积不符、办不了房产证、广告宣传不实、物业管理混乱等问题,损害了购房者的合法权益。越来越多的购房者为保护自身权益,聘请房地产专业律师具体办理购房事宜。购房聘请律师已成为购房人的普遍意识,部分律师事务所也开办了“律师代理购房”法律服务项目。但许多购房人对如何聘请律师代办购房事务并不清楚,在此做一简单介绍。

百姓购房 注意合同陷阱——房地产不平等条款多边对话

2004年4月28日,中消协有关发言人在一次新闻发布会上明言:2003年公布并点评的47个"霸王条款"中,涉及房地产业的就有20个,近半数。今年第二季度,中消协开展了"诚信·维权与商品房"主题活动,重点在于揭露商品房市场存在的损害消费者合法权益的行为,促使房地产经营者加强自律。同时,中消协也提醒——

“类住宅”项目整顿后的影响分析

2017年初,根据上海网上房地产数据,有近150个“类住宅”项目（即商业性质住宅）被暂停销售,在业内引起不小的轰动.相关部门表示“为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约/突如其来的“类住宅”项目整顿让市场猝不及防,本文对此次事件进行多方面分析.

房地产市场重点整顿六大问题

一、依法查处开发建设中的违法违规行为。查处的重点是,在集体土地上的房地产开发经营行为;擅自变更规划设计方案、侵害购房人合法权益的行为;未取得开工许可擅自开工建设;未取得预售许可擅自预售商品房;一房多售;无证和越级开发;未经验收或验收不合格擅自交付使用:发生质量问题不认真处理,不按规定发放住宅质量保证书、住宅使用说明书以及不按保证书承诺承担保修责任的行为。二、依法查处商品房销售面积"短斤缺两"行为。查处的重点是。

天津商品房买卖使用新合同

从天津市工商行政管理局和房地产管理局了解到,为进一步推动商品房市场营销,维护购房人合法权益,该市从2000年8月1日起,使用新的商品房买卖合同。

房地产企业破产中待履行商品房买卖合同的解除权研究

房地产企业破产案件审理的最大难点是商品房买卖合同的继续履行与破产解除权行使的权益冲突问题。破产解除权具有特殊法定性,原则上无溯及力,但基于公平原则和比例原则也有例外。管理人对待履行商品房买卖合同的破产解除权应受限制,且因待履行合同种类不同各异。对消费型购房合同行使破产解除权,要保障购房人的基本生存权,赋予已给付购房款本金共益债权地位。司法审判中考查管理人行使的破产解除权,应坚持破产企业财产利益保值增值和消费型购房人基本生存权相平衡原则。

文登市全面强化商品房预销售管理

近年来，文登市为会面解决群众关心的商品房耐积纠纷，期房炒卖、控制销售、开发商卷走预售款等焦点、难点问题，今年该市又建起了“三抓一放”的商品房预销售管理体制，使购房人的合法权益有了可靠的保障。

关于工会经费使用的几点思考

关于工会经费使用的几点思考孙华铨工会经费的使用，全总已有明确规定，主要用于工会活动，工会建设。工会经费使用不当则是涣散工会组织的催化剂，其后果不堪设想。这是当前各级工会一件值得深思的大事。工会经费的使用，全总已规定了明确的开支范围和标准，这是根据当时...