房企破产中消费型购房者的权益保护

房地产企业破产中法律关系错综复杂,涉及到各债权人的利益分配和权衡,其中消费型购房者享有优于工程建设价款优先受偿权及抵押权受偿的权利。在现房交易合同和期房交易合同下,消费型购房者的权益保护呈现出不同的标准和路径,区分两类合同下消费型购房者的权益保护问题可以更好地指导实践工作。

房地产开发企业破产清算中消费型购房人债权顺位探析

与其他企业破产不同的是,房地产开发企业破产不仅涉及债权人众多、法律关系复杂、破产财产特殊、社会影响较大等问题,而且存在四种优先权,分别是被拆迁人的拆迁安置补偿权、消费型购房人债权、建设工程款债权、金融机构抵押权,在破产清算中这些优先权清偿顺位难免发生冲突。其中消费型购房人债权处于何种清偿顺位,直接关系到消费型购房人的生存利益和社会稳定。我国企业破产法和司法解释对消费型购房人债权清偿顺位未有明确的具体规定,因此有必要对破产清算中消费型购房人债权清偿顺位进行探讨和分析,以便更好地保护消费型购房人的生存利益和破产清算的顺利进行。

房地产企业破产中待履行商品房买卖合同的解除权研究

房地产企业破产案件审理的最大难点是商品房买卖合同的继续履行与破产解除权行使的权益冲突问题。破产解除权具有特殊法定性,原则上无溯及力,但基于公平原则和比例原则也有例外。管理人对待履行商品房买卖合同的破产解除权应受限制,且因待履行合同种类不同各异。对消费型购房合同行使破产解除权,要保障购房人的基本生存权,赋予已给付购房款本金共益债权地位。司法审判中考查管理人行使的破产解除权,应坚持破产企业财产利益保值增值和消费型购房人基本生存权相平衡原则。