中国房地产财富效应地区差异分析

自2009年6月份以来,中国房价再次快速上涨,研究房地产财富效应显得极为必要。本文利用面板数据分析了中国各地区房地产财富效应,研究表明:4个直辖市、东北和东部地区存在显著的负向财富效应,中西部地区财富效应不显著;经济越发达地区,房地产负向财富效应影响系数越大,居民住房压力越大,房价对消费的挤出效应也越明显。本文还分析了房地产负向财富效应和高房价的后果,并浅议了改革方向。

中国房地产财富效应地区差异分析

自2009年6月份以来,全国房价再次快速上涨,研究我国房地产财富效应显得极为必要。本文利用面板数据分析了我国各地区房地产财富效应,得到的结论是,4个直辖市、东北地区和东部地区存在显著的负向财富效应,中、西部地区财富效应不显著。研究还表明,经济越发达的地区,房地产负向财富效应影响系数越大,居民住房压力越大,房价对消费的挤出效应也越明显。本文还分析了房地产负向财富效应下高房价带来的后果,并浅议了改革方向。

消费与房价关系研究新进展

消费与房价之间关系问题越来越受到人们的关注,国外已经有不少学者从多个角度对此进行了研究和检验。本文就国外对该问题的最新研究做了梳理和归纳,试图从理论和实证检验两方面给出一个相对清晰的概括。总的来看,大部分宏观数据的经验研究证实了房价对消费的正向拉动作用,但是以往对此问题的财富效应解释并没有获得学者们的一致认同;另一方面,一些学者提出的抵押效应渠道越来越受到人们的关注。此外,还有一部分学者从利率和收入预期等角度来解释房价与消费的关系。