代际支持背景下老年人社区服务设施需求特征研究——以深圳公共住房为例

深圳市老年人非户籍人口占比大,提供代际支持的随迁老年人构成了常住老龄人口主力。立足于深圳公共住房建设现状及老年人特征,通过问卷调研多维度探析老年人设施使用需求;采用活动日志调研探析老年人日常社区服务设施使用的时间规律及行为链特征;结合典型案例定点行为观察,探析老年人时间-行为-设施使用场景。研究结果表明老年人社区活动设施需求显著,农贸菜市场及连锁超市的需求较大,教育设施成为老年人使用的重要设施,社康中心需求大于综合医院,养老设施需求较低等特征;各类社区服务设施使用的时间规律及设施组合使用规律明显等。研究结果可为深圳公共住房社区服务设施适老性优化提供有益的参考。

深圳公共租赁住房入户调研及居住需求对比

容积率与面积标准的双重制约下,深圳公共租赁住房套型设计较为单一。深圳作为移民城市,公共租赁住房申请人更为年轻,家庭结构多元。探析公共租赁住房在使用中普遍存在的问题及居民需求,可为其设计提供有益参考。通过调查问卷、入户调研及访谈的方式,对典型公共租赁住房套型进行调查,并对同一面积标准下不同家庭结构使用情况进行对比分析。深圳公共租赁住房居住者家庭结构多样,户均使用人数超过设计配租人数的现象普遍存在。当前套型设计存在不同功能空间面积配比及尺寸设计不合理现象,套型灵活性较差。深圳公共租赁住房配租面积应与实际居住人数、家庭结构进行适配。套型布局、面积分配及空间尺寸需要仔细推敲,同时增加灵活性,以应对多样化需求。

ppp模式在保障性住房体系中的运用研究——以深圳保障性住房为例

保障性住房利国利民,关系着社会和谐稳定,关系着社会民生。但保障性住房建设周期长、投资大,制约着保障性住房发展。PPP模式的引入给保障性住房建设带来了新的转机。本文将针对PPP模式在保障性住房体系中的运用展开研究,对PPP模式的特点,实施条件,以及ppp模式在保障性住房体系中的模式选择进行研究,并结合深圳保障性住房案例进行分析,以求对今后深圳住房保障建设及融资等问题起到一定借鉴作用。

基于模糊综合评价的深圳公共租赁住房居住环境满意度研究

保障性住房建设不应仅从数量上满足居民需求,更要注重居住环境品质。为解决大量中低收入住房问题,2010年以来深圳加大了保障性住房供应。短时间内快速大规模建造,保障性住房建设成效需要实时评估,并对建设方式进行调整,不断优化居住环境以满足居民居住需求。本研究在既有研究的基础上,结合深圳公共租赁住房建设现状,选取公共租赁住房居住环境满意度调研指标;以深圳为例,选择10个典型公共租赁住房住区获取满意度调研数据;采用模糊综合评价法测度居民居住环境满意度状况,并进行满意度-关注度分析,进而为公共租赁住房建设提供设计依据与建议。

坚持房住不炒定位,探索全新住房体系

2018年《深圳市人民政府关于建立多主体供给、多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见》发布后,引起了各界媒体的高度关注。深圳市推出深化住房制度改革政策有三方面原因:一是落实中央"房住不炒"定位的需要。通过住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,从而让人民能够安居乐业;二是深圳住房面临新的情况与新的问题。

深圳如何学习新加坡模式

因为实际情况的巨大差异,新加坡模式在深圳的实施存在一定困难。多位业内人士指出,深圳住房要实现类似新加坡那样的模式,或者说要达到公共住房与商品房6:4的比例,还有很长的路要走。"新加坡是我们学习的榜样。"2020年8月28日,时任深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡提出,深圳将向新加坡学习,通过大规模建房行动。

“中国明日之家2013”——保障性住房集成技术解决方案

本文结合深圳市在住宅产业化及保障房领域近些年的研究成果,针对目前我国大力推行的住宅产业化和大规模建设的保障性住房的现状,提出保障房领域住宅产业化的全过程内涵:标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理。探索我国保障房建设领域的产业化解决方案,真正的实现产业化方式建造高品质的住宅。

代际支持背景下深圳公共租赁住房老年人行为特征及居住实态分析

通过问卷调查、活动日志调研,探寻公共租赁住房老年人居住现状及行为特征;结合入户调研方式,对多代共同居住的空间形式及使用特征、就寝样式等进行深入分析。调查显示公共租赁住房中老年人家庭多代共同居住现象普遍;老年居民行为受到家务、照顾小孩的制约,时间规律性较为明显;套型存在面积较小、适老性不足、代际之间使用相互干扰等问题。从保障空间供给、提升套型细节适老化与灵活性,以及加强住宅小区设施及公共空间对于老年人日常行为的支持等提出户型平面优化建议。

京沪深住房市场泡沫比较研究——基于长期投资的视角

本文将住房购买视作解决居住问题的长期投资,通过现金流净现值、溢价率、内部收益率等指标的计算来考察一个地区住房市场是否存在泡沫及其程度。以2009年3～10月易居网上发布的二手住房出售、出租数据为基础,应用上述方法对北京市、上海市、深圳市各城(地)区住房市场研究表明,这3个城市的住房市场不同程度地存在泡沫。