商业路线价深度修正系数表编制中平均深度百分率法的应用

商业路线价深度修正系数表的编制一直以来就存在很大的主观性和随意性,这使编制出的修正系数表与实际相差很大,在实际工作中也没有实用性.本文总结实际工作中的一点经验,提出在商业路线价深度修正系数表编制中运用平均深度百分率法,以期共同探讨.

城市路线基准地价测算方法研究

我国基准地价的特定含义是指城镇各级土地或域质地域及其商业、工业、住宅等土地利用类型评估土地使用权单位面积的平均价格,它反应了我国城镇土地在实际利用过程中所产生的基本经济效益,也是土地市场价格运动的基准线;客观、合理地评估地价,一是为政府依据土地经济价值制定吐地税、费提供量化标准;二是对地产市场的交易行为起指导作用。这一作用主要是就土地使用权流动而言,表现在:1、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供定价依据;2、当土地使用权在土地使用者之间横向转让时,为转让双方提供可供参考的标准和为政府征收增殖税提供依据。

城市土地估价中两类路线价法的比较研究

路线价估价法被认为是一种公平合理、节省人力、财力且能在短时间内对数量庞大的城市土地进行估价的方法。英美估价体系和日台估价体系在路线协、深度修正和基本计算公式方面各有特色，但两者估价原理相同，估价结果相同，工作量也大致相同。在我国倾向于采用日台路线价法。路线价估价法的操作步骤是：1、划分路线公区段；2设定标准深度；3、调查确定路线价；4、建立路线价的修正体系；5、计算路线价区段内各块宗地的价格。

如何利用路线价法评估宗地地价

该文在阐述路线价与标准宗地的基本概念的基础之上，着重论述了路线价的测算方法和路线价测算过程中的深度百分率原理，以及如何由路线价求取宗地地价。路线价是当前各地的基准地价的表达形式之一，作者进一步阐述了路线价修正过程中的几个主要因素，该文对企业评估宗地地价有一定的参考价值。