研究东莞市滨海湾站TOD开发容积率优化

党的十九大报告提出“以粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、泛珠三角区域合作等为重点,全面推进内地同香港、澳门互利合作”。东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一,有责任和义务积极的融入到粤港澳大湾区的建设当中,而这一工作的重要发力点就是东莞滨海湾新区的建设,滨海湾新区鉴于其优越的地理位置,是未来三十年东莞重要的发展引擎和引爆点。未来滨海湾站的开发将以TOD的开发模式为主,依托站点逐步开发。对于土地开发而言,容积率的确定是土地开发中的一个重点,本研究采用大数据的收集方法,借助数理手段,推算出房价和总楼层之间的关系,进而计算出TOD核心区300米以内的最优总楼层,然后通过不同功能用地建筑密度和总楼层的关系,推算出核心区的最优容积率;然后根据距离和房价的递减关系,推算出中心区和外围区的开发容积率。