商品房建设工程烂尾问题的法律应对

商品房建设工程烂尾问题中存在多重法律关系,以土地交易、项目开发、推广销售三个市场环节为切入点进行梳理,得出当前烂尾问题的原因主要在于商品房偏离居住属性、风险承担不合理、商品房预售制度配套机制不完善。针对这一问题,应该从理顺清偿顺序、复工续建后交付两个方面入手进行事后治理。此外,通过优化土地供应调控、完善商品房预售制度配套机制、有条件地推进商品房现房销售,可以在事前预防方面发挥重要作用。