房地产企业财务风险测评与优化探讨——以6家代表性上市房企为例

以6家代表性上市房企2017-2020年数据为样本,结合熵值加权主成分方法和层次聚类对当前房产企业的财务风险状况进行测评和探讨。将12个典型性财务指标降维至4个主成分,通过熵值加权构建得到房地产企业的财务风险指数,由此对当前房企的财务风险表现和优化举措进行探讨。研究显示,样本企业近年的财务风险不断上升,且风险分化缩减,但不同企业财务风险表现的具体层面存在差异。针对不同房企财务结构和自身特征的差异化特点,进一步结合层次聚类方法将6家样本企业划分为3个相邻类,并指出“先类内企业、后类外企业”的单元参照模式可以更为有效地引导房企财务风险管理能力的提升。最后,本文基于建模结果就如何应对房地产企业的财务风险和稳健发展提出了针对性建议。