近期物业管理的重点工作

加强物业管理工作的指导思想是:以党的十五大精神为指针,贯彻落实国务院23号文件,以深化改革为动力,以改善群众居住条件、促进社会经济发展为中心,以建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制为目标,以培育市场、规范市场为重点,加快立法步伐,加快机制转换,加强监督指导,尽快提高服务质量,树立良好行业形象,推进物业管理的健康发展。为此,近期要把握好以下几方面的工作重点。

山东省物业管理条例

为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的居住和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规,山东省人大常委会结合山东省实际,制定了《山东省物业管理条例》。《山东省物业管理条例》不仅对国务院条例授权地方制定具体办法的内容,如物业管理区域的划分、物业服务用房的配置、业主投票权的确定等,作出了具有可操作性的规定,而且对目前造成物业管理过程中矛盾纠纷的主要问题,如住宅小区配套建筑的建设及其产权归属、专业经营设施设备维修养护责任的明确、物业交付的条件和使用物业的一般规定等,作出了具有创新性的规定。《山东省物业管理条例》的立法质量,得到了全国人大法制委、国务院法制办等有关方面负责同志的高度肯定。现全文刊登《山东省物业管理条例》,供有关地方在推进物业管理法制化、规范化建设工作中学习和借鉴。

规范市场 帮扶服务 交流指导——杭州市贯彻落实《浙江省加快发展现代物业服务业若干意见》专题汇报

今年3月份,浙江省政府出台了《关于加快发展现代物业服务业的若干意见》(以下简称《若干意见》(浙政办发[2012]19号),明确提出了现代物业服务业是现代服务业的重要组成部分.杭州市物业管理协会也以此为契机,迅速行动起来,于4月份召开了协会理事会对《若干意见》文件精神进行了专题学习,并根据文件精神,以"规范、帮扶、交流"为工作重点,积极开展各项工作,努力营造行业健康有序发展氛围,促进行业提高发展水平.

物业管理存在的问题及其对策

随着物业管理的快速发展,行业存在一些深层次的问题 (一) 物业管理的商品消费观念尚未建立。 1998年全国停止住房实物分配后,住房分配体制和供应体制发生了根本性变化,住房产权自有化是新体制的核心。广大居民拥有了房屋的产权。

台州市物业管理规定

台州市人民政府令第111号《台州市物业管理规定》已经2019年6月22日市政府第48次常务会议通过,现予公布,自2019年8月1日起施行。市长:张晓强2019年6月28日第一条为了规范物业管理活动,维护物业管理各方的合法权益,营造良好的生活和工作环境,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规,结合本市实际,制定本规定。第二条本规定所称物业管理.

物业服务合同的特征

物业服务合同是一种新型的民事合同 ,具有特殊的主体、客体 ,而且在它的订立过程中还存在着复杂的代理和被代理关系。物业服务合同对于促进物业服务的健康发展以及保障业主与物业管理企业的合法权益都有重要的意义。

南昌物业管理现状及对策研究

四月二十三日至五月十二日我们组织了江西行政管理干部学院９７级物业管理专业班的二十名学员和老师一起对南昌市四个辖区（东湖区、西湖区、青云谱区、郊区）内的二十多家物业管理公司进行了为期二十天的调查。在调查中，我们发现，南昌市的物业管理企业与全国相比仍处于...

前期物业管理之我见

新建住宅区自开发建设之初至小区管理委员会成立之前的物业管理通常称为前期物业管理。在这期间,特别是售出房屋后,形成了房地产开发商、业主、物业管理公司三个权利主体,由于代表和维护小区业主的合法权利的管委会组织尚未成立,因此,如何规范各权利主体的行为、保障各权利主体的合法权益。

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建设委员会(建设厅): 为规范物业管理服务收费行为,维护正常收费秩序,促进物业管理事业健康发展,特制定《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(以下简称《暂行办法》),现印发给你们,请结合本地区实际情况贯彻执行,并将有关问题通知如下: 一。

呼和浩特市人民政府关于促进家庭服务业和物业管理健康发展若干政策的实施意见

呼政发[2018]21号2018年3月16日各旗、县、区人民政府,经济技术开发区管委会,市有关部门:为进一步提升我市家庭服务业和物业管理工作水平,满足居民日益增长的对居住环境和生活质量需求,有效解决制约我市家庭服务业和物业管理发展的瓶颈问题.

让老百姓放心买房 住放心房——广东省贯彻实施《商品房预售管理条例》和《物业管理条例》工作会议发言选登

广东省九届人大常委会第四次会议通过的《广东省商品房预售管理条例》和《广东省物业管理条例》,从今年10月1日起实施。9月17日至18日,广东省建设委员会在深圳召开会议,部署贯彻两个条例的工作。为什么要对商品房预售和物业管理以法规的形式进行规范?两个条例的起草和出台经历了哪些过程?在贯彻实施中还要制订哪些相应的规定?部分领导和专家的发言,有助于我们更深入地领会和贯彻两个条例,对全国各省市也具一定的借鉴意义。

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知

第七条:维修基金的管理与使用 一、根据____规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修,更新、改造的维修基金,乙方在购房时已向_____交纳维修基金_____元。 二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

物业管理企盼规、建、管衔接

创建一个优美、安谧、文明、安全、便利的居住小区,规划是前提,建设是根本,管理是保障。事实证明:“规、建、管”衔接不好,忽视了任何一个环节,住宅建设项目都是不成功的。那么三者如何衔接呢? 一是规划要有“以人为本”的思想和物业管理的意识。 设计方案要处处为人着想,要针对不同的消费对象、不同的消费层次、不同的居住区域,设计出不同风格的住宅小区。

前期物业管理服务协议(示范文本)

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委),直辖市房地局,计划单列市建委(房地局): 为了规范物业管理市场行为,保障前期物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,

物业管理企业资质管理试行办法

为加强物业管理企业的资质管理,提高物业管理水平,促进物业管理行业健康发展,制定本试行办法。 一、建设部负责全国物业管理企业的资质管理工作;省、自治区建委(建设厅)、直辖市房地局负责本行政区域内物业管理企业的资质管理工作。 二、物业管理企业应当按照本办法规定申请企业资质等级评定。

建立“四制”规范物业管理企业

如何规范物业管理企业和从业人员行为,建议有关部门制定如下制度。 1、建立物业管理准入制度。物业管理准入制度包括物业管理企业资质审批制度以及物业管理从业人员执业资格考试和资质认征制度。 (1)物业管理企业资质审批制度。物业公司是物业管理的实施主体,物业公司的资质如何,不仅关系到其能否长久生存,更重要的是。

建设部关于物业管理企业资质管理试行办法

为加强物业管理企业的资质管理,提高物业管理水平,促进物业管理行业健康发展,制定本试行办法。 一、建设部负责全国物业管理企业的资质管理工作;省、自治区建季(建设厅)、直辖市房地局负责本行政区域内物业管理企业的资质管理工作。

抚顺市物业管理企业经营资质审批管理办法

第一条 为加强我市物业管理企业经营资质管理,促进物业管理有序发展,提高物业管理水平,根据抚政发(1997)15号文件《抚顺市城市住宅小区物业管理暂行规定》制定本办法。 第二条 凡在我市行政区域内从事物业管理的企业,均应遵守本办法。 第三条 市房产公用局是本市物业管理企业的行政主管部门。

物业管理难点剖析

作者在建设部房地产业司物业管理处挂职期间，曾参加了九六年度“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”的考评工作，本文概括了他的一些心得体会，对当前蓬勃展开的物业管理工作有一定的指导和借鉴意义。

抚顺市城市住宅小区物业管理暂行规定

第一章 总 则 第一条 为加强城市住宅小区物业管理,保障住宅小区物业的合理使用,为居民创造优美整洁、文明安全、舒适方便的生活环境,根据有关法律、法规,结合我市实际,制定本规定。 第二条 凡在城市规划区内实行物业管理的住宅小区、从事物业管理服务工作的单位及住宅小区内的房屋产权人、使用人均应遵守本规定。 第三条 本规定所称住宅小区是指以住宅为主,兼有非住宅房屋,并有相应配套公共设施。