物业管理服务:从物业产权角度的分析

物业管理服务是对物业及其相关者的服务。由于物业产权构成复杂 ,产权属性的相关者难以明确界定 ,使物业管理服务的供需与价格矛盾长期存在。从物业产权的理论分析入手 ,对物业管理服务进行产权界定。将物业管理服务分为个体服务、共有服务和公共服务。

住宅小区共用物业产权利益冲突的制度控制

按照阿尔钦的定义，“产权是一个社会所实施的一种经济品的使用的权利”。从经济学的角度分析，产权是用来界定人们在经济活动中如何收益、如何受损，以及他们之间如何进行补偿的规则。住宅作为价值巨大的财产，其产权的完整性与人们的利益密切相关，当前随着住宅小区的配套设施逐渐增多、不断完善，业主与开发商之间围绕小区共用物业的产权归属的矛盾与冲突也不断涌现，亟需相应的法律制度予以协调控制。

《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》解读

为贯彻落实《广东省人民政府关于印发广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施(修订版)的通知》(粤府[2018]79号,以下简称'新实体经济十条'),规范我省制造业企业的工业物业产权分割及分割转让不动产登记行为,支持制造业企业盘活土地资源提高利用率,根据相关法律法规的规定,结合我省实际,我厅研究起草了《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》(以下简称《通知》),近日已经省人民政府同意并印发,将于2019年5月1日起正式施行。

白话加拿大《物业产权法》

在加拿大的住宅小区里，房屋单元为业主专有财产，除房屋单位以外的小区的全部是小区内全体业主的共有财产。小区里的所有建筑与设施分为专有和共有两类，小区内的任何建筑与设施不是专有部分，就是共有部分，反之也如此。小区内绝对不允许有既不属于业主专有，也不属于业主共有的“飞地”存在。

关于公共物业产权的归属问题

商品房小区内的公共物业，指的是小区内的市政基础设施（供水、电、气、电讯等）、公建配套设施（如学校、医院、商场等）和场地等。业主拥有居室产权是不言而喻的，那么业主是否拥有公共物业的产权（这里含小区内土地的使用权），如拥有，其量如何确定。简言之，公共物业...

北京市住户与产权人应向物业管理单位缴纳费用细则

《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中规定:在北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、北京市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位才能对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。 物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托,对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

沟通、信任是产权委员会与物业管理公司的基础

产权委员会是指物业管理区域内代表全体产权人对物业实施自治管理的组织。他的责任一是代表物业产权人监督物业管理企业的工作,包括计划、举措的确认和收支状况的审核、服务项目及实际效果的检查等等。二是在反映物业产权人意见、建议和呼声的同时,宣传、引导、教育广大物业产权人自觉遵守与物业管理企业签定的合同,履行应尽义务,强化自律意识。

对当前物业管理发展趋势的探讨

所谓物业管理是泛指一切有关房地产业综合开放、租赁、销售及售后服务,它是物业管理经营人员受物业所有人(业主或房东)的委托按照国家法律的有关管理标准行使管理权,运用现代的科学技术进行维修养护,以其经济手段和必要的行政手段,对受委托的建筑物(构筑物)及其附属设施等实施统一的综合管理,其管理的目的一般是保障物业使用者的权益,保证物业产权人的物业保值增值,提高业主的投资回报率。

中国内地住宅物业管理模式的多样化

自"物业管理"1981年从香港引入深圳,三十年间已基本普及至中国全境,住宅管理模式也由最初移植香港办法,发展为七种不同的形态。多形态物业管理模式并存局面的最主要原因是物业产权的多元化,它折射出改革开放政策中最重要的组成部分——住房制度改革演变的重要进程。

物业管理法律问题研究

近十多年来 ,我国房地产业发展很快 ,不少大中城市设立了许多物业管理公司。由于我国关于调整物业管理关系的法律法规还不健全 ,物业管理纠纷日益增多 ,且处理难度大。本文拟对物业管理的概念、法律特征。

论投诉处理在物业管理中的作用与地位

在市场经济条件下,物业管理作为我国的一个新兴行业正方兴未艾,但物业管理投诉逐年上升正成为困扰这一行业发展的制约因素之一。文章通过广州世界贸易中心大厦物业管理公司对物业投诉处理做法进行研究、探讨,提出摆正投诉者位置,用正确处理投诉“创造”物业管理企业信誉与形象这一“无形资产”。

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建设委员会(建设厅): 为规范物业管理服务收费行为,维护正常收费秩序,促进物业管理事业健康发展,特制定《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(以下简称《暂行办法》),现印发给你们,请结合本地区实际情况贯彻执行,并将有关问题通知如下: 一。

深圳物协举办“小区公建配套设施产权及使用权归属法律分析”讲座

为全面理清小区公建配套物业产权及使用权归属的法律关系，防范因小区公建配套设施产权及使用权纠纷引发的诉讼风险，6月7日上午，由深圳市物业管理协会联合北京京都（深圳）律师事务所举办的“小区公建配套设施产权及使用权归属法律分析”专题讲座在深圳福田区举行。本次讲座由该协会常年法律顾问、北京京都（深圳）律师事务所律师刘长森主讲、深圳物协常务副会长兼秘书长曹阳主持。深圳市、区部分物业管理主管单位及物协会员企业近400人参加了本次讲座。

鞠躬和谐 尽瘁责任——北京麦斯顿物业履行社会责任纪实

物业服务的供给来源于物业产权人和使用人的需求。这种需求是多元化的,是不断增长的。