北京市住户与产权人应向物业管理单位缴纳费用细则

《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中规定:在北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、北京市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位才能对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。 物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托,对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

沟通、信任是产权委员会与物业管理公司的基础

产权委员会是指物业管理区域内代表全体产权人对物业实施自治管理的组织。他的责任一是代表物业产权人监督物业管理企业的工作,包括计划、举措的确认和收支状况的审核、服务项目及实际效果的检查等等。二是在反映物业产权人意见、建议和呼声的同时,宣传、引导、教育广大物业产权人自觉遵守与物业管理企业签定的合同,履行应尽义务,强化自律意识。

对当前物业管理发展趋势的探讨

所谓物业管理是泛指一切有关房地产业综合开放、租赁、销售及售后服务,它是物业管理经营人员受物业所有人(业主或房东)的委托按照国家法律的有关管理标准行使管理权,运用现代的科学技术进行维修养护,以其经济手段和必要的行政手段,对受委托的建筑物(构筑物)及其附属设施等实施统一的综合管理,其管理的目的一般是保障物业使用者的权益,保证物业产权人的物业保值增值,提高业主的投资回报率。

物业管理法律问题研究

近十多年来 ,我国房地产业发展很快 ,不少大中城市设立了许多物业管理公司。由于我国关于调整物业管理关系的法律法规还不健全 ,物业管理纠纷日益增多 ,且处理难度大。本文拟对物业管理的概念、法律特征。

论投诉处理在物业管理中的作用与地位

在市场经济条件下,物业管理作为我国的一个新兴行业正方兴未艾,但物业管理投诉逐年上升正成为困扰这一行业发展的制约因素之一。文章通过广州世界贸易中心大厦物业管理公司对物业投诉处理做法进行研究、探讨,提出摆正投诉者位置,用正确处理投诉“创造”物业管理企业信誉与形象这一“无形资产”。

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建设委员会(建设厅): 为规范物业管理服务收费行为,维护正常收费秩序,促进物业管理事业健康发展,特制定《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(以下简称《暂行办法》),现印发给你们,请结合本地区实际情况贯彻执行,并将有关问题通知如下: 一。

物业管理纠纷的法律剖析

物业管理纠纷是物业产权人和使用人与受委托进行物业管理的企业就提供的物业管理而发生的诸如安全的保障性,费用的合理性、卫生的保洁性等方面引发的纠纷。物业管理是在市场经济条件下产生发展起来的,是一个较新的事物。目前,我国法律中还没有关于物业管理纠纷的明确规定。

鞠躬和谐 尽瘁责任——北京麦斯顿物业履行社会责任纪实

物业服务的供给来源于物业产权人和使用人的需求。这种需求是多元化的,是不断增长的。

住宅小区物业管理的内容

住宅小区物业管理指小区的物业产权人、使用人委托物业管理企业对小区内各类房屋和设备、设施及相关的居住环璋进行维护、修缮和提供服务的活动。小区物业管理的基本内容按服务性质和提供的方式可分为三种:常规性公共服务、针对性专项服务和委托性特约服务。 常规性公共服务。常规性公共服务面向全体业主和承租人,目的是保证物业的完好和正常使用,保证小区内居民的正常生活秩序,美化人们的生活环境。这一服务是物业管理企业提供的基本服务。

物业管理和服务提升城市文明

物业管理用市场化手段参与城市管理和城市建设,是中国城市管理体制和管理手段的重大创新和变革。中国物业管理自诞生之日起,在城市管理和城市建设中担负起特定的社会职责,并日渐凸显其社会地位和社会作用。对物业服务和管理的理论和实践问题进行探讨,充分认识其社会地位和社会作用。

物业管理企业财务管理规定

第一章 总则 第一条 为了规范物业管理企业财务行为,有利于企业公平竞争,加强财务管理和经济核算,结合物业管理企业的特点及其管理要求,制定本规定。 除本规定另有规定外,物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。 第二条 本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业(以下简称企业),包括国有企业、、集体企业、私营企业。

物业管理企业财务管理规定

为了规范物业管理企业财务行为,加强财务管理和经济核算,促进物业管理市场健康发展,财政部根据《企业财务通则》,结合物业管理企业的经营特点及其管理要求,制定了《物业管理企业财务管理规定》(以下简称《规定》),明确界定了适用范围、代管基金、成本和费用、营业收入及利润等问题,自1998年1月1日起施行。《规定》的出台对物业管理企业严格执行财务纪律,维护消费者的合法权益,提高物业管理企业整体管理水平将产生重要作用。 ——摘自建设部房地产业司关于印发《物业管理企业财务管理规定》

浅谈物业维修经费的管理使用

物业出现质量问题后,为什么迟迟得不到妥善解决,原因尽管是多方面的,但有一点却是不容忽视的,那就是物业维修的经费不到位和监督管理失控。尽管政府部门对物业维修经费的归集很重视,并逐步建立起了“三级”缴费制度,由于管理不到位,实际执行情况却令人担忧,因种种原因,这些维修经费最终往往都掌握在开发商手中,他们在业主管理委员会成立之前。

实施物业管理需具四大条件

我国实施物业管理需要四个必要条件,既“产权清晰、权责明确、经费保障、管理科学。” 一、物业产权清晰 物业产权人委托物业经营人,根据签约合同,依据国家有关法律、法规、标准,对物业进行维修保养管理、服务的过程,对物业产权人来讲,既要体现“谁投资。

关于禁止一次性收取多年物业管理费的通知

各区县房地局、小区办、各物业管理单位: 现就禁止物业管理单位一次性收取多年物业管理费的有关问题通知如下: 一、物业管理单位在收取普通居住小区物业管理费时,应严格执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》京价(房)字[1997]第196号。

北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法

第一条 根据《国家计委、建设关于印发(城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法)的通知》(计价费[1996]266号)和《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民政府令1995年第21号),特制定本暂行办法。 第二条 本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。 物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托。