物业管理的功能成本分析及其对物业价值的影响

近几年来,我国的物业发展非常迅猛,在数量上不断增加,在功能上也日趋完善.但是,大多数物业的管理水平距客观要求相差甚远.物业管理就是研究如何以最低的成本和服务费用为用户提供必需的物业功能,使物业满足人们需要的能力不断提高,从而达到物业增值的目的,随着高层楼宇及现代豪华住宅楼群迅速增多,物业管理逐步走向社会化、专业化和现代化,专门从事住宅、商业大厦、工业村、专业市场等管理的物业管理公司相继成立,物业管理的好坏成为楼宇增值的一个重要因素.

论香港冷链物流物业价值应用在国内物流行业中的可行性

摘要香港作为国际化金融中心，其物流产业相当发达规范，本文通过对香港冷链物流行业现状及其物业价值的阐述，以及对国内冷链物流行业发展及存在问题的分析，提出了将香港模式借鉴应用到国内物流行业中的构想，以此来优化我们冷链物流中的设计形式和运营模式。

邹锦标:资产管理是提升物业价值的基础

资产管理是指委托人将自己的资产交给受托人，由受托人为委托人提供理财服务的行为。那么，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司是怎样为物业业主和开发商提供资产管理服务的呢？近日，该公司董事长邹锦标先生就资产管理方面的相关问题接受了记者的采访。

从三例个案看高层写字楼物业价值的提升

高层写字楼物业的特质确定了其物业管理的一个重要目的是提升物业价值．这就要求从事其物业管理的企业除了应该具备现代物业管理企业所必备的专业能力以外，更重要的是还要具备提升物业价值的系统技术和成熟的方法。

天房物业:提升物业价值 营造美好环境

天房物业将切实履行企业的社会责任，服务天津城市发展大局，保障和改善民计民生，努力构建和谐社会作为不懈地追求目标；将专注于打造卓越的物业服务品牌，努力提升行业地位和形象作为我们义不容辞的职责。

赋能城市服务,做物业价值守护者

岁末年初,新冠肺炎疫情不期而至。在党中央的坚强领导下,全国上下团结一心,共克时艰,为打赢疫情防控狙击战同心战斗。疫情发生的这段时间,对我们一生来说,集中了太多复杂感情,有欢乐有震惊,有感动有感激,有悲伤还有振奋,巨大的不确定性也让每个人都看到自己的渺小与无助。我们看到个体的无知,也看到血肉之躯背后的伟大灵魂。在全国,20多万家物业服务企业、1000余万物业“逆行者”肩负着279亿平方米的物业服务面积,正在抗疫阻击战的第一线,进行着艰苦卓绝的战斗。

智联美好时代 重构物业价值——第十八届《中国物业管理》杂志年会暨中国物业管理年度论坛成功举办

8月8日,山城重庆,在新中国成立70周年之际再一次聚集全行业的目光。由中国物业管理协会指导,《中国物业管理》杂志社主办、重庆市物业管理协会协办,财信智慧生活服务集团有限公司、法眼云律网络集团有限公司承办的第十八届《中国物业管理》杂志年会暨中国物业管理年度论坛如约而至。本次论坛围绕“智联美好重构价值”这一议题,共同探讨新时代物业管理行业价值重构新路径。

严守防疫一线 凸显物业价值——广西华保盛物业服务集团抗击新冠肺炎疫情纪实

面对新冠肺炎疫情的突袭,全国人民积极响应党的号召,众志成城,全面打响疫情防控阻击战。物业企业作为一支重要力量,为取得战疫形势持续向好发挥了极其重要的作用。广西华保盛物业集团积极发挥自治区龙头企业作用,闻令而动,逆行而上,严守防疫一线,取得了在管250多个项目无疫情发生的突出战绩,充分凸显出勇于担当社会使命,确保人民生命安全的重要价值。

专业物业管理 提升物业价值——大连仲邦维行物业服务有限公司

大连仲邦维行物业服务有限公司，国家一级资质、高端大型综合性物业服务企业，现为大连市物业管理协会副会长单位、中国物业管理协会常务理事单位。

兰州城关物业:用创新实现物业价值

兰州城关物业服务集团有限公司成立于1999年5月18日,成为伴随着改革开放成长起来的甘肃省首批物业服务企业。二十余载奋斗历程,兰州城关物业不忘初心,立足西北,奋力前行,获得全国五一劳动奖状、全国工人先锋号、全国"双爱双评"先进企业、全国就业与社会保障先进民营企业、全国模范职工之家、全国物业管理综合实力百强企业、全国物业管理履行社会责任优秀企业等各类奖项共300余项,是甘肃省最具代表性的物业管理企业。

基于REITs融资模式的物业价值评估

本文在房地产企业向轻资产运营模式转型的背景下,分析了房地产投资信托基金(REITs)对深化金融改革、引导社会资本投资方向、构建多层次资本市场体系的重要意义,总结了国内外对于REITs物业价值评估的方法和技术。考虑到REITs的不动产特征和金融属性,本文利用营运资金法对运营阶段的物业价值进行评估,并以汇贤产业信托为例,展示评估过程。

物业顾客感知价值管理研究

物业企业要想赢得市场,就必须要关注顾客感知价值管理的研究,不断提升业主满意度。本文将根据市场营销学及价值工程的相关理论,结合物业企业的特点,尝试提出基于物业顾客感知价值链的物业顾客感知价值管理概念,并以玉柴物业公司为实例探讨提升顾客感知价值的途径。

基于Meta回归分析的轨道交通沿线土地物业增值研究

选用Meta回归分析法,定量分析了轨道沿线相关环境性因素和研究方法性因素对土地物业增值估算的影响。结果表明:土地物业类型、离车站距离、交通可达性是影响土地物业价值的主要因素;选用特征价格模型、收集面板或时间序列数据、运用半对数或双对数回归函数进行计算更易得到可靠的增值估算结果。

我国物业税设计中基础问题的探讨

开征物业税是大势所趋,对物业税体系构建中的基础问题进行了系统明确的界定。开征物业税的根本动因在于税制改革、增加财政收入和房地产业持续发展的需要。土地出让金作为我国土地出让体系中的价格表现不应合并入物业税中,否则将需彻底重建我国土地市场甚至房地产市场。开征物业税仍面临众多的障碍,如居民承受力低、信息资源无法共享和税种简化整合难度大等,近期实施的可能性不大。

浅谈租赁物业的管理

物业租赁是指物业所有者或经营者作为出租人，将物业使用权出让给作为物业消费者的承租人，并向承租人定期收取一定数额的租金，从而使物业价值得以实现的一种经营活动。

台湾公寓大厦物业管理费计价面面观

台湾都会区近八成人口居住于集合式住宅大楼内，公寓大厦乃都会人口主要的居住型态。物业价值取决于管理质量的好坏，而管理质量往往也与小区收取之管理费有密切的关联。那么，小区的管理费是如何制订出来的？管理费的制订标准为何？为什么有的小区一坪管理费30元，有的一坪却将近300元，而这些管理费支出的项目又有哪些？本文将从法令面与实务面，介绍台湾公寓大厦管理费制订与运用的相关信息。

天津万事兴物业服务集团有限公司 万事兴物业东风正劲

万事兴物业服务集团始终坚持以“提高物业价值．实施专业化服务，打造“万事兴”品牌为己任。力求运用先进的管理理念，在服务中融入物业的标准化、专业化管理模式和“超出业主期盼”的经营理念，实现物业与业主的“双赢”。

让业主积极给物业“投保”——远太大厦筹集专项维修资金的成功案例

旧区改造是一个让政府、企业一提起就头疼的难题,关键原因是老旧小区没有专项维修资金,而要有效筹集专项维修资金,可谓难如踏月。然而,福建泉州的远太大厦却成功地破解了这一难题,顺利地建立了物业"医疗保险金"。