基于REITs融资模式的物业价值评估

本文在房地产企业向轻资产运营模式转型的背景下,分析了房地产投资信托基金(REITs)对深化金融改革、引导社会资本投资方向、构建多层次资本市场体系的重要意义,总结了国内外对于REITs物业价值评估的方法和技术。考虑到REITs的不动产特征和金融属性,本文利用营运资金法对运营阶段的物业价值进行评估,并以汇贤产业信托为例,展示评估过程。

物业税构建的难点剖析

从各国的税收实践来看,凡是实行分税制财政体制的国家, 房地产税收体系基本上属于地方税收体系。我国应该将物业税培育成地方税的主要税种,充分发挥物业税在组织地方财政收入以及遏止滥用、闲置、低效利用土地等挥霍国家紧缺资源的行为和引导各社会成员适度拥有或使用土地、房屋等资源中的作用。