美国权益型房地产投资信托对商业物业价格的影响

本文对权益型REITs的投资与商业物业价格之间的相互影响进行了深入研究,在净现值投资模型和房地产存量模型的基础上对两者的影响路径进行了理论梳理,理论模型显示二者相互影响,但二者的影响方向却并不明确。本文利用1997年至2014年美国上市权益型REITs的季度投资性净现金流和美国商业物业价格指数数据,使用时间序列计量方法对两者的关系进行了实证检验,研究发现二者在实证中确实存在协整关系。

香港物业价格见顶

“跟着资金走”一一这是一句投资古训，但从来没有很大的意义，因为它往往意味着“随着风儿飘”一一追逐最新的一时风尚，最终沦为高买低卖的亏本冤大头。因此，我打算对这句话做些修改，敦促你“跟着聪明的资金走”。这意思是说，你应该研究那些拥有长期成功经验的实业家和投资者正在如何投资他们自己持有的资金。然后尽可能像他们那样进行投资。与认为必须追逐收益才能发财致富的大多数投资者不同，这些人早已非常富有了，因而可以仔细挑选资产类别来进行投资。因为拥有这种自由，他们往往对那些相对于其他资产而言可以提供价值的资产更感兴趣。去了解这些人现在正在买入或卖出什么资产将会使你有所获益。

依据基准物业价格进行物业税税基评估

本文从分析我国物业税税基评估的特点出发,在分析群体评估方法在我国目前适用性的基础上,借鉴土地基准地价的评估思路,提出了根据基准物业价格评估物业税税基的技术思路和方法,为我国物业税税基群体评估的实施提出了一个建议。

基于基准物业价格的物业税税基评估方法分析

物业税税基评估是影响物业税征收的重要因素。本文在分析传统房地产价值评估方法体系基础上,认为基准地价的特点符合物业税税基评估的要求,提出以基准地价为基础构建基准物业价格,并参照基准地价修正系数法的评估思路使用基准物业价格修正系数法来评估物业税税基。

物业服务价格定价方法分析

采用合理的物业服务价格定价方法是解决物业服务纠纷的关键问题之一。"包干制"是现在市场确定物业服务价格最常用的方法。"包干制"确定的物业服务价格,业主一次性支付固定的费用,没有监督成本,采取不监督的方案,造成了业主与物业服务企业相互不信任、冲突不断的局面。只有加强业主对物业服务企业的监督,支付监督成本,才能了解真实的物业服务成本,有效激励物业服务企业积极努力地工作,从而减少业主与物业服务企业的纠纷,获得满意的物业服务效用。这种确定物业服务价格的方法称作"酬金制"。

中房指数测定市场行情7月北京市物业价格微弹大势稳定

中房指数测定市场行情７月北京市物业价格微弹大势稳定本刊讯连续下滑了两个月的中房北京指数首发出现了反弹。７月份，住宅项目的销售情况令人欣喜，价位也有所回升。在这些销路较好的住宅中，主要分两种类型：一种是价位在２０００元／平方米上下，位置在东、北三环外十...

论居住物业服务价格的调整机制

居住物业管理如何建立“以质论价、质价相符“的服务收费体系，使物业服务价格能够随着社会经济水平的变动实现动态良性调整，在兼顾业主承受能力、得到业主认同理解的同时，也能符合物业服务企业运营及发展的需要，始终是困扰政府监督管理、制约行业发展的突出问题之一。本文拟通过对当前上海市居住物业价格调整困境进行分析，提出建立规范化价格调整机制的具体建议，期望有助于推动该问题的有效解决。

三项举措应对物业服务价格松绑

非保障性住房物业服务价格的放开,一时间成为业界议论的热点。许多业主担心物业服务企业会＂任性＂涨价,这也为政府管理部门提出了课题。笔者以为,政府监管部门应从以下几个方面入手应对物业服务价格的放开。

对物业服务价格放开的思考及应对

物业费放开后，要真正实现物业费供需双方自主协商，并非价格放开这么简单。所以在全行业普遍对发改委放开物业服务价格弥散着乐观气氛的大背景下，笔者要给头脑过热的人们当头泼几瓢冷水希望拙文能够启发大家冷静思考，灵活应对。

2014年上半年中国物业服务价格指数公布

综合价格指数同比微涨0．38％，二十城市均价仅2．04元／平方米·月 根据中国指数研究院对全国二十个重点城市星级小区的调查数据显示，2014年6月，二十大城市物业服务价格综合指数为1004.98点，物业服务均价为2.04元/平方米·月。

多主体参与确定物业服务价格

政府以公布指导价的方式引导物业管理社会化和行业服务价格规范化;物业总产权人和业主组织力求通过较低或合适价格购买优质高效物业管理服务;物业管理企业则从服务领域实际出发,在获得足够成本费用的基础上实现计划利润——这是一种共赢的结合。

物业管理价格机制

我国的物业管理，自20世纪90年代产生，发展至今已有20多年的历史，被誉为新兴朝阳产业。随着时代发展，我国的物业管理行业已初具规模。行业的发展现状造成了我国物业管理实践先行于理论的情况，现有研究多用于解决现实问题。根据对核心期刊的统计发现，讨论主题中，物业管理的价格机制问题居于前列，占到31％。物业管理具有极强的市场化、社会化特征，物业服务作为市场化背景下由物业公司所提供的商品，与其他商品一样具有价值，价格作为价值的货币表现，与供求、竞争三者共同构成物业管理市场。价格机制是最敏感、有效的市场调节机制，它可以通过价格信号调节供求关系，配置生产要素资源，因此处于物业管理市场的核心地位。激烈的市场竞争要求物业管理公司提高服务质量、增加服务内容，物业价格体制却难以动态适应，成为了制约物业管理行业发展的主要因素。因此，研究物业管理价格机制问题，是观察物业管理行业发展的直接切入点。

比较法在物业服务费评估中运用的探讨

物业服务费价格的估算技术思路,除了传统的从成本角度估算出合理的费用外,在市场发育成熟、活跃的地区,也适宜从市场角度,运用比较法、遵循替代原则、与具有可比性的同类物业项目执行物业服务收费案例进行对比分析修正后得出。本文结合房地产估价规范及相关行业文件,探讨比较法原理在成都市物业服务费价格评估工作中的运用,在适用范围、案例选取及价格内涵等几方面进行了要点分析,并参照德尔菲法的问询过程,开展了两轮匿名问询调查,归纳整理出影响物业服务费价格的重要因素及分析其重要程度,帮助估价人员编制适用的修正体系。

物业管理定价策略

现在物业管理已渗透到城市管理与人们生产、生活、学习的各个领域,成为社会主义经济生活的重要组成部分。专业化、市场化、社会化的物业管理企业在激烈的市场竞争中,应通过对市场的分析,确定合理的、有效的和动态的物业管理价格,采取最佳的定价策略,以获得更大的市场份额,使其处于有利地位。

深圳经济特区物业估价管理办法

物业估价是对房地产价值、价格与租金的评估和确定,对房地产市场起着至关重要的作用。 深圳市人民政府曾于1991年1月19日发布了《深圳经济特区物业估价管理办法》,经过几年的实践,又在原来的基础上作了进一步修改和完善。 据悉,《深圳经济特区物业估价管理办法》是我国第一部关于房地产价值、价格和租金评估的地方性法规。我们全文刊登,旨在引导房地产商对这部法规进行全面的了解和掌握。

价格机制失灵和理性抉择——对广东商品住宅供大于求现状的思考

人们或许注意到广东许多城市在房地产领域的一个大惑不解的现象:大量高价位商品住宅的滞销、空置与开发商资金紧张、债台高筑,同时却又不肯削价销售积压物业相互矛盾地并存着,并且,在有的城市,这种情势持续的时间甚至已经超过房地产市场价格调整的一般周期。这种现象强烈地昭示人们:在现时广东房地产市场上,市场经济的理论与实践的基本出发点——需求旺价格升、供给多价格降的价格机制失灵了。