物业管理价格机制

我国的物业管理，自20世纪90年代产生，发展至今已有20多年的历史，被誉为新兴朝阳产业。随着时代发展，我国的物业管理行业已初具规模。行业的发展现状造成了我国物业管理实践先行于理论的情况，现有研究多用于解决现实问题。根据对核心期刊的统计发现，讨论主题中，物业管理的价格机制问题居于前列，占到31％。物业管理具有极强的市场化、社会化特征，物业服务作为市场化背景下由物业公司所提供的商品，与其他商品一样具有价值，价格作为价值的货币表现，与供求、竞争三者共同构成物业管理市场。价格机制是最敏感、有效的市场调节机制，它可以通过价格信号调节供求关系，配置生产要素资源，因此处于物业管理市场的核心地位。激烈的市场竞争要求物业管理公司提高服务质量、增加服务内容，物业价格体制却难以动态适应，成为了制约物业管理行业发展的主要因素。因此，研究物业管理价格机制问题，是观察物业管理行业发展的直接切入点。

物业管理定价策略

现在物业管理已渗透到城市管理与人们生产、生活、学习的各个领域,成为社会主义经济生活的重要组成部分。专业化、市场化、社会化的物业管理企业在激烈的市场竞争中,应通过对市场的分析,确定合理的、有效的和动态的物业管理价格,采取最佳的定价策略,以获得更大的市场份额,使其处于有利地位。

四川省商品房价格影响因素分析及政策建议

近年来，商品房价格一直攀升，作为西部的四川省也不例外。对此，许多学者从多方面对四川房地产进行了研究。比如：刘红缨（2006）认为四川的房屋租赁价格和物业管理价格基本保持平稳，把地价的刚性上涨作为是推动房价走高的主要因素。罗学文（2006）则通过在整个宏观背景上做理论分析，认为四川房价上涨是由于房地产市场的结构性矛盾，土地供应紧，地价上涨和市场信息不对称。李兴怀（2005）从统计数据的角度出发对四川的房地产进行了研究。

三谈成本上涨和行业应对——和衷共济、抱团取暖、砥砺前行

连着写了两篇关于成本上涨与行业应对的卷首语,激起业内的广泛关注。《中国物业管理》杂志在前两期组织"专题聚焦"栏目讨论的基础上,继续就此约稿。这期刊登的一些文章,不仅将企业的应对经验供行业分享,还从政策、市场、行业自身等方面对困境成因进行深度剖析,并提出解决途径。

新闻简报

一季度全国物业管理价格微降；北京：43亿住宅维修资金未支一笔；浙江：收费新办法5月1日施行；天津：整体推进物业管理；广州：业主．商户区别交纳停车费；贵阳：物管经理上岗证需复检。

行业动态

1北京:物业管理项目申报评优须经业主同意北京市建委近日发布消息,开展今年北京市物业管理示范项目的考评。物业服务企业如果想申报参加该评选,必须要向业主公示不少于7天。经过1/2以上的业主同意方可申报。申报项目的物业服务企业,必须在申报前一年内无违法违规行为,无重大投诉纠纷。

调控措施效果显现 房地产价格升幅趋缓

2006年．在全国房地产市场出现较大波动、价格明显上涨的前提下．潍坊市通过采取保证合理的建房用地、加大旧城改造力度、鼓励有实力的外地企业进潍联合开发、大力发展经济适用房和加大金融扶持力度等科学合理的政策措施．使房地产市场出现了交易活跃、价格稳中缓升、涨幅渐趋回落的良好态势。与上年相比．2006年潍坊市房屋销售价格上涨6．6％．土地交易价格上涨5．2％．房屋租赁价格上涨2．1％．物业管理价格持平。但从环比指数看，房屋销售、土地交易和房屋租赁价格指数分别由一季度的102．9、102．6、和100．8下降到四季度的101．6、101．3和100．0，升幅分别回落1．3、1．3和0．8个百分点。

五大领域乱收费“高烧不退”

近日，国家发改委公布上半年价格举报、咨询受理及价格举报案件查处情况：今年上半年，全国价格主管部门共受理价格举报、咨询290410件，立案查处价格举报案件26627件，比去年同期增加23．33％。共实施经济制裁总额1．09亿元，其中没收违法所得2687万元，罚款865万元，退还消费者7302万元，退还消费者金额约占经济制裁总额的67％。举报“重灾区”依次是：交通运输价格、教育收费、垄断行业价格、医药价格、房地产及物业管理价格。

房价加快上涨 土地交易量价齐升

今年全省房屋销售价格1-3月同比累计上涨9．1％，涨幅逐步扩大；土地交易价格进一步上扬，同比上涨7．7％：房屋租赁及物业管理价格同比分别上涨3．0％和2-3％。一季度房地产市场呈现以下运行特点：