从物业管理公约谈权益保障

一家物业管理公司接了一片住宅小区的物业管理业务,他们把物业管理公约拟好,交给小区部分已经入住的居民及发展商讨论。如果全部通过,该公约将在11月份生效。不料,公约遭到了小区业主们激烈的反对,最主要的焦点在于这么两处条款: 一、物业管理者为进行物业管理活动而对业主或用户造成的一切损失,物业管理者不承担民事赔偿责任; 二、如果业主或用户欠缴物业管理费及水电费等,则物业管理者有权采取断水、断电、断暖的做法,直到所欠费用缴清为止。

签好《物业管理公约》 预防物业管理纠纷

物业管理纠纷一直是媒体关注的热点,业主与物业管理企业发生纠纷的报道经常见诸报端,先是银枫家园,再是鹏润家园,接着又是天通苑、中创物业等等。谁对谁错暂且不论,如此多的物业管理纠纷确实反映出目前物业管理现状比较混乱,存在着许多亟待解决的问题。对某些处于纠纷漩涡的业主来说,本该方便生活的物业管理变成了困扰生活的烦心事。

商品住宅小区物业管理研究

本文主要阐述了三个内容：１．商品住宅小区物业业主及其权利，２．业主对小区物业管理权的行使，业主可以委托物业管理人代行物业管理权；３．物业公司可在法律和业主委托授权范围内代业主行使物业管理。

物业管理中的法律问题及其完善途径

物业管理作为一个新型的服务性行业还未制度化、规范化 ,物业管理中存在的法律问题在司法实践中已经显露出来。我国应加快物业管理的全国性立法 ,明确物业管理公司与业主间的法律关系 ,明确物业管理服务收费的协商市场定价导向 。

浅谈国内物业管理的现状及发展趋势

一、国内物业管理的现状 1．政策法规环境的影响。我国的房地产产业具有极大的不平衡性，城市区域尤其是大城市先行一步。物业管理方面亦是如此。在国内，各地自行制定相关的地方性法规，各省市政府对有关物业管理法规制度的执行细则均有不同版本，这些法规性的文件之间有各自的地方特色，甚至相互矛盾，无法统一形成完整、系统的体系。致使专业物业管理公司的管理难度相对地大大增加。涉及这一影响的还包括物业管理公约权力不足；缺乏物业管理公约内容制订的监管；现行的物业管理法规制度未能全部落实执行监管：缺乏针对商业办公大厦及商场的物业管理法规制度等等。

关于规范和加强北京市居住区物业管理的若干意见

1995年以来,全市物业管理行业依据市政府颁布的《北京市居住小区物业管理办法》,坚持"市场化、社会化、专业化"改革方向,进行了多方面的探索和实践。全市物业管理得到了很大的发展。但是,随着住宅建设规模的扩大和住房制度改革的深化,观念陈旧、体制落后、责权利不明确、市场运行不规范等问题越来越影响物业管理的发展。为进一步规范和加强本市居住区物业管理,推动物业管理行业健康有序的发展,提出以下意见:一、加快组建和完善业主委员会(一)物业管理是指住宅楼房内的公共部分以及楼房外一定区域的非经营性公用设施和环境的管理。物业管理是业主对物业管理区域内共同利益的维护、管理。业主或经约定的使用人(以下统称业主)是这个区域内物业管理的重要责任主体。(二)

对北京热炒物业管理费将调整的冷思考

最近一段时间,"物业管理费将下降",准确地讲,应是"将调整"的消息形成了北京市场的一个热点,其热度丝毫不亚于1999年美林花园和2000年回龙观文化居住区的招标曾引发的轰动。现在,北京市有关部门正在根据听证会上收集的意见和建议对收费办法进行最后调整。应该讲,举凡争论激烈的事情,其背后必然有着较为深刻的背景,看似只是一个收费问题,其所反映出的却是物业管理行业的问题。有关负责人解释说,这不是单纯的价格调整,而是对收费项目的结构性调整,希望这种价格调整是整个物业管理行业及消费习惯调整的开始——

住宅小区的物业管理

随着生活水平的提高,人们对住房的要求已经从有房住,住得下,提高到要住得好,即由住房“住面积”到“住装修”,再到目前的“住环境”。除房价、地理位置外,物业管理水平也成为购房者重点考虑因素。“三分建设,七分管理”这句话,已经得到越来越多的购房族的认同。 委托代管制是现代典型的物业管理模式,也是目前北京新建住宅小区物业管理的主要发展模式。其区别于传统的行政——福利型和自管型的物业管理模式的特点是物业管理人不是物业产权人,只是物业产权人或使用人所委托的专业物业管理者。

物业“管家”何时为百姓安居

现时,城市居民有一种慨叹:没有房的人千方百计想买房,有了房却像热锅上的蚂蚁天天为房担忧。实际生活中,许多业主或潜在的购房人都有过交了管理费却无人管理或与物业管理部门发生矛盾的经历。物业“管家”怎么了? 投诉聚焦物业管理 上海市某路段高层内的居民,由于物业公司的服务收费不合理,使他们深感买房被“套牢”,于是向有关部门集体上书。像这种形式的联名上书,在有关部门的档案袋里可以发现很多。比如,抽水马桶坏了,维修费开口就是200元;

物业发展商也是业主

目前的体制下,我国的物业管理法律关系是混乱的。新建小区由发展商选聘物业管理企业,物业管理公约由发展商与物业管理企业谈,物业管理费由发展商与物业管理企业定,发展商实际上已经行使了物业管理法律关系主体的所有权利。 然而发展商不是物业管理法律关系主体,真正的主体是业主。

首例建设工地引入物业管理 西三旗两限房建设物业公司早当家

北京西三旗两限房建设工地,通过招标提前交由北宇物业公司管理。北京住总集团与北宇物业公司签署《住总集团西三旗项目(建设期)物业管理公约》和《北京住总集团西三旗项目(建设期)管理委托协议》

快乐买房给您支招

对很多家庭而言,买房是件大事,但近几年不断发生的买房纠纷,以及”期房变欺房”等买房陷阱,使很多想圆住房梦的人望而却步。 那么,买房怎样才能避免纠纷和上当受骗呢?本文给您快乐买房出点主意。 陈太太今年 30岁,是一家事业单位的职员,先生在机关工作,家庭每月总收入约6000元。陈太太和先生总觉得现在的住房太小了,最近决定购买一套新的住 房 。 像大多数买房人一样,陈太太最初注重房子单价,不考虑总价。其买房时应先明确需求面积,由面积来核算所能承爱的总价。这样就不会因为贪图单价便宜而买了质量不好却太大的房子。后来经人指点,陈太太明白了这个道理。陈太太把自己的需求面积定为100-120平方米的三居室,然后把所能承受的总价除以面积,得出的单价是在2000-2600元/平方米左右。陈太太就按照这个标准去选房子。 目前楼市期房较多,如果买房人对入住的时间要求不高,买期房选择的余地可能会大一些。 买房是项长期投资,签合同交购房款是投资的开始而不是结束,买房人必须对自己今后的经济收入有一个预期打算。因为:第一,对那些贷款买房的人来说,十几年甚至二十多年的按揭还款是必须考虑的经济支出,每月定期要还,雷打不动。第二,每年都必须交纳物...

推行专业管理 实施有偿服务 国内首个建筑工地引入物业公司管理现场

日前，北京住总集团与北宇物业公司签署《住总集团西三旗项目（建设期）物业管理公约》和《北京住总集团西三旗项目（建设期）管理委托协议》。至此，北京西三旗两限房建设工地施工现场管理正式由北宇物业公司正式接管，成为全国第一个引入物业管理的施工项目。

律师答疑

购房者在签订商品房买卖合同时,面对如此专业、细致的合同条款都望而生畏。但合同内容、条款虽多,只要把一些关键条款把握住,也能避免一些陷阱。下面分项说明: 1、购房的付款方式。该条主要针对购买期房的情况,为避免单方面承担付款的方式,而得不到入住的现实保障,可在合同中就此条约定随工期进度付款的方式,国家建设部对此有如下规定:预收商品房预售款。

欲购“定心房”事先细思量

有些问题,对未来的居住环境带来深远的影响,是购房者在选择物业时不得不慎重考虑的: ●开发公司出示过它的资质证书、营业执照吗? ●开发公司以前开发过房地产吗?曾经有过房地产官司吗?有没有人对该公司说三道四? ●你看过该项目的预售商品房许可证吗?项目确在许可证范围内吗?