关于物业管理的法律关系思考

平等与自治是民法和合同法的基本原则 ,从法律关系的性质来看 ,目前物业管理活动中存在着三大问题 ,即 :主体地位不平等、权利义务不对等、管理行为不规范。应从体制改革。

业主团体:理顺物业管理法律关系主体结构的关键——兼论业主大会和业主委员会是否应该具备民事法律人格

物业管理理论界和实践界存在业主大会和业主委员会是否应该成为民事法律关系主体的争论。业主团体与公司均具有社团性质,二者在机构设置及议事规则上应无二致。本文试图从公司的运作理念和机构设置论证出,业主团体应该成为物业管理法律关系的主体,应为物业管理法律关系中的基础概念,为业主大会及业主委员会法律责任的最终承担者。现行立法中缺失业主团体概念,造成了物业管理法律法规中缺乏整体概念只见树木不见森林和缺乏监督机构运作的立法瑕疵。

物业管理的市场意识、规则及监控

深圳的物业管理事业从无到有,从起步到初具规模,形成了一个新兴行业,目前全市共有各类管理单位1100多家,其中正式注册的物业管理公司430家,其他管理单位700多家;物业管理从业人员10万人左右,管理着全市2万平方米以上的住宅小区400多个,工业区400多个,高层大厦2000多座;物业管理面达到90％以上;共有146个住宅区(大厦、工业区)获得全国城市物业管理优秀小区称号,其中70％以上为优秀示范小区;80％多家物业管理公司获得ISO9002或ISO14000国际质量体系认证。

物业管理中的法律关系辨析

准确把握物业管理法律关系的构成要素是妥善处理物业管理法律关系,解决物业纠纷的关键。区分了物业管理法律关系的主客体及内容,针对目前物业管理法律关系各要素存在的诸多问题进行分析,并对我国物业管理法律关系的调整以及物业管理法律制度的完善提出了几点可行建议。

物业管理法律关系之 对话

近年来,物业管理行业发生了许多有影响的事件,如小区内业主伤亡、汽车盗失、家庭财产盗损、邻里物业纠纷、公共设施权益纠纷、物业管理权纠纷等,都对物业管理立法乃至整个行业的发展提出了严峻的挑战,迫使人们更深入、全面、客观、科学地研讨物业管理法律关系问题。 问题之一:发展商、物业管理企业、业主大会及业主之间是平等关系还是不平等关系? 长期以来,许多人习惯于把发展商当作“老子”,物业管理公司是“儿子”;业主是“雇主”,物业管理公司是“佣人”。

高校专业课课程思政实践途径——以物业管理公共关系课程为例

文章首先对高校专业课课程思政进行了概述,然后分析了物业管理公共关系课程思政的实践意义,最后以物业管理公共关系课程为例,提出了高校专业课课程思政的实践路径,包括提高重视,明确专业课课程思政目标;适时挖掘,形成专业课课程思政内容;明确主体,采用多种专业课课程思政教学方法和手段;等等。

关于物业管理法制建设的思考

关于物业管理法制建设的思考许建国我国的物业管理，是伴随着建立社会主义市场经济体制，进行住房制度改革与房地产管理体制改革，实现２０００年小康居住水平而兴起的一种社会化、专业化、企业化、经营型的管理。在我国，物业管理虽然起步较晚，并且经历了一个引进试点、...

让执行成为力量——记保利广州物业管理有限公司的“道”与“术”

“泰山不拒细壤,故能成其高；江海不择细流,故能就其深。”所以,大礼不辞小让,细节决定成败。在企业界,想做大事的人很多,但愿意把小事做细的人很少；而事实上,我们要有雄韬伟略的战略家,更要有精益求精的执行者；我们要建立起各类管理规章制度,我们也要不折不扣的执行各项规章条款。

物业管理矛盾之渊源探究

物业管理在发展过程中经常出现各种矛盾与冲突．如业主炒物业管理公司、物业管理公司炒业主、业主委员会内部分裂，新业主委员会推翻旧业主委员会、违规招投标、不服从行政主管部门管理等等．这些矛盾与冲突虽然只是部分物业管理公司存在的现象．未殃及整个行业．但如不及时化解，任其长期存在下去，必然会影响和制约物业管理行业的发展。

住宅小区物业管理中的几个问题

一、关于业主委员会 物业管理这一借鉴而来的服务业与我国社会现实的矛盾,比较典型地表现在业主委员会这个问题上。物业管理具有这样一个特点,作为单个业主,谁都不能够成为物业管理这种服务的买方,只有他们组织起来(一般需要被组织起来)的集合体——业主委员会,才能够充当法律关系的主体,发挥买方对于卖方的约束。

中国物业管理发展论坛优秀论文获奖者名单

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物业管理合同存在问题的探讨

物业管理合同纠纷长期困扰着我国物业管理业的健康发展,笔者特就日常工作中碰到的问题作以下探讨。一、警惕合同签订的不规范目前,在物业管理市场竞争中,有不少物业管理公司存在合同签订不规范的问题。这种不规范通常表现在两个方面:一种是少服务多收费,另一种是多服务少收费。出现这种不规范的物业管理合同,其根本原因是合同双方缺乏真诚合作的基础,不能遵守市场主体一律平等互利的市场经济法则,故也无法达到对合同诚实守信。笔者以为,作为合同的甲方,千万不要因为朝南坐就可以随心所欲地提出不合理要求;作为合同的乙方,也不能自觉气短而不顾实际情况,做出不符现实与能力的承诺。在合同问题上,缔约双方都要注意自检自律、自我保护,双赢才是真金。

《中国物业管理发展论坛》优秀论文评选结果的通知

各会员单位、有关单位:为全面贯彻《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》关于"规范发展物业管理业"的重要精神,共同研究,探索当前物业管理发展中存在的问题,促进我国物业管理行业规范有序发展,中国物业管理协会年初发出通知,号召全行业大兴学习研究之风,攻坚物业管理发展难题。这次活动共收到专题研究报告,论文280余篇。经本会优秀论文评选委员会评定,《关于物业管理法律关系的对话与思考》等60篇专题研究报告和论文被评为"中国物业管理发展论坛优秀论文",

我看《物业管理条例》立法的先进性

2003年刚刚过去一半,就决定了这是中国物业管理史上具有非凡意义的一年。辩证唯物主义哲学讲求一分为二的思想,在理论与实践的辩证关系上,我们认为实践出真知,同时,理论对实践又具有重要的指导作用。中国的物业管理,在内地从无到有发展了20余年,已经逐渐步入螺旋式发展的第一个高峰期,在发展的过程中,实践不断地指导我们修正已有的理论尽管我们主动或被动地在推动着物业管理的理论研究,但明显地缺乏系统性,并在一些关键问题上认识模糊。

物业发展商也是业主

目前的体制下,我国的物业管理法律关系是混乱的。新建小区由发展商选聘物业管理企业,物业管理公约由发展商与物业管理企业谈,物业管理费由发展商与物业管理企业定,发展商实际上已经行使了物业管理法律关系主体的所有权利。 然而发展商不是物业管理法律关系主体,真正的主体是业主。

河南省贸易厅老住宅区物业管理初步实现自收自支

我们贸易厅物业管理中心，是根据机关后勤改革的要求于９６年３月成立的一个自收自支性质的事业单位。在社会主义市场经济条件下，老住宅区的管理如何由福利型的行政管理转向有偿服务的物业管理？两年多来，我们在资金短缺、经验不足的情况下，按照在探索中发展、在发展中...

前期与新聘物业管理交接过程中问题之剖析及解决对策

前期物业与新聘物业交接时往往会产生诸多问题,造成小区处于无人管理的状况。本文将就前期与新聘物业管理交接过程中出现的问题进行深入的剖析,并提出了以"防"为主,防治结合的对策。

共有部分和共同事务辨析

1998年实施的《广东省物业管理条例》,用"业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动"来定义物业管理,这在当时是一大突破,到现在仍然体现其先进性。《条例》用"共有部分、共同事务"八个字,对物业管理丰富的内涵作了完整的概括,抓住了事物的本质,跳出了其他省、市有关法规、规章采用罗列项目表达的局限性,可以随经济发展不断补充内容。共有部分和共同事务是物业管理法律关系中的客体。共有部分包括共有部位、共有用房、共有设施设备和相关场地、空间。共有部位是指共有物业的主体结构、楼梯、天台等。共有设施设备是指电梯、空调、文体设施、消防设施,以及各种管线等。

全面推进行业法制建设

中国物业管理行业在过去的近40年的发展过程中取得了可喜的成绩,行业从高速增长进入高质量的发展阶段,在高加速向现代服务业转型的关键节点,中国物业管理协会沈建忠会长在中国物业管理协会法律政策工作委员会成立大会上发表了《以良法善治推动行业健康有序发展》的重要讲话,其中谈到,“我们行业法治化、规范化建设的进程中,还有许多矛盾和突出的问题需要我们去研究与解决,全行业从业人员的法律素养和法治意识都亟待提高。”