物业管理与城市经济发展

物业管理是城市经济发展到一定阶段的必然产物 ,也是城市经济进一步发展的要求 ;是一个国家、一个城市的经济发展水平、居民生活水平和文明素质高低的综合体现。研究物业管理与城市经济发展关系已成为发展城市经济的重要课题。

遵循市场规律 提高竞争能力

1995年青岛会议,主要解决新建住宅小区建立物业管理新体制的问题,大多数城市把物业管理列入政府的工作重点,通过政府协调、主管部门负责、相关部门配合,有力地促进了物业管理的蓬勃发展。1997年大连会议,主要对推动旧住宅区的物业管理工作作了部署。各地按照会议提出的环境整治、完善配套、转换机制、理顺关系、保障权益的总体要求,在旧住宅区物业管理方面,加大了推进力度,取得了突破性进展。今年在深圳召开的全国物业管理工作会上,着重研究培育物业管理市场,建立竞争机制的问题。针对许多房管所虽然把名称改成物业管理公司,可机制没变,行政性管理的痼疾还很严重,服务不到位,费用主要用来养人;排斥别的物业管理企业参与竞争等问题普遍存在。开发公司开发的项目,大部分交给属下的物业管理企业管理。单位产权的房屋大多由单位自己管理。这种封闭,的自我保护式管理运作方式严重影响了物业管理市场的形成和发展。为此,本刊此期专题聚焦栏特别推出了“早下决心,建立物业管理竞争机制”的专题,供业内同仁参考借鉴。