居民委员会参与物业管理活动的研究分析(一)——性质、定位及与业主委员会的相互关系

居民委员会与业主大会、业主委员会是有相当大差异性的基层自治组织。近年来各地的实践中,无论是地方立法领域,还是现实操作场景,均有在物业管理活动中融合两类组织工作的倾向。国家层面,早于2017年就提出了在居民委员会中设立环境与物业管理委员会的意见。如何有机融合两者在物业管理活动中的功能与作用,如何找到具体的合法性路径,呈现出不同解读视角,厘清两委介入并参与小区物业管理的法理关系,是推动街道、居委会.

住宅小区物业管理的思考

物业管理服务在我国属于新兴行业,当今物业管理服务还存在诸多问题。本文在分析问题的基础上,提出完善小区物业管理的对策。

绿色物业管理的驱动要因

近年来,随着我国经济的持续发展,人们越发关注生态环境的保护,业主也对居住环境生态提出了更高品质的需求,绿色物业管理便顺理成章。绿色物业管理是指运用科学管理、技术改造和行为引导来改善社区环境,有效减少各类物业运营的能耗,最大限度保护环境和节约资源,建设节能低碳生活社区的物业管理活动。

浅谈物业管理师的服务、沟通、风险防范能力

我国首批物业管理师大多数都是企业老总以及项目经理,一方面承担着企业发展的重任,另一方面还肩负着规范行业行为、提高服务水平、促进物业管理事业健康发展的重大历史责任。这就要求他们要树立全新的服务理念,协调各方关系,进行不同层次客户沟通,同时还要强化风险意识。

山东省物业管理条例

为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的居住和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规,山东省人大常委会结合山东省实际,制定了《山东省物业管理条例》。《山东省物业管理条例》不仅对国务院条例授权地方制定具体办法的内容,如物业管理区域的划分、物业服务用房的配置、业主投票权的确定等,作出了具有可操作性的规定,而且对目前造成物业管理过程中矛盾纠纷的主要问题,如住宅小区配套建筑的建设及其产权归属、专业经营设施设备维修养护责任的明确、物业交付的条件和使用物业的一般规定等,作出了具有创新性的规定。《山东省物业管理条例》的立法质量,得到了全国人大法制委、国务院法制办等有关方面负责同志的高度肯定。现全文刊登《山东省物业管理条例》,供有关地方在推进物业管理法制化、规范化建设工作中学习和借鉴。

“缺失”的制度——关于我国物业管理法规立法解释的思考

自1994年原建设部33号令颁布以来,经过多年的不懈努力,我国目前基本形成了以《物权法》为统驭,《物业管理条例》为核心,《物业管理条例》配套文件和各地方物业管理法规为补充的物业管理政策法规体系。

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例.

关于修改《上海市住宅物业管理规定》的议案(第78号)

钱丽萍等13位代表提出:2004年生效的《上海市住宅物业管理规定》,为指导和规范物业管理活动提供了法律依据。但在实施过程中,物业管理活动出现的问题越来越多,表现在:一是业主拖欠物业管理费的诉讼"群体案件"增多;二是物业管理案例的类型日益多样化;三是物业管理中"群体"事件越来越多。2007年通过的《物权法》就物业管理规定了大篇幅的内容,本市的规定已经难以规范现有物业管理活动中出现的问题。为此。

关于《福建省物业管理条例(修订草案)》的说明——2017年9月25日在福建省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议上

主任、各位副主任、秘书长、各位委员:我受省人民政府委托,现就《福建省物业管理条例(修订草案)》(以下简称《条例(修订草案)》)作如下说明:一、修订《条例》的必要性《福建省物业管理条例》于2006年9月28日福建省十届人大常委会第25次会议通过,该《条例》自施行以来,在规范我省物业管理活动,维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益,保障物业的合理使用等方面起到了重要作用。但是,近几年来,随着人民群众居住水平的不断提高,对于物业管理的需求提升到了更高层次,对物业的使用、维护有了较高的服务需求。

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。

延安市人民政府关于印发《进一步加强全市物业管理工作的意见》的通知

延政发[2010]40号各县区人民政府,市政府各工作部门、各直属机构:现将《关于进一步加强全市物业管理工作的意见》印发你们,请遵照执行。

物业管理条例

(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。

物业管理条例

中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改【物业管理条例】的决定》,自2007年10月1日起施行。

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改【物业管理条例】的决定》,自2007年10月1日起施行。

物业管理条例

中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过,现予公布,自2003年9月1日起施行。