我国物业维修基金管理法律制度完善刍议

物业维修基金作为物业管理后续服务的资金保障,其筹集、管理与使用问题关系着广大业主的切身利益。应当明晰物业维修基金的性质、管理方式和监督机制并立法予以保障,以预防和解决相关纠纷。

论我国物业维修基金使用和管理的问题与对策

物业维修基金是建筑物的养老保险金，我国物业维修基金的使用和管理中存在着一些问题。为此，笔者提出通过建立和完善物业管理维修基金法律制度体系、业主自治管理机制、物业维修基金信托管理模式、物业维修基金审批制度和定期审计制度四项措施来解决存在的问题。

浅谈物业维修基金管理

最近几年来,由于物业维修基金的归集规模呈现出越来越大的趋势,使得其收取和使用都成为一个较为棘手的问题,从而引起了对于物业维修基金管理的问题。本文阐述了物业维修基金管理现状,对存在问题进行分析,并提出物业维修基金创新管理措施。

论我国物业维修基金使用和管理的问题与对策

物业维修基金是建筑物的养老保险金,我国物业维修基金使用和管理中存在着一些问题。为此,笔者提出通过建立和完善物业管理维修基金法律制度体系、业主自治管理机制、物业维修基金信托管理模式、物业维修基金审批制度和定期审计制度四项措施来解决存在的问题。

我国物业维修基金管理模式法律问题

随着公民在物业管理领域法律认识的增强,物业维修基金使用和管理中问题日益凸显,业主与管理主体矛盾日益加剧,出现业主使用物业维修基金维护共有财产难等现象,折射出我国物业维修基金管理模式立法上的不合理,本文希对此提出建议。

物业维修基金管理与运作的法律问题研究

为了业主全体利益,在住房出售之后,为了能够在保修期过后对物业范围内房屋的公共部分、公共设施等更新、维修、改造提供资金的基金就是所谓的物业维修基金。物业维修基金为全体业主共同所有,由银行代存,全体业主共同使用,并且由各级房地产主管部门、国务院所建设的主管部门以及财政部门共同监管。物业维修基金管理运作对于提高房屋使用寿命,保证房屋安全以及保障物业保值增值具有着无可替代的作用。本文主要对物业维修基金管理与运作的法律问题做出了简要的研究探讨。

浅议物业维修基金的管理模式

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。由于物业维修基金使用和管理上出现的问题越来越多,深深刺痛了开发商和业主的心。本文对物业维修基金管理模式进行探讨,以期促进物业维修基金良性运转。

物业维修基金档案的开发利用

近年来,物业维修基金档案的管理、开发和利用,越来越受到社会的重视。但有些地方对物业维修基金档案认识不足,信息资料整理不规范,可用率不高,价值效应没有体现出来。因此,大力开发档案信息资源,提高物业维修基金档案的利用价值,已成为迫切需要解决的问题。

物业维修基金第一案搁浅

专家认为，既侵犯业主的私有财产权，又导致资金闲置贬值，目前关于物业维修资金的规定并不合理，物业维修资金应在物业保修期满后需要维修、更新和改造时，按维修预算向业主筹集。

杭州：老电梯更新申请物业维修基金可以走绿色通道

随着高层住宅越来越多，即将到达更新年限的老旧电梯也越来越多、更新，钱从哪里出？近日，杭州市质监局全体班子成员和来自各乡镇街道的40多位群众代表进行了面对面的恳谈、恳谈会上，市质监局的相关负责人对这些问题进行了回应。

探析解决物业维修基金缺位问题的办法

物业维修基金俗称“房屋养老金”，物业维修资金主要依靠物业维修基金来保障。从1994年我国相关法规陆续出台，1998年11月9日建设部与财政部颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。

物业维修基金的管理使用亟待规范

物业和共用设备设施的维修与更新是一项长期的任务。物业维修基金是用于物业共用部位、共用设备和公共设施的维修与更新的专项基金。为保障住房售后的维修管理,商品房和售后公房都已建立了维修基金,如何管理和有效使用维修基金,维护和保持物业的良好状态,是关系到住房百年大计和业主利益的大事。

物业维修基金第一案因何搁浅

备受关注的广州东悦居小业主状告开发商追缴维修基金一案,历经两年多时间,1月12日终于有了终审结果。此案曾因相似情况的业主达数十万户、涉及维修基金以数十亿元计且因法规“打架”而引发了巨大争议。案件虽然已尘埃落定,但究竟应该由谁来缴纳这笔物业维修基金仍悬而未决。由此引发的关于“房屋养老金”——专项维修资金的争议正愈演愈烈。

“广州维修基金第一案”搁浅——法规“打架”法官无所适从 历史遗留暴露盲点多多

物业维修基金究竟该由谁来缴交？是业主还是开发商？这个问题直接影响_众多业主的切身利益。由于国家部委规章与地方立法“打架”．导致相当多的开发商与业主在商品房该由谁缴纳维修基金问题上发生矛盾。2003年广州的业主李女士以开发商不给其缴纳物业维修基金为由，首次把开发商告上法庭，被当地媒体称之为“广州维修基金第一案”。

质疑物业“专项维修资金”

政府在物业维修中投入的"资金"实质上是对"物业维修基金"的一种暗贴,这种暗贴与房改精神相悖,它导致了业主依法缴存的本小区专项维修金和政府通过行政手段实施房屋改造资金之间用途上的冲突。"专项维修资金"实际应为"物业维修基金","基金"与"资金"有根本的不同。

对广东“维修基金第一案”的深层反思

1999年8月，李女士与东华公司签订合同，购买东悦居房子一套。开发商是在1998年10月1日后取得商品房预售许可证的。房子买了几年，但物业维修基金一直没有着落。2003年8月，李女士以开发商不给其缴纳物业维修基金为由，把开发商告上法院，此案被称为“广州维修基金第一案”。仅广州市，与此案相似情况的业主就达数十万户，涉及的维修基金以数十亿计。因此，本案备受社会关注，省、市、中央各大媒体亦曾广泛报道。