物业费纠纷的司法困境与出路

当前,人民法院受理的物业费纠纷案件逐年递增。司法实践中物业费纠纷的审理存在三大难题,即传唤难、调解难、执行难。要走出物业费案件审理的困境,一方面,要针对具体问题采取相应的治标之策,缓解传唤难,改善调解难,继而才能攻克执行难;另一方面,也要跳出个案从源头进行治理,即在纠纷的萌发、产生、碰撞以至化解甚至后期的预防等各个阶段加入司法干预,搭建起"社区审务平台",唯有如此,物业服务纠纷的化解才可能从治标向治本迈进。

物业费纠纷中服务不到位抗辩的司法认定

当前物业费纠纷的司法实践中,鲜有被告业主获判减付物业费继而胜诉的判例。然而,在这种"一边倒"的现象背后,物业企业确实存在着不同程度的服务不到位问题。通过研究现行的物业相关法律依据,结合发达地区的司法实践先例,可以发现被告业主完全可以通过行使同时履行抗辩权达到减付物业费的目的,而法院应当本着对业主负责同时督促物业企业改善服务的宗旨,针对物业企业部分义务未履行或履行存在瑕疵,导致相应服务目的无法实现的情形,作出相适应的减付物业费的判决。

物业费纠纷中服务不到位抗辩的司法认定

当前,在物业费纠纷的司法实践中,鲜有被告业主获判减付物业费继而胜诉的判例。在这种"一边倒"的现象背后,物业企业确实存在着不同程度的服务不到位问题。当被告业主以此为由行使同时履行抗辩权时,法院应当本着对业主负责同时督促物业企业改善服务的宗旨,对于物业公司部分义务未履行或履行存在瑕疵,导致相应服务目的无法实现的情形,作出相适应的减付物业费的判决。

巧用诉前调解高效化解物业纠纷

导语:习近平总书记强调,法治建设既要抓末端、治已病,更要抓前端、治未病。我国国情决定了我们不能成为“诉讼大国”,必须坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面,及时把矛盾纠纷化解在基层、化解在萌芽状态。“小物业”关乎“大民生”,近年来物业费纠纷不断,常常导致物业和业主产生矛盾纠纷并引发社会的广泛关注。解决物业纠纷用调解连民心,才能答好现代化社会治理的“民生答卷”,而诉前调解作为一种柔性解决纠纷的机制,对维护社会和谐稳定具有重要意义。

一起物业费上调纠纷的启示

物业服务企业和业主委员会都需要学习和运用危机管理的原则,把纠纷按照危机进行处理和应对,从而使纠纷不至于演变成危机。

审理物业费案件若干法律问题探析——以南通崇川法院速裁庭的司法实践为分析样本

随着社会经济的发展进步,物业费纠纷在当前社区治理中逐渐成为一大问题。物业费案件在司法审理中,程序上主要存在着速裁难的问题,原因包括三方面,即诉前调解前置无形中延长了审限、送达难直接导致速裁难、法官不敢缩短答辩、举证期限;实体上针对物业费请求权的抗辩纷繁复杂,要理清权利义务关系必须具体问题具体分析。

拓展融资渠道 探索创新模式——2013房地产金融论坛暨《中国房地产金融2012年度报告》发布会在京召开

4月的北京春意怏然，花团锦簇，迎来了一场金融盛典。4月23日，由中国房地产业协会金融专业委员会主办的2013房地产金融论坛暨《中国房地产金融2012年度报告》发布会在京召开。本次论坛旨在拓展房地产融资渠道，探索房地产投融资创新模式，