物权变更与其原因行为的区分原则——《于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖案》评析

由于缺乏明确的法律依据 ,司法实践没能区分房屋买卖分为房屋买卖合同和房屋过户登记两个法律事实 ,对于未办理房屋产权变更登记的房屋买卖 ,多数的法院认为买卖合同也无效。影响交易的安全和效率 ,通过对此案的分析 ,有助于我国物权法的完善。

由一典型案例看合同登记与批准对合同效力的影响

《合同法》第44条第2款关于合同需经登记或批准才生效的规定,最高人民法院对此作出了相关司法解释,《物权法》对此进一步作出了明确规定。合同登记和批准的效力主要表现在二个方面:即登记或审批为合同生效要件;合同登记为对抗要件。多数登记或审批对合同效力不产生任何影响,合同登记制度应区别于物权登记制度。