物权法时代的建筑物区分所有权——以物权法实施为视角

建筑物区分所有权是住宅商品化的要求,同时也是现代社会公民不动产所有权的重要形式。我国《物权法》以业主利益保护为立法宗旨,设专章(第六章)对建筑物区分所有权进行了规定,较好地回应了现实的需求。然而《物权法》对建筑物区分所有权的规定尚有不完善之处,包括没有明确规定建筑物区分所有人的共有权范围与保护措施,没有确立业主委员会的职能与诉讼地位,共有物权的经营、维修基金的管理等规定的缺乏可操作性等。"静态"的《物权法》在"动态"法律实践中要淋漓尽致的体现其生命力需要配套的法律法规和司法解释的尽快出台。

论物权法定原则的缓和

现代社会往往以物权法定原则来保证交易安全,从而压缩交易成本、实现交易快捷化,但是却同时出现了法定僵硬的问题。这一问题如何解决,是法律工作者所面对的一个问题。为此,本文探讨了物权法定原则缓和的实施基础与可操作办法。