构建统一完善的中国物权登记制度

本文通过对中国物权登记制度的立法现状和制度缺陷的分析,参照国际立法经验,重点研究如何建立中国统一的物权登记制度,包括担保物权登记制度的设计与构想。

我国不动产物权登记制度的反思与构建

我国现行的不动产登记制度,存在着没有统一的不动产登记立法、没有统一的不动产登记机关、权属证书不统一、登记种类不健全、登记法律效力不明确等问题;在不动产登记制度完善时,应建立不动产物权登记的统一规则、制定统一的不动产登记法,建立统一的不动产登记机关,采纳登记要件主义的立法模式,确立登记的公信力,建立登记机关的赔偿责任制度。

中国民用航空器物权登记制度:成就、问题与完善

民用航空器物权登记制度是便利民用航空领域财产交易的基本保障,对于普遍倚重融资支持的航空产业发展具有重要意义。依据1995年《中华人民共和国民航法》建立起来的中国民用航空器物权登记制度,为中国企业引进民用航空器的融资交易提供了国内法上的保证。但该制度在10几年的运行中也逐渐暴露出几个突出问题,如难以涵盖当今航空领域的财产交易实践,与《中华人民共和国物权法》等法律规定难以衔接等。为民航事业的进一步发展,中国必须对现有的民用航空器物权制度进行改革与完善。其中,最紧迫的两个举措是:扩充可登记航空器物权的范围和扩充物权客体的范围。

信托财产登记制度与物权登记制度的关系

大陆法系信托财产登记制度与物权登记制度的联系 物权公示的方法就是物权的登记，即把土地及其定着物的所有权及其他权利的得丧变更，依法定程序记载于专职机关的专门设置的登记簿册上。通过登记即可产生对抗第三人的效力。虽然各国立法规定不同，在物权变动的登记效力上也不尽一致，但是有一点却是共同的，即只有经过登记才能对抗第三人。如法国，不动产权利的得丧变更经当事人合意，订立契约，即生法律效力，但是不经登记不能对抗第三人。德国不动产物权的变动不仅要有当事人之间物权变动的合意，还要有不动产物权变动的登记，如不登记，当事人虽有物权变动的合意并订立了契约，但也不能对抗第三人，并且在当事人之间也不发生物权变动的效果。托伦斯主义是指登记实行自愿，由当事人自行决定，

我国不动产物权登记制度之辨析

不动产登记制度是物权法的基本制度之一,本文基于对我国不动产物权登记制度现状的分析,深入探讨不动产物权登记的功能与效力,针对我国当前不动产物权登记制度中存在的问题对我国不动产物权登记制度进行立法思考,以求为我国不动产物权登记制度的设立和完善探寻可行之途。

我国不动产物权登记制度缺陷及完善

不动产物权登记制度是物权法体系中一项重要制度,在我国社会主义市场经济发展过程中具有不可替代的作用。通过对不动产物权登记立法模式的比较法研究,并结合其在中国的立法现状和存在的问题,进而提出我国不动产物权登记制度的完善。

浅析动产融资物权登记制度的建立与完善

动产物权登记是动产物权变动的公示形式，也是物权立法的内容之一。我国于2007年颁布实施《物权法》，依据此法人民银行陆续运行上线了应收账款质押、融资租赁登记公示系统，但从现实讲应收账款、融资租赁只是动产中的一小部分内容，更多关于动产融资物权的登记制度还尚未建立，如存货融资、仓单质押融资、知识产权担保融资等，对进一步发展动产融资形成了掣肘。

统一不动产物权登记制度的行政协助理论探析

《中华人民共和国物权法》第十条中以较为原则性的法律语言规定了国家对不动产实行统一登记的制度。但具体到这一制度如何建立还存在理论上的争议,并且实践中就如何设计出逐步向统一的登记机关过渡的可行性方案还亟待研究。行政协助制度可以从完善现有的不动产登记制度、协调登记机关之间的行为出发,最终向统一的登记制度过渡。

论不动产物权登记制度

不动产在任何年代、任何国家都具有十分重要的价值,其流转形式因而也格外严格。本文着重对不动产物权登记的公示效力和公信力进行了探讨。

论我国不动产物权登记制度的缺陷及其完善

不动产物权登记制度是物权法体系中最重要的一项制度,在我国社会主义市场经济发展过程中具有不可替代的重要作用。通过对不动产物权登记制度的不同立法体例进行比较研究,并结合其在中国的现状和存在的问题,进而提出完善我国不动产物权登记制度的相关对策。

物权登记制度对银行经营管理的影响及其风险控制

为了明确界定和保护产权、维护交易安全、提高物的利用效率、保护信赖利益,《物权法》确立了我国不动产登记的基本结构,并就登记的效力和合同的效力进行了区别。对于特定动产物权登记, 权利质权登记，《物权法》以相关条文分别作出了规定。《物权法》关于物权登记制度的规定，对银行的经营管理将产生重大的影响。

公证与物权登记制度的衔接

本文结合公正制度在物权登记中的公证环节在物权登记前设置了保障机制、能够最大限度地降低政府职能对市场交易自由原则的限制、公证制度立足于'服务民众'的出发点、可以实现物权登记机关责任和风险的相对转移的功能进行分析,提出了如何让公证和物权登记制度相衔接的一些措施,希望对完善物权登记制度有帮助.

公证与物权登记制度的衔接

所谓公证,就是公众证明。现代《物权法》就是基于公信、公示原则产生的。而当代物权登记制度以“公证”作为物权理论的基石,产生了现代物权管理制度新的约束元素[1]。物权登记是指由物权登记机关据当事人申请提供不动产物权和其他类物权变更情况,专立于册以供社会公众查阅的制度。

浅议机动车的物权登记制度

机动车物权登记制度的确立,一方面是对既有的物权公示制度的充实和发展,另一方面也可能对传统物权理论与现行法律制度造成一定程度的冲击。为确保该项制度的正常运行,应着力处理好机动车物权登记与机动车行政管理登记、登记机动车与非登记机动车、机动车登记与机动车占有以及机动车登记与不动产登记等四个方面的关系。

公证与物权登记制度的衔接

公示公信原则是近代社会物权理论的基石。物权登记制度正是基于该原则而产生。物权登记是指经当事人申请，由国家专门机关将不动产物权和其它一些重要的动产物权的变动情况记载于专门的登记簿上以供社会公众查阅的制度。登记的首要意义在于实现不动产物权变动的公示，相对人及利害关系人均可查阅登记簿册，并且任何人均可相信登记权利而为交易。如此可以将社会中最重要的一些不动产物权归属明确固定下来，对于稳定经济秩序。

公证与物权登记制度的衔接

在物权法中其必须要依据三大原则进行,物权法定、一物一权及公示公信,因此在现有的物权登记制度中必须要进行公证,物权登记制度必须要在公证的基础上执行,这也决定了在公证制度执行的过程中会对物权登记制度产生影响,因此在这二者衔接的过程中必须要通过其制度体系、管理控制等方面来保证两者之间衔接的有效性,以下从公证原则及物权登记制度的内容及含义进行分析,找出公证在物权登记制度中所起到的作用,并提出如何保证二者之间衔接的顺利性。

对我国不动产物权登记制度的思考

如果用一句话概括我国不动产物权登记制度的现状就是“证出多门,分散林立”.不论是不动产物权登记法律法规的制定,还是实践中不动产物权登记的操作都能充分地反映出这一特点：首先,我国不动产物权登记的法律规定呈分散状态,不动产物权登记因不动产类型的不同而适用不同的登记制度. 其次，不动产物权登记立法的分散性直接导致了实践中“证出多门”的结果．并使不动产常常由于部门利益原因而不能实现快捷而安全的交易。第三，由于立法的分散性和登记部门的多元化，使不动产物权登记的程序、效力各不相同。不同的法律规范和部门对登记提供材料的要求、对登记事项的审查力度各不相同。有的登记甚至出现与法律规定不相吻合的现象。

关于统一我国物权登记机构的新构思

分析了我国物权登记目前存在的主要问题及产生的原因,讨论了理论界对于统一的物权登记由什么部门负责的四种观点,提出了应该由司法行政机关中的司法局来负责此项登记工作的建议。认为以此为契机,可理顺物权登记工作关系,保证物权登记工作的顺利进行,从而促进我国的物权登记制度的完善。