从淄博、哈尔滨火出圈看物管行业如何高质量发展

2024年1月31日,中共中央政治局就扎实推进高质量发展进行第十一次集体学习。习近平总书记在主持学习时强调,加快发展新质生产力,扎实推进高质量发展。这是对高质量发展在新形式下、新发展阶段提出的新要求,也是更好满足人民群众对美好生活需要的必然要求。物业管理行业在中国内地发展40余年,从最初的物业管理到物业服务,物业管理工作已经到了再审视和再重新定位阶段。

两会精神对推动我国物管行业高质量发展的启示

2023年全国两会期间,物业行业相关代表和专家重点围绕社区治理、物业管理制度、养老服务、老旧小区、智慧社区、未来社区、完整社区等方面建言献策。政府工作报告则全面总结过去各项工作成绩和经验,部署各领域2023年发展目标和重点任务。两会期间,习近平总书记在参加江苏代表团审议时特别强调,要牢牢把握高质量发展这个首要任务。在我国着力稳住宏观经济大盘,实现高质量发展的主基调下,物业管理行业也开启新的发展周期,迈向高质量发展阶段。笔者认为,物管行业学习两会精神,必须以推动我国物管行业的高质量发展作为首要任务。这无疑是物业管理行业要把握的最重要的会议精神,也为物业管理行业的未来发展指明了方向。

浅谈物业并购风险促进物管行业高质量发展

当前地产行业机遇与挑战并存,随着国家各项政策逐步落地,收并购正在成为地产纾困和出融资的重要工具和举措,而物业公司因其自身的现金流属性在其中发挥了积极的作用。2021年全年物业行业并购总额高达355.88亿,2022年物业行业并购降至118.15亿。对于经营稳定、实力较强的企业而言,通过兼并收购实现规模效应和战略目的,将不失为一个好机会。本文梳理了物管行业尽职调查中常见问题和应对措施,为拟并购企业理清路障,助力优质企业通过兼并收购物业公司实现战略目的,进而推动于地产行业的高质量发展。

回顾物管行业法制建设之路

30年来，物管行业的法制建设从无到有、从低到高、从简到详，走过了一条不平凡的道路，最终形成了包括法律、行政法规、地方性法规、政府规章、部委规章以及司法解释在内的相对完备的物管法律体系。其中，这一历史进程中的标志性节点，尤其值得回眸再三。

先天缺钙的物管行业急需补钙

钙，一般是指人体血钙的维持量低于正常值，儿童少年缺钙，会造成发育不良；青壮年缺钙，就会倦怠、乏力、过敏等；老年人缺钙，就会失眠、烦躁、腰椎颈椎疼痛、牙齿松动……显然，人体缺钙，就会影响活力、降低生活质量。

物管行业机房远程监控系统的设计思路

机房远程监控系统基于网络综合布线系统，采用集散监控，在机房监视室放置监控主机，运行监控软件，以统一的界面对各个设备子系统集中监控。机房远程监控系统实时监视各系统设备的运行状态及工作参数，发现部件故障或参数异常，即时采取多媒体动画、语音、电话、短消息等多种报警方式，记录历史数据和报警事件，提供智能专家诊断建议和远程监控管理功能以及WEB浏览等。

建立质价相符的收费机制 促进物管行业健康发展

物业管理经过近20年的发展，已成为一个朝气蓬勃的新兴产，对提高现代化城市管理水平，改善人们居住环境，扩大社会就业，促进社会和谐等发挥了重要作用。但是物业管理行业在快速发展过程中也暴露出一系列矛盾和问题。其中物业服务收费偏低，

秦皇岛佳美物业服务有限公司 能源管理之于物管行业的思考与践行

因为较为独特的价格机制及各成本因素不断的上涨，传统的物业管理服务微利难及。在所有成本因素中，公共能源负荷成本占比较大。笔者结合秦皇岛佳美物业服务有限公司数谷大厦项目“二星级绿色建筑大厦运营标识证书”的创建工作谈一些能源管理的体会。能源管理体系（GB／T23331—2012）结合能源管理领域的特点和持殊要求，继续采用方针指标、过程管理等质量管理成功经验，与质量管理、环境管理体系高度兼容，引入标杆基准管理和能源因素识别方法，为包括物业管理的各类组织的能源管理提供了一种优秀模式。能源管理体系能够解决物企深掘节能潜力的需求，同时又与质量管理体系、环境管理体系、职业健康管理体系很好的兼容，实现良好的经济效益与社会效益。佳美物业导入能源管理体系与实现“中国产业园区智慧、绿色运营专家”愿景高度契合。

规范物业管理服务促进物管行业健康发展

近年来．随着房地产的发展和现代化城市进程加快．小区物业服务也如雨后春笋般蓬勃兴起。攀枝花市西区物业管理服务起步较晚，经过多方面的共同努力．近年来有了较快的发展。但是，由于物业管理处于发展阶段，相关法律法规不健全，管理机制不完善和人们传统的计划经济观念等多种因素的影响．物业管理还存在不少的矛盾和问题。

四川物管行业遭遇瓶颈

近期，国家统计局四川调查总队对全省146家物管企业进行了调查，并重点对成都、绵阳、资阳、眉山、自贡五市的物管企业、相关部门及业主进行了调研。 四川物管行业发展状况 达到一定规模 1999年，四川即发布了《四川省城市住宅物业管理办法》，今年最新物业管理条例也经过听证，受到各方高度关注，各市州也分别从收费标准、大修基金、业主委员会和资质等方面做出了详细规定，进一步完善和规范物业管理企业市场行为，

从物业管理者到物业服务集成商——从新成物业看物管行业发展趋势

物业管理起源于19世纪60年代的英国,20世纪80年代初开始在深圳等沿海城市发展壮大,进而向内地二、三级城市扩展和延伸。历经二三十年的发展,物业管理作为一种新的产业类型已在社会化分工中被逐步认同。据不完全统计,目前全国有物业管理企业3万多家,从业人员300余万人,行业产值已达到数百亿元,

不辱使命 为物管行业发展建言献策——第六届深圳市人大代表陈家发《关于修订〈深圳经济特区物业管理条例〉的议案》被列为十大提案之一

资深物业管理经理人陈家发，1996年进入物业管理行业，先后担任深圳市物业管理有限公司副总经理、党总支书记、总经理（执行董事）等职务至今。现任中物协常务理事、广东省物业协会副会长、深圳市物业协会副会长、中国物业管理行业发展研究中心研究员，

航腾 物管行业的“三八红旗手”

引子：2016年4月29日,＂五一＂国际劳动节暨全国五一劳动奖表彰大会在北京人民大会堂举行之际,航腾物业董事长王保强来到东城区总工会2016年先进集体和个人表彰大会现场,作为荣获首都劳动奖状众多企业中的唯一一家物业管理服务企业管理者代表,应邀上台领奖。

物管行业管理规模持续扩张

2023年以来,物业管理行业整体保持良好发展势头,行业管理规模持续扩张。中指研究院最新发布的数据显示,截至9月30日,国内物业管理行业共有65家上市公司,其中香港地区主板60家、A股5家。今年上半年,港股上市物业企业在管面积均值约为1.41亿平方米.

成都市物业管理行业发展历程

『起步』1992--2001 1992年，成都市第一家物业服务企业“中房成都房地产开发总公司物业经营管理公司”成立；同年，我市首个委托物业服务企业实施物业管理的住宅小区“为民新村”交付使用，标志着成都物管行业的诞生。

以党建引领物管行业健康发展

强化“一个核心”，建立物业管理行业党建工作体系。按照“条块结合、统筹协调、资源共享”原则，建议尽快建立市、县（市、区）物业管理行业协会党委，理顺物业管理企业党组织关系，形成纵向依托行业协会党委，横向联合街道社区党委，各方齐抓共管的物业管理党建工作体系。通过搭建平台分层分类开展业务指导和党建指导，帮助物业管理企业围绕发展抓党建、抓好党建促发展。

物业管理行业基本矛盾论

随着房地产业的快速发展，近年全国住宅物业管理面积也急剧攀升，但因物管行业受物业管理企业专业水平和政策保障不到位等多种因素的影响，暴露出了一定的问题。面对貌似一派繁荣景象的物业管理行业，我们应保持清醒头脑，不能急于乐观。研究表明，物业管理行业中的各种矛盾，已经成为影响行业健康向前发展的头号制约因素。

房地产物业人力资源开发与管理模式研究

21世纪初,中国房地产行业的迅猛发展,使得其后继环节关联行业——物管行业规模随之急速膨胀,物管行业的人力资源开发与管理模式对行业发展的瓶颈效应迅速凸现。打破瓶颈,深入研究并探索与物管行业相匹配的人力资源开发与管理模式是房地产物业在新时期的重要内容。本文应用运筹学基本原理对此瓶颈问题进行了研究,并以行业知名企业的实证案例对研究结果进行了测试,实践证明研究结果具有一定的运用价值。

把脉“互联网+”:苏宁银河物业的智变之道

“互联网＋”席卷全球，各行各业面临互联网化变革。物管行业，是观望还是迎接？苏宁银河物生峪出答案，用智慧拥抱互联未来，用服务塑造全新格局。

王者归来的深度思考——解读万科物业2015战略回归下的多元巨变

当下，与时俱进的物管行业时刻充满着未知的精彩嬗变和多维的故事演义，2014年，以彩生活上市为号角，颠覆创新的余声尚未了却；2015年，以万科物业王者归来为开端，风云再起的江湖又起纷争。3月19日，万科董事会主席王石出席新华网举办的“思客讲堂”活动时公开表示；在房地产市场大变革与大转型的时代，万科物业以“回归市场”为牵引，以“超越自己”为转型，变化中的万科物业才刚刚开始。此番言论立即被行业专家解读为万科物业欲回归失去多年的物业江湖，一瞬间，关于“王者归来”的各类利好或者利坏消息充满了行业论坛。