政府垫支物管费何时止——成都郫县犀浦镇农民集中安置社区的调研

"谁消费谁付费"是最基本的原则。但集中安置区的一些居民认为不缴物业服务费是天经地义的事。莫非物业公司干活是应该的,政府的便宜不占白不占?

正式收房前的物管费是开发商出还是业主出？

尊敬的编辑：您好!我是深圳某小区业主，2016年5月份被通知收楼，收楼时发现墙壁有水渍，疑是渗水，阳台门框生锈，推拉窗推合有异响，故5月份没收房，并与接待自己的物业人员提出，要求整改后才能收房。2016年12月份我收到整改完的通知，遂去验收，并于验收当日签了物管合同。

保障房物管费不能任由物管自定

《新快报》报道，同样是经适房小区，同样是电梯楼，但郭村小区物业管理费1．35元／平方米，月，垃圾费5元／月；而金沙洲新社区，物管费才0.8元／平方米／月，还包含垃圾费，相比之下，郭村小区比金沙洲新社区的物管费用竟然高出70％。该小区的业主质问，既然大家购买的都是经适房，大家都是低收入的人群，为什么管理费却相差这么多？

北京品阁小区物管费从2．74元降至1．6元

北京三自品格社区服务中心有限公司总经理邵里庭说，日前北京品阁小区的物管费已从最初的2．74元，平方米，月下调至1．6元／平方米／月，是品阁小区实行业主自治两年来物管费的再次下调。

重庆市：物业公司服务“打折”，法院判定物管费也打折

8月4日当地媒体报道，重庆市渝北区法院日前通报一起物业起诉业主不交物业费的案件。法院在庭审过程中发现，该小区物业服务存在瑕疵，最后判决业主们按照应交物业费的七折标准支付费用。

对物管费涨价现状的不安

物业管理行业对管理费已经是“涨”声响起来了。

昆明放开物管费 大家放心吗？

年初，国家发改委发布消息称，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限，其中就包括近几年来颇受广大业主关心的小区物业服务和停车服务价格。 物管收费一直是广大市民关注的问题，也是政协委员们瞩目的领域。

合同约定价PK政府指导价？——剖析广州丽江花园物管费诉讼案

在全国都具有标杆作用的丽江花园物业服务费纠纷案历经五年之久，终于于2010年1月7日尘埃落定。广东省高级人民法院最终判决业主败诉，业主按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。但案件中涉及的核心法律问题，即政府指导价究竟能否否定合同约定价的争议却并未平息。笔者试图综合案件涉及的核心问题对案件进行一些法律剖析，探讨案件背后蕴含的法理依据。

业主十年拖欠，物管公司每年发函催缴法院为何仅支持追收两年物管费？

律师在线 案情简介 深圳某物业管理公司（下简称“物管公司”）就小区莱业主拖欠10年的物业管理费、本体维修基金事宜，向法院提起物业服务合同纠纷之诉。案件审理过程中。原、被告双方的辩论焦点集中在诉讼时效是否中断的问题上。

物管费诉讼案的常见抗辩理由

通过诉讼程序催缴物业服务费已经成了物业企业常用的维权手段,律师为您系统分析催缴物业服务费诉讼中的抗辩理由。

谈谈老旧住宅物管费提价的问题

近期，深圳业主论坛第十九期研讨会召开，主题为“构建法治社区”。有业委会主任、专家学者、律师、会计师近50人参加了会议，研讨会分为主题演讲与现场对话两个主要环节，其中“涨物业管理费”这个话题引起了参会人员的热烈讨论。现就该话题整理了5篇会议稿件供物业企业、业主、专家学者等交流探讨。

精细化核算管理，解决物管费涨价难题

近些年，物业费涨价问题一直困扰着物业服务企业。随着物管人力成本的不断增高，小区住宅物管费逐年提高，从而出现因物管费涨价引发的物管矛盾。一方是成本高涨，物管企业难以为继：另一方是物管费支出占据了居民生活成本不适当的消费比例，使城市居民难以承受。

德阳：出新规 闲置房需全额缴纳物管费

从4月1号开始，四川德阳新的《市区物业服务收费政府指导价及相关规定》将正式执行。新文件规定，闲置房也要全额缴纳物管费。德阳市住房与城乡规划建设局物管科科长王熘介绍说，市民如果买了这个房子，

小区停车费不共享,我可以拒交物管费吗?

公民齐菲问：我退休前是交通管理干部。我们小区停泊了许多车辆，有的地段道路两旁都停满了车辆，极大地威胁了过往业主的人身安全。而物管公司每月收取的几万元停车费是怎么开支的，从来没有向业主公开过账目。我多次向物管公司经理指出，利用小区公共资源获取的收入，业主有权与物管公司分享。物管公司不向业主公开停车费收支情况的做法是错误的。我们小区由于没有成立业主委员会，物管公司对我的意见置若罔闻。

四川：8月起不交物管费或违法搭建业主权利将受限

四川省住房和城乡建设厅近日印发的《四川省业主大会和业主委员会指导规则》从8月1日起施行。这是四川省首个针对业主大会、业主委员会成立、选举和活动的规范性文件。《规则》规定,业主有侵害业主共同权益行为的,包括不交存专项维修资金、拒付或者不按时交纳物业服务费用和其他应当分摊的费用、违法拆改建筑结构装修、违法搭建、占用公共空间与园林绿地、非法“住改商”、损害相邻权利人合法权益等，业主大会应限制其被选举权等权利，具体限制方式和时长，由业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定。

昆明：业主健步走 前10名可免物管费

日前，一场特殊的健步走活动在云南昆明广福城小区举行。该活动时间跨度长达一年，小区业主可以利用闲暇时间进行健步走的活动，只要打开“慧生活”App，确保App保持在手机后台运行，系统就会自动记录居民健步运动后积累的步数，社区居民也可以看到在本社区健步活动中自己的排名，并通过排名获得相应的奖励。

物管费涨价之我见

近年来，深圳市的小区物业管理费“涨声一片”。是什么原因促使物业管理公司需要提高物业管理费呢？物业公司给出的理由包括：人力成本每年都在上升，物价也是连年疯涨，物业管理的成本在提高：小区外包服务成本也在涨价，物业管理公司经营困难，连连亏损；整体的营运成本上涨，造成公司入不敷山。

景洲大厦物管费调整定价经验谈

深圳景洲大厦是只有两栋31层高的高层商品房住宅小区，在全国率先实行物管收费市场化定价，已有十多年了。这个只有442户业主的老旧小区，现住宅物管收费为每平方2．10元／月，另加收每平方0．40元维修积累金（景洲特色，业主大会确定），即每平方现收费2．50元／月。