房地产市场租金的定义与评估探讨

目前房地产市场租金越来越受到关注,其评估需求也越来越多,然而我国对房地产市场租金的定义还不够明确和规范,可借鉴国际相关标准,在房地产估价中将市场租金作为一种独立的价值类型并明确其定义和内涵。市场租金的高低与相应的租赁条件密不可分,市场租金评估中应明确租赁条件。根据租赁条件是否符合房地产所在地租赁的通行做法,可将市场租金分为常规市场租金和非常规市场租金。常规市场租金对应的“适当租赁条件”可通过市场调查,分房地产类型或用途进行设定;非常规市场租金评估需要考虑租赁双方约定的实际租赁条件。