浅议现房按揭制度

目前我国房地产按揭包括预售商品房按揭和现房按揭。实践中比较多的现房按揭,本文试对此作简要阐述。一、现房按揭概念、性质的法律分析现房按揭是指在商品房建成以后购房者与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金。

地震后按揭商品房相关法律问题研究

一、基本视角时至今日,汶川大地震发生已近两年,悲痛虽然已渐渐远去,灾区也早已开始重建,重现生机,但是,地震所引发的后续问题及相关争议依然会伴随重建过程的始终。因此,从法律上进行总结梳理,并且提出相应的解决方案成为法律人的使命之一。汶川大地震作为大型自然灾害的样本,其所引发的问题和争议的典型性极有可能在未来发生的大型自然灾害中出现,因此,对于地震所引发的问题和争议的系统总结及分析也必将对于今后重大自然灾害的处理提供有益的借鉴,并且可以进一步成为紧急状态下问题和争议处理的一种基本模式。众所周知,按揭商品房已经成为现代人购房的主要形式,地震中涉及财产损失的最大部门也是不动产的损害,尽管地震灾区属于我国经济发展较为落后的地区,按揭商品房并不是十分普遍。

论商品房买卖中的按揭问题

按揭贷款是商品房买卖中一种有效的融资方式,近年来,法律界对按揭的法律问题越来越关注。从按揭的渊源、商品房按揭的分类、商品房按揭中的风险承担以及优先权等方面进行分析,综合商品房按揭的法律性质方面的各学说,可以认为现房按揭为不动产抵押,期房按揭为新型物权。

评我国房地产业界对“按揭”的曲解

我国大陆房地产买卖中的所谓按揭并非真正意义上的按揭 ,期房按揭其实是质押 ,而现房按揭则是抵押。这些质押和抵押与现行的担保制度又不尽相似 ,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。真正的按揭制度设计必须结合担保法律体系构造基础平台关系。