我国房地产价格非理性增长的动因剖析及对策建议

我国房地产市场的突出问题是房地产价格的非理性增长,而造成这种增长的原因是市场中严重的供需不平衡。供需不平衡的原因有两个方面:一是受我国特定的经济社会发展阶段的影响,二是各个市场参与者通过其市场行为进一步影响了供需状况。通过剖析价格非理性增长的原因,对最近一次的宏观调控进行补充建议:一是排除各种阻力,切实落实“国六条”;二是开征物业税;三是完善土地储备制度。

理性增长——美国城市增长的新理念

理性增长是近年来在美国针对城市蔓延产生的问题而兴起的一种城市增长新理念。它具有土地混合利用、紧凑的建筑设计、提供多种住房选择等十大原则,在技术上包括城市增长区和服务区划定、激励分区、密度奖励、设施改建计划等。借鉴发达国家的经验可以使我国的城市化更加理性、健康地进行。

广西城市理性增长与土地调控研究

文章分析城市理性增长与土地调控的内涵,在广西城市增长状况及问题诊断的基础上,提出广西城市理性增长的土地调控思路与对策。

后工业时代城市的理性增长

20世纪六七十年代发达国家相继步入后工业时代,很多城市社会问题接踵而至。美国提出理性增长战略应对城市病。该理论经过三波发展演变过程,有六大要素,内容日趋完善。

低碳视角下大城市地区空间理性增长实现途径探析——以西安为例

城市空间既是城市人生存发展的条件,同时又是这种发展的结果。在保证城市空间理性增长的同时,又有效地促使节能减排工作实现,是学界研究的热点。该文基于城市空间理性增长这一主题,立足于低碳视角下,从低碳区域空间格局、低碳城市空间规划等多个面向入手,结合西安大城市地区这个实例,探讨城市空间低碳化发展调控的具体措施,冀望能为城市可持续发展提供科学的决策依据及有所裨益。

低碳视角下大城市地区空间理性增长实现途径探析——以西安为例(英文)

城市空间既是城市人生存发展的条件,同时又是这种发展的结果。在保证城市空间理性增长的同时,又有效地促使节能减排工作实现,是学界研究的热点。基于城市空间理性增长这一主题,立足于低碳视角下,从低碳区域空间格局、低碳城市空间规划等多个面向入手,结合西安大城市地区这个实例,探讨城市空间低碳化发展调控的具体措施,冀望能为城市可持续发展提供科学的决策依据及有所裨益。

理性增长十周年回顾及展望--以美国马里兰州为例

2007年10月在美国马里兰州举办了理性增长十周年(Smart Growth@10)会议。本文在回顾马里兰州理性增长十年发展历程基础上,严格审查马里兰州理性增长运动的实践成效,具体包括理性增长在土地利用变更、社区复兴、住宅偏好及选择、耕地保护、基础设施建设等领域所取得的成就和存在的不足,并总结了未来马里兰州理性增长运动进一步完善的政策建议,希望美国马里兰州的理性增长实践能够为中国未来城市规划、发展和管理的改革创新提供借鉴和启示。

美国理性增长与棕色地带再开发

美国城市的蔓延发展成为联邦、州和地方政府高度关注的问题,认为其引发了很多环境和社会问题,而理性增长则被认为是解决这些问题的一剂良药。文章介绍了理性增长的几大原则和主要目标,对棕色地带再开发具有其他理性增长选择所不具有的优势进行了研究。鉴于理性增长在美国遭遇到巨大阻力,提出未来应把棕色地带再开发作为独立政策来推行,这更有利于对蔓延发展施加影响。

物流业的理性增长和非理性扩张研究

物流业是国民经济发展的支柱性产业,物流业已经成为了投资的热点,虽然大部分的投资主体是理性的,但是其中不乏冲动性投资行为。本文首先对物流业的理性增长与非理性扩张进行了界定,其次从投资的边际利润和需求两个角度研究了物流业增长模型,探讨了物流业的理性增长与非理性扩张的内在机理,最后还研究了防止物流业非理性扩张的科学机制。

美国理性增长发展演变及启示

城市蔓延发展日益引起美国的高度关注,美国各层政府提出了理性增长战略来应对城市病,遏制城市蔓延发展。理性增长理论经过三波发展演变过程,内容与时俱进,日趋完善。借鉴美国理性增长运动的理念和经验,对于中国的经济、环境和社会的永续发展意义重大。

基于协同论的广西北部湾经济区城市土地理性增长评价实证

根据理性利用的内涵,结合广西北部湾经济区城市土地实际情况,根据影响理性增长的城市人均面积、城市利土地用强度、城市土地利用效益、城市土地利用结构和城市管理等五个因子及26个指标,构建了城市土地理性利用评价的指标体系,根据协同论和实际利用水平,对北部湾经济区城市土地各指标值进行定量测算,得出理性等级不变但理性度增长、各城市增长出现差异的结果,并对其成因进行了分析。

经济适用房理性增长评价

理性增长(smart growth)是城市发展的基本理念,经济适用房的理性增长是城市发展的重要内容。文章结合理性增长理论,构建了经济适用房评价指标,用AHP方法对各要素进行评价,综合判定具体项目规划设计的科学性及可持续性。以期为我国经济适用房发展决策提供科学依据。

基于城市理性增长的土地利用规划研究

如何在有限的土地资源上实现城市化快速增长阶段城市理性增长,科学合理的土地利用规划是其基本前提。为此,土地利用规划应遵循集聚或控制、保护、绿色、人的规划等理念,完善土地供应机制,重构城市空间,平衡功能分区,完善土地用途管制,还需要从公民参与、用地监控、依法管地等方面进行调控。

美国棕色地带再开发与理性增长对中国城市的启示

近几年国内重大污染事件频频发生,凸显环境污染严重性。十七大报告规定要贯彻落实科学发展观,借鉴国外发展经验,走生态良好的文明发展道路。本文首先简要回顾了美国棕色地带再开发的过程;其次论述棕色地带再开发与理性增长的关系;最后探讨了美国棕色地带再开发对我国城市发展模式的启示。

基于理性增长理念的新城镇开发研究

从归纳总结有关中国城市化快速发展和国外城市化进程中出现的各类问题和教训出发,特别关注大城市边缘地区的各类问题,通过剖析存在于各类问题表象背后的原因本质所在,建设性地提出将业已在国外获得实践应用成功经验的理性增长理念通过“本土化”改良的方式,能动地导入我国大城市边缘地区的城市化模式——新城镇开发中去。与此同时,笔者还分别从经济动因和现实意义两方面着眼,强化分析了基于理性增长理念的新城镇开发研究的必要性和重要性。

财政治理框架下的房价理性增长路径研究

2016年春节前后,全国房价出现一线城市暴涨、二线城市持续上涨现象,这是我国房地产市场自我调整的表现,也是重新审视我国房地产价格理性上涨的一次机会。房价增长过快会导致经济结构畸形发展,不利于经济稳定与社会和谐。财政内置优化资源配置和促进经济稳定发展职能使财政治理能够对房价理性增长进行良好的政策引导和氛围营造。文章拟从财政支出和房地产税收两个角度具体展开研究,以期对我国房价理性增长提供理论参考和制度借鉴。

我国房地产价格非理性增长的动因分析

近年来，房地产价格不断上涨，形成“有房没人住，有人没房住”的尴尬局面，房地产市场的供求不平衡是我国房地产价格非理性增长的直接动因。本文通过对房地产价格非理性增长的现状分析，找出其动因。

城市规模的理性增长和土地集约利用——以黑龙江省为例

本文以城市规模的经济理论为支撑,分析了黑龙江省城市规模扩张及土地利用基本情况,指出了城市规模的非理性增长症结所在,提出了实现城市土地集约利用。应开发黑龙江省城市存量土地,控制全省开发区数量,严格控制土地闲置等措施和合理建议。

试论土地储备与城市理性增长

通过资料收集、图表分析等方式从规范土地市场运作、促进土地集约利用、保证土地利用总体规划和城市规划的落实等方面阐述了土地储备对城市理性增长的作用方式,以及城市理性增长的作用内容。通过对土地市场的供给和需求两个方面分析对城市理性增长的作用机理,并呼吁只有规范土地储备行为,才能推进城市的理性增长。从而得出土地储备将有助于实现城市的理性增长,城市的理性发展又反过来不断地完善了土地储备,它们之间是一种互动的关系。

土地混合利用与城市理性增长中的交通调适

美国马里兰大学终身教授丁成日在2010年第5期的《城市交通》杂志上发表题为《城市空间结构和用地模式对城市交通的影响》一文，对人们普遍认为的“城市交通拥堵根源在于机动车的增长速度”的看法持否定态度。丁成日教授认为，城市空间形态、土地利用模式等方面因素没有引起应有的重视，这就使得城市迟迟无法实现以交通管理方式解决交通拥堵的城市理性增长。