宅基地置换促进农村养老与用地优化:逻辑梳理与成效分析——基于“三圈理论”的案例分析

研究目的:以“三圈理论”为分析框架,解析农村老年人宅基地置换案例,梳理参与主体的行为逻辑和实践成效,为农村养老和用地优化提供理论依据和方案借鉴。研究方法:“三圈理论”、案例分析法。研究结果:通过“价值、能力、支持”维度的分析发现,农村老年人宅基地置换模式符合政府政绩价值实现逻辑、村委会组织职能发挥逻辑、退地老人养老福利增进逻辑,主体均在模式推进中实现各自的“价值”成效。与此同时,政府、村委会、退地老人又在模式推进中进行着相互影响的互动行为,并在互动过程中嵌入利益联结机制、行政权威驱动机制、强社会关系驱动机制,共同推动了宅基地置换模式的实施。研究结论:农村老年人宅基地置换模式符合多主体利益及其实现逻辑,是协同解决宅基地低效利用和农村主体老龄化加剧问题的有益探索,建议持续关注农村老人需求,以资源投入和制度供给强化参与主体的利益实现三要素,保障模式的持续推进,促进农村养老和用地优化。

基于多源大数据的城市居住用地优化研究:以南京城区为例

从行为偏好视角来看,为获得更好的居住条件、满足日常生活需求,居民选择住房时通常优先考虑环境品质高或靠近高流动性城市公共中心的小区居住。这导致不同居住用地之上的居住活力产生差异,具有不同流动性强度的公共中心吸引居住活动集聚的能力也产生差异,进而影响城市居住用地利用效果。研究跳出传统根据人口静态分布配置居住用地的思路,从活力和流动性两个维度解读居民实际居住需求,并利用多源大数据和聚类分析、耦合模型、引力模型探讨居住用地优化路径。研究发现:①从活力维度分析,认为居住活力与用地承载力耦合关系能够反映居民实际用地利用情况,活力偏高小区集中在老城及河西片区,外围片区活力整体偏低但也存在局部耦合现象;②从流动性维度分析,认为公共中心流动性对居民就近居住有较大影响,商业中心吸引效果趋同、能够提炼一般配比规模,而交通和文体中心吸引规律不明显。研究得到“以耦合度引导片区优化方向”和“以配比均值推算新增用地规模”两种居住用地优化路径。

POI业态变化视角下轨道沿线用地优化策略思考--以广州地铁六号线为例

城市化转型新阶段,轨道沿线土地利用和物业发展更需要科学规划和引导,新型网络开源数据可提供更精细化的数据支撑.以广州地铁六号线一期20个站点步行影响区域为研究对象,选取2009—2019年期间六个年份POI作为主要研究数据,采用GIS分组分析工具将站点分为中心区商业居住混合型、中心区办公居住混合型、城郊居住服务型、城郊综合发展型4类站点,并对各类站域业态构成及多时期演变特征进行深度剖析.研究发现:不同区位和不同功能导向的地铁站点对其沿线各类业态的促进影响各不相同,任由地铁站域业态自由发展而不加以适度引导会造成部分业态同质化发展,导致部分站域功能混合度降低,与提倡功能混合、高效低碳的轨道沿线站点发展理念相背离.基于此,从“因站施策”、适度引导业态复合发展、综合优化站域建成环境三个方面提出对轨道交通沿线用地优化提升对策和相关思考.

重庆市两江新区轨道交通站点周边用地优化

以公共交通为导向的发展模式(TOD)在国际大都市的发展历程中得到了不断强化和升级。重庆市作为典型的山地城市,选择以轨道交通为引领的TOD发展模式是未来城市可持续发展的必由之路。以两江新区为例,梳理分析轨道交通站点与城市发展的耦合关系,在线网密度、站点覆盖率,以及轨道交通站点周边用地布局、开发强度、交通一体化衔接等方面进行问题诊断并提出优化建议,为正在建设或准备建设的轨道交通站点周边交通一体化规划提供参考,为新一轮国土空间规划提供决策支撑。

基于土地流转意愿的近郊村庄用地优化策略研究——基于黄陂区王家河街道237份农户调查数据

基于黄陂区王家河街道237份农户调查数据,采用Logistic模型进行影响土地流转意愿显著性影响因子分析、子模型回归和拐点分析,揭示影响土地流转意愿的主导因素,结合调查数据,明确基础社会保障有无对该街道农户土地流转意愿转变起关键作用。基于此,采用协方差模型,梳理村庄类型、村庄流转意愿影响因素和村庄流转方式选择偏好的相关性,最终针对四类村庄做出用地优化策略:①提高城郊融合类村庄农户收入,引导土地流转引领示范,高效创收;②加快拆迁撤并类村庄农户基础社会保障兜底,引导用地集中归并、托管经营;③加快集聚提升类村庄农户地权稳固制度建设,加强用地流转有力担保、“大田农业”规模经营;④加快特色保护类村庄农户土地流转市场规范性,引导旅游用地批次流入、规范入股。

基于改进生态足迹模型与生态重要性识别的最小生态用地优化--黑河中游案例研究

生态用地是生态系统服务的主要供给源,最小生态用地是保障区域生态安全的底线。从生态安全的基本内涵出发,选择西北内陆河黑河中游为研究区,基于生态系统服务的生态足迹模型确定维持社会经济系统正常运行的最小生态用地数量,在此基础上综合生态重要性与土地生态适宜性识别进行生态用地优化。研究表明:(1)黑河中游生态系统服务供需失衡,2014年人均生态足迹为5.567 5,而人均生态容量为4.839 2,人均生态赤字0.728 3,维持研究区生态系统服务供需平衡需要3 010 km^2的林地或9 086 km^2的草地或1 431 km^2的水域。(2)研究区最重要的生态区域主要分布在南部祁连山自然保护区与黑河湿地自然保护区,总面积2 767 km^2,土地覆被以林地与草地为主;次重要生态区域主要分布在甘州区中部、临泽县东南部,总面积964 km^2,土地覆被以耕地为主;重要生态区域主要分布在甘州区、临泽县中部与山丹马场的北部,总面积3 058 km^2,土地覆被以耕地与未利用地为主。(3)基于最小生态用地确定、生态重要性与土地生态适宜性识别结果,研究区生态用地优化需要退耕还林369 km^2、退耕还草191 km^2、生态林建设141 km^2及相应的空间格局优化。研究结果对黑河中游生态建设和生态系统管理具有重要指导意义。

基于生态安全的中卫市辖区城乡用地优化探讨

生态安全是新世纪人类社会可持续发展面临的一个重要课题,它和经济安全、政治安全一样,是构成国家安全的重要基石之一。文章以中卫市辖区—沙坡头区为例,以城乡用地的开发利用和空间管制为研究对象,分析城乡用地空间布局与城市生态安全的关系,探讨城乡用地的生态安全格局构建,以实现在不断动态优化城乡用地的过程中,城市生态环境质量得以持续提高、生态风险得以规避、城市生态安全保障得以加强。

社区更新中的养老设施用地优化及其设施改扩建研究

以上海市静安区YH养老院为研究对象,以片区养老床位供给为研究主线,通过对当下存量用地更新优化发展导向及实施路径的研究分析,探索存量更新中的养老设施用地优化方案,并利用图解形式对设施更新方案进行详细推敲及优化论证,实现区域养老床位高质量供给和最大化目标。

浅析石化企业总图运输设计的用地优化

随着我国经济高质发展,环保要求日益严格,土地资源日趋宝贵,所以在石化行业总图运输设计时要将用地问题作为首要问题来考虑,并且要将节约用地理念融入到工程设计之中,在满足生产需求的同时将优化用地面积的理念发挥到最大化,为合理地利用土地资源奠定良好的基础。

焦炉平面布置中的用地优化

在焦化工程中,焦炉是最核心的生产装置,焦炉的布置对全厂总图起到了决定性作用。通过介绍焦炉各设施的特点,探讨如何在焦炉布置中用地优化。

基于生态价值与生态产品价值实现潜力权衡的全域土地综合整治用地优化

全域土地综合整治用地优化是满足不同整治目标下差异化的用地需求,缓解潜在用地冲突的重要途径。以海南省儋州市全域土地综合整治起步区国家级试点项目区为研究区,基于生态价值增长目标与生态产品价值实现目标之间的权衡,为全域土地综合整治用地设定生态价值优先和生态产品价值实现潜力优先两种整治情景,以2019年试点项目区三调成果为现状,运用多目标规划模型和GeoSOS-FLUS模型分析两种整治情景下的用地结构优化和用地布局优化。结果表明:生态价值优先整治情景下,与现状相比,试点项目区红树林地和水田规模增加明显;整体景观分离程度较高,分布更加均衡且破碎。生态产品价值实现潜力优先整治情景下,与生态价值优先整治情景相比,试点项目区红树林地和水田增加规模有所变小,但商业服务业用地规模明显增加;整体景观进一步破碎化。两种整治情景的用地布局与《儋州市全域土地综合整治起步区国家级试点实施方案》中的全域土地综合整治建设项目布局相似与差异并存。因此全域土地综合整治若增加生态价值与提高生态产品价值实现潜力需要统筹配置各用地类型,同时也要关注优化用地后可能对景观格局产生的影响。

基于存量开发导向下工业用地现状及优化建议

城市工业用地是中国城市经济发展的重要支撑要素之一,但在一段时期内,伴随我国城镇化进程的加快,部分地方政府片面追求地租收入的最大化,导致城市建设用地形成“摊大饼”的扩张模式,最终的结果是导致工业用地低效化和闲置化形成存量工业用地。文章通过对存量工业用地现状及各地区政策的分类梳理和量化分析,明确针对存量工业用地认定,完善用地政策,并对存量工业用地转型改造提出优化建议,同时构建工业用地全生命周期管理,有助于盘活工业用地存量实现产业的发展与优化,促进城乡经济的进一步发展。

乡镇级国土空间规划的空间用地布局优化——以李庄文旅融合片区为例

随着乡村振兴战略的推进,乡镇级国土空间规划的重要性日益凸显,但现阶段,我国在乡村振兴实施方面依旧面临一些问题。以李庄文旅融合片区为例,深入探讨如何合理布局和调整乡镇级国土空间,从空间布局、产业布局、公共服务设施布局、人居环境等维度出发统筹考虑乡镇级国土空间用地布局的优化方法,以满足人民对美好生活的需要,促进社会经济可持续发展。

优化建设用地增量配置 保障区域社会经济协调发展

土地是重要的生产投入要素。集约使用建设用地,优化配置稀缺的新增建设用地十分重要。优化配置首先要考虑建设用地的边际产出,同时,还要考虑社会经济发展各个方面的客观需要。

农业用地优化决策的食品-能源-水关联评价方法

农业用地系统优化决策旨在通过统筹食品-能源-水(FEW)和用地资源、经济投入以及环境可持续发展问题,在满足生产需求的基础上,实现节能增效等多个优化目标。目前,以FEW全生产要素为主开展实际食品-能源-水关联(FEW-N)的农业用地系统研究,尚缺乏能够全面量化评估不同决策影响的系统性评估指标。针对此现状,从资源合理利用角度出发,在中国山东省选择相关区域为典型研究对象,开展农业用地系统多目标优化和评估研究,以实现资源利用效率最大化和投入产出比最高为系统目标,提出一套系统多目标优化方法和综合评估指标,以实现用地和FEW资源配置的系统折衷最优。研究结果显示,以双线性整合方式为基础构建的FEW-N综合度量指标不仅能够高效求解多目标优化问题,获得系统折衷最优的用地和资源配置方案,还可以通过可视化方式对不同方案进行量化评估,提供决策依据。

从“撤村并居”到“因户施策”:全域土地综合整治用地布局优化策略研究

乡村空心化、建设用地不集约是客观事实,未来进一步腾退乡村闲置建设用地、提高土地利用效率也是大势所趋。问题的关键在于如何在符合农民意愿、维持乡村社会稳定的前提下,实现村庄布局的优化与用地效率提升。本文认为要解决这个问题,关键是要回归到“以人为本”的基本出发点,在分析不同类型农户差异化需求的基础上,提出变以村为单位的“撤村并居”为“因户施策”的政策和空间整合模式,争取在保障农户权益的基础上优化村庄空间布局并推动乡村振兴。

南京主城区基层公共设施用地布局优化策略

在分析现有公共设施用地研究成果的基础上,研究基于GIS构建南京主城区基层公共设施用地现状分析的方法体系,从公平性和可达性角度探讨现状基层公共设施用地存在的问题,从而提出南京主城区基层公共设施用地分区优化方法,并针对不同分区周边用地资源情况、现状基层公共设施用地规模和布点、限制条件等具体情况,提出不同的基层公共设施用地布局优化建议与措施,以实现基层公共服务的公平和均衡。

产业结构与城市用地空间结构双优化研究

文章分析了城市产业变迁与城市用地空间结构演变的相关理论,并以华中地区的特大城市武汉市为例,分析了该市产业结构现状及城市用地结构存在的问题,最后提出了促进产业结构与城市用地结构"双优化"的政策建议。

产业变迁与城市用地结构优化研究

我国正处于产业结构更新换代以及城市化加速发展阶段,无论是产业结构还是城市用地结构都将发生剧烈变动。本文分析了城市产业变迁与城市用地空间结构演变的相关理论,并以华中地区的特大城市武汉市为例,分析了该市产业结构现状及城市用地结构存在的问题,最后提出了促进产业结构与城市用地结构"双优化"的政策建议。

城乡用地结构和布局优化中人口影响因子的初步研究

研究目的:为土地供应政策提供科学的参考依据。研究方法:通过实例重点对人口数据进行分析,结合实际情况使用最适宜模型进行预测,合理判断未来的发展趋势,选用高中低三种预测方案。研究结果:对规划期人口规模进行了预测,并与建设用地做相关分析,预测建设用地需求规模。研究结论:人口因子与建设用地需求之间有重要的关系。