论西部大开发中耕地保护与用地服务的关系

经济发展、耕地保护、服务到位三者结合 ,互相促进。本文提出服务促保护 ,即依法行政 ,简化程序手续 ,提高服务效益 ;改善目标责任制、强化耕地占补平衡措施 ,发挥规划和用地计划指标的调控作用 ,引进土地整理新思维 。

十部委：加强重点项目用地服务和监管

日前，国家发改委、工业和信息化部、国土资源部、监察部、环境保护部、住房和城乡建设部、交通运输部、铁道部、水利部、国家能源局十部委联合下发通知，就进一步加强和改进国家和省级重点项目用地服务和监管，作出具体部署。

贺州:做好项目用地服务促经济发展

2015年以来,广西贺州市八步区国土资源局围绕当前经济体系稳增长、促发展的要求,积极制定措施服务各重大项目建设用地需求,促进该区经济持续平稳健康发展。全力保障重点项目建设用地需求。优先保障重大基础设施建设,配合做好城东新区路网工程、龙腾丽都、一江两岸项目、生态新城、八步文化旅游新城、古柏棚户区改造等项目用地征收、房屋拆迁工作,着力做好重点项目的用地保障工作。强化服务意识提升服务水平。

河池：强化用地服务提升用地保障

2014年以来，广西河池市国土资源局坚持优化建设用地指标管理，强化土地利用总体规划的整体管控，实现了重大项目用地报批服务和建设用地的有效供应。 一是多举措争取建设用地指标。河池市委、市政府主要领导高度重视河池市国土资源工作，积极争取新增县域经济项目用地指标，2014年共争取到新增县域经济项目用地指标193．87公顷；通过大力推进城乡建设项目用地增减挂钩工作获得周转指标141．14公顷；通过加快增减挂钩拆旧区土地复垦工作，完成复垦面积112．83公顷。

河南省加强养老服务设施用地保障

日前,从河南省自然资源厅获悉,近年来,河南省积极加强养老服务设施规划和用地保障,出台一系列政策文件,明确养老服务设施的用地范围、规划用途、土地供应、确权登记等事项,实现全链条用地保障。为持续做好养老服务设施规划和用地保障,河南省自然资源厅从强化规划引领作用、做好用地保障等方面提出多项举措。

包头市商业服务业用地集约利用潜力评价研究

城市商业服务业用地评价是城市土地集约利用潜力评价的重要组成部分。本文较为详尽地阐述了包头市城市商服用地评价的过程、基本步骤和基本评价方法。通过评价,得出包头市城市商业服务业用地基本处于适度利用水平的结论。

政府资产中公共管理与公共服务用地价值核算研究

公共管理与公共服务用地作为政府资产的重要组成部分,其价值核算是完成政府资产负债核算的重要内容。本文认为除核算基于权责发生制的当期价值外,基于政府未来偿债能力核算公共管理与公共服务用地使用类型发生转换后的价值区间更具现实意义,其价值区间取决于政府在面临债务危机时对该地的处理方式,可作为当期价值核算的修正依据。本文以武汉市2016年成交的382块土地为样本,综合考虑人口密度、容积率、使用期限、土地用途等多种影响因素,采取基准地价修正系数法、市场比较法、影响因素建模法对其价值及价值修正区间核算进行对比分析。研究结果表明,在土地使用类型不发生改变时,采用市场比较法核算其当期价值较为合理;在土地使用类型发生改变时,采用影响因素建模法核算其价值修正区间较为合理。

我国公共管理与公共服务用地的研究综述

公共管理与公共服务用地在新《土地利用现状分类》中,属于一级地类,涵盖事业、公用设施用地等。本文系统阐述了该类用地的特点、功能及估价方法,并对其供地制度发生转变,即从国家划拨方式转变为营利性土地需有偿取得、非营利性土地无偿取得并存,提出建议。

基于POI数据的长沙市养老服务用地选址研究

为能科学合理地规划养老用地的选址,以POI数据为基础,结合长沙市交通、医疗、公园和工厂等的分布特征,运用GIS空间分析长沙市养老设施布局及适宜性.结果显示:选址适宜性程度呈现中心向四周递减的空间形态;适宜性高的主要分布在岳麓区、天心区、雨花区、开福区、芙蓉区与望城区和长沙县毗邻长沙市城区的位置;从高适宜性用地所占各区(县、市)面积比例来看,6个城区的大于3个县(市).最后从适宜性、自然条件和土地集约节约利用角度提出规划选址建议.

养老服务业用地土地供应情况分析

本文根据国务院《加快发展养老服务业的若干意见》,对养老服务业用地范围进行了界定,设计了养老服务业用地土地供应数据的提取方法,分析了养老服务业用地土地供应总量、用地类别、地区分布情况以及养老服务业用地土地利用管理中存在的问题,提出了相关对策建议。

公共管理与公共服务用地营利性界定探析

在国土资源部发布新的《划拨用地目录》中,公共管理与公共服务用地的土地属性有实质性变化,即从单一的国家划拨取得土地使用方式到营利性土地以有偿取得和非营利性土地仍以无偿取得并存的两种方式。在这样背景下,本文运用经济理论,对公共管理与公共服务用地尝试建立营利性界定标准,正确区别管理不同性质的公共用地,合理确立评估公共管理与公共服务用地的适用理论和技术方法,对该用地的综合效益做出整体评价。

新政背景下招标出让养老服务设施用地的法律考量

在今年发布的《养老服务设施用地指导意见》中,对出让养老服务设施用地的方式,在沿袭"招标、拍卖或者挂牌""老三样"的同时,又"创新性"的规定了招标出让养老服务设施用地的规定。对于此种规定是否合理,以及如何区分选用"招标、拍卖或者挂牌"的方式、招标出让养老服务设施用地相关规定的冲突与反思,均需予以审慎考量,以期进一步的规范、细化与调整养老服务设施用地的招标出让。

公共服务项目用地价格形成与基准地价评估思路探讨

公共服务项目用地构成复杂,在地价形成及影响上具有对区位总体不敏感,主要受用地取得成本的区位差影响,以及受不同设施的可经营程度及其公共政策干预因素显著影响等共性特征,但公共服务类和基础设施类两个不同类别又呈现较大差异。公共服务项目基准地价体系构建拟区分公共服务类和基础设施类两个不同类别,在土地定级方法选择上更适合于综合定级,基准地价水平最终确定应突出成本优先和区位效用为主兼顾用途差异的原则。

问题导向的生产性服务业用地高效利用机制构建探索——以重庆两江新区为例

本文采用定性定量结合法、实地调查、问卷访谈等方法,通过对研究区生产性服务业用地土地利用现状分析归纳出生产性服务业用地开发利用中存在的关键问题,借鉴国内外生产性服务业开发利用的成功经验,以问题为导向构建了切合研究区实际的贯穿生产性服务业用地利用全程的政策机制和多部门联动的监管机制。研究果为政府及开发区构建生产服务业用地高效利用机制提供实践支撑,并可在一定程度充实和丰富生产性服务业用地高效利用的理论基础和方法。

公共服务项目用地基准地价体系建设的特征与问题研究

针对当前公共服务项目用地基准地价评估存在的评估对象及覆盖地类范围、用地归类标准不统一,基准地价体系比较混乱等问题,提出应重点构建区分公共服务类与基础设施类两个不同用地类别、四大地类全覆盖的公共服务项目用地基准地价体系。在此基础上,基于土地市场的区域性特征及不同城市公共服务项目用地有偿使用改革实际需要,细化建立基于二级分类用途为主的细化用途基准地价体系或用途修正系数,以提高基准地价体系的规范化管理及实际运行效果。

公共管理与公共服务用地基准地价评估探析

随着公共管理与公共服务用地有偿使用的逐步推广,把公服用地基准地价作为基本用途进行编制成为土地有偿使用的客观市场需求,2016年年底,政府将公服用地基准地价纳入基准地价体系中,但目前并没有关于公服用地基准地价评估的技术参考,文章提出了根据成本逼近法计算公服用地基准地价的思路和方法。

公共服务项目用地基准地价评估探析

政府与社会资本合作投资公共服务项目有偿使用,亟须政府制定公共服务项目基准地价。现有的《城镇土地估价规程》仅提出了评估公共服务项目宗地地价的指导意见。文章通过分析将公共服务项目用地按二级分类分别归为公共服务项目用地Ⅰ和公共服务项目用地Ⅱ两大类,确定两大类的比准用途分别为商服(商务金融)和工业。提出分大类进行土地定级,按二级类用途分别进行基准地价评估的工作思路。

公共管理与公共服务用地分类标准重构

运用比较分析法、多因素综合分析法对现行公共管理与公共服务用地分类标准进行分析,提出实践中存在的问题,对分类标准重构进行探索。结果表明,现行公共管理与公共服务用地分类标准分类依据不统一,可操作性有限。建议从满足公民生理需求、安全需求和小部分更高层次的需求出发,建立健全公共管理与公共服务用地分类体系。