居住权登记实务的几个问题

《民法典》实施后,居住权的登记成为不动产登记的新类型。设立居住权登记的确可以解决很多民生难题,但也给不动产登记部门带来了新的困惑。针对居住权登记实务的几个问题,提出几点个人见解。

国有建设用地使用权量化在不动产登记中的实务应用

为保证房地产市场健康有序平稳发展,保障购房人合法权益,落实房地一体登记,文章详细阐述了国有建设用地使用权量化登记的背景、定义与法理依据,并分析了“量化到幢”还是“量化到套”等前期工作的实施过程,通过案例说明江阴市不动产登记中心量化土地首次登记的实务操作,旨在为全面有效推进“保交楼”工作提供参考。

农村宅基地使用权及其上房屋所有权登记探讨

根据《物权法》、《宪法》、《城乡规划法》、《城市规划条例》、《民法通则》、《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规,厘清了农村宅基地使用权取得情况,农民进城后户籍改变的宅基地归属问题、有宅基地使用权证明但无规划手续的房屋登记问题。

房屋异议登记有关问题探析

异议登记是《物权法》中新规定的一种登记类型。现实生活中,因房屋权利人主观故意或其他原因造成房屋登记簿记载事项与实际状况不符的情况在所难免。因此可能会给该房屋的利害关系人的合法权益带来损失。此时,利害关系人可以用异议登记这个法律手段,到房屋登记机构申请异议登记。从而使该房屋暂时处于"休眠"状态,留出足够的履行司法程序时间,等待司法机关的裁定或者人民法院的判决。

浅析遗产管理人制度与不动产登记制度的衔接

遗产管理人制度作为《民法典》中新增的规定,不仅填补了我国民事立法的空白领域,还进一步完善了我国继承法律制度的体系和内容。但《民法典》中仅规定了遗产管理人产生的基本规则,体系尚不完善,特别在不动产登记领域更是缺乏可供实务操作参照执行的具体规定。分析遗产管理人制度与不动产登记领域的内在联系和密切关系,以不动产登记实务为视角,提出遗产管理人制度在所涉不动产登记实务工作中的衔接机制,完善和弥补现阶段遗产管理人制度的缺陷和不足。

“民法典时代”居住权登记应用之浅析

随着《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)的正式施行,全国各地逐渐涌现“居住权”登记及各类诉讼争议案件,新增设的“居住权”一定程度保障了老有所养、老有所居的目的,但因《民法典》第十四章中关于居住权的内容仅六条原则性规定,对登记机构就如何开展好居住权登记实务带来疑惑。安居才能安心,在《民法典》实施前.

新执行司法解释对登记机构的启示

不动产登记实务中涉及持生效法律文书提出登记申请的情形不在少数,而针对类型繁杂的生效法律文书,登记从业人员往往难以厘清。针对最高院在2018年年初发布的3个有关执行的司法解释,其所含内容之于登记实务工作多有启示和帮助,尤其是对于涉及执行阶段的生效法律文书是否能够持其单方申请、是否尚需另一方当事人配合以及登记中较少遇到的执行担保登记问题,通过对新的司法解释的学习可以有效厘清思路,帮助实务工作问题的解决。

查封期限引发的争议

轮候查封转为查封登记后,如何确定查封期限未有明确的法律规定,实务中不动产登记机构内部、不动产登记机构和法院对此有不同的理解和意见,这种理解上的不一致导致登记实务中存在巨大的法律风险。试从一则案例阐述如何确定查封期限,希望有关部门能够出台相关文件明确查封期限的计算方式。

细化《公司法》新规定 规范公司登记管理

新《公司法》增设了公司登记章节,优化了公司机构设置,规范了注册资本认缴制度,强化了董事、监事、高级管理人员的责任,完善了公司设立、退出制度。这些内容如何在公司登记实务中落地,比如出资方式和出资期限的具体要求、相关人员备案的具体规定、单层制公司治理机构登记等,还需进一步细化和规范。《公司登记管理实施办法》(以下简称《实施办法》)的及时出台,有针对性地解决了前述问题,对于持续推进公司登记便利化、回应登记实务需求、稳定经营主体预期、促进公司高质量发展具有重要意义。