不动产登记权的法律规制

登记生效主义模式下,登记成为确定物权及其变动的标准,登记权力对当事人的利益影响甚巨,为此,世界许多国家、地区都对登记权进行了多方的法律规制,以便确保登记权行使的被动性、中立性、独立性和统一性。

论商品房抵押预告登记的法律效力——以预告登记权利人风险防范为视角

随着房贷规模的不断扩大,由此引发的各类诉讼风险事件亦层出不穷。从购房人办理抵押预告登记到正式抵押登记的漫长过程中,因房地产开发商或购房人的原因导致无法实现正式登记,预抵押权利人是否可以获得优先受偿,司法实践中对于该问题存在争议,尚未形成统一标准,因此常常可见类案不同判的现象。本文以商品房抵押预告登记权利人风险防范为视角,论述这一制度概念与效力,分析当前预告登记制度的不完善之处。同时以我国现阶段与该制度相关的法律法规为基础,结合近几年一些典型的司法案例和笔者的工作实践,尤其是以国有银行为诉讼主体的相关案例,对其进行分析研究,总结出作为一般预告登记权利人的银行自身如何进行风险防范,并表述对未来可以完善预告登记制度的建议和期望。

浅析预购商品房抵押权预告登记权利与债权人的优先受偿权之间的关系

在理论研究和司法实践中,对抵押权预告登记权利问题及其与债权人的优先受偿权之间的关系等问题存在较大争议。从理论方面入手分析抵押权预告登记权利,着重对预购商品房抵押权预告登记权利进行研究,并探究其与债权人的优先受偿权之间的关系,以期为相关司法实践作参考。

数字孪生水利赋能水流资源确权登记应用与探索

数字孪生水利建设、水流资源确权登记分别是水利部门、自然资源部门近期开展的重大工程项目之一,两者在实现基础地理数据共建、共享方面均有很大的需求。为解决水流资源确权登记工作所面临的重点和难点问题,通过数字孪生水利建设的技术手段、工作思路及其统一的数据底座,助力水流资源确权登记完成异源数据的同构,借助三维场景提高外业调查效率,实现登记单元范围的精准划定。结合近年来所从事的工作实际和部分典型案例,详细论述了不同的实现路径、应用方向和实施效果,为后续水利行业与自然资源规划行业更广泛的深度融合提供了一定的实践价值。

宁海县巧用“三张牌” 化解林权确权登记权属纠纷

林权确权登记制度改革是浙江高质量发展建设共同富裕示范区进程中推动农村集体经济改革发展、促进城乡区域协调发展的重要实践。为积极响应上级关于不动产统一登记要求,适应林业发展改革需要,2021年7月以来,宁海县先后以牛台村、梅山村、里天河村作为试点村,依托整村集中办理模式,聚力巧用历史、干部、科技三方力量,着力化解林权确权登记权属纠纷,妥善解决林权类不动产登记信息缺失、权属重叠、地类冲突等历史遗留问题。

登记对抗主义下相对性物权说之批判

登记对抗主义物权变动规则由设立要件与对抗要件构成,其适用难点在于如何解释对抗要件所产生的登记对抗效力。相对性物权说在承认未登记物权仍为物权属性可对抗一般债权的前提下,主张未登记物权不能对抗特殊债权乃对抗要件发挥其登记对抗效力的必然结果,进而认为,在登记对抗主义下,依据合同设立的未登记物权具有相对性。然而,该学说偏离了物权界定规则与登记对抗规则的位阶关系,对域外法的借鉴未能作出契合本土的诠释,导致设立要件与对抗要件的功能错位。实质上,相对性物权说是以物权的相对性替换债权物权化。特殊债权优先受偿与登记对抗效力不存在必然联系,因而不应纳入登记对抗效力的调整范围。

自然资源统一确权登记技术难点探析——以玉龙雪山省级自然保护区为例

以玉龙雪山自然保护区自然资源确权试点为例,阐述了自然资源确权工作流程,分别针对确权工作中的多源异构数据融合、基础数据坐标系统多样、权利归属复杂、保护区内界线冲突等问题提出有效可行的解决方案,最后针对现状的自然资源确权提出切实有效的建议,为后续相关项目的开展提供指导和借鉴。

物权登记错误行政赔偿裁判规则争议问题之再认识

需要受害人穷尽其他法律救济途径才能判令行政机关承担因登记错误致损赔偿责任的司法实践于法无据;物权登记错误行政赔偿与民事赔偿或者刑事附带民事赔偿等救济途径具有同等独立法律价值,人民法院应当根据当事人诉请依法裁判;司法实践和司法规范将以房屋登记为代表的物权登记行政赔偿归责原则确立为过错归责原则缺少法律依据。确立结果归责原则理据在于:具有法律规范依据,更加符合《国家赔偿法》《民法典》立法宗旨;与国家赔偿责任构成要件相匹配;结果归责原则并不要求物权登记机构承担绝对责任。将登记错误行政赔偿责任作为一种补充责任涉嫌违反《行政诉讼法》和《国家赔偿法》规定,也会造成新的不公平。根据物权交易民事侵权人与登记机构(工作人员)是否具有实施故意侵权意思联络为标准,登记错误行政赔偿责任可以分为份额责任和连带责任。

房地一体不动产确权登记数据管理系统的研究与实现

从房地一体化采购项目数字化、标准化、科学化和智能化管理面临的问题着手,结合房地一体不动产确权登记数据管理实际需求,给出了房地一体不动产确权登记数据管理系统的功能设计和实现,并对房地一体不动产确权登记数据管理系统建设的关键技术和系统特色进行了论述。

基于GIS的“房地一体”农村不动产确权登记预审分析系统设计与实现

广州市南沙区“房地一体”工作正式进入登记发证阶段,对申请“房地一体”登记发证的不动产单元,需要进行预审分析,判断是否符合登记发证条件后才可进行后续工作。为提高农村“房地一体”预审分析的质量和效率,本文利用GIS技术设计了“房地一体”农村不动产确权登记预审分析系统,实现了不动产空间分析、地图自动化生成、镇街审核整理、规整与判断及成果输出归档等多项功能,有力支撑了“房地一体”预审分析及登记发证工作。实践证明,该系统具有较强的实用性、拓展性和稳定性。

测绘技术在自然资源确权登记中的应用

为了探究测绘技术在自然资源确权登记中的具体应用,明确其在提高登记精度、效率、规划和管理等方面的价值,文章对测绘技术在土地、森林和水资源等自然资源确权登记工作中的应用进行了分析。测绘技术在自然资源确权登记工作中的应用可以提供高精度的地图和空间数据支持,保障权益的合法性和有效性,提高登记效率和质量,进一步规划自然资源的合理利用,实现资源的可持续利用。

省属国有林场自然资源确权登记技术方法及问题对策

塞罕坝机械林场是河北省省属国有林场,自然资源生态功能突出、环境相对敏感。文章介绍了省属国有林场确权登记任务目的和技术方法,分析了省属国有林场登记单元三种分类的可行性,结合自身特点,创新自增“省级大型国有林场”作为自然资源登记单元类型中国务院确定的重点国有林区的二级类,代码“41”。阐述了处理权属争议的工作方式和利用现代化的技术与手段实现野外作业在高清影像下实时定位方法,以及确权登记的重点问题和对策,可对全省其他林场自然资源确权登记工作提供思路和方法。

基于GIS的自然资源确权登记数据平台建设与应用

自然资源确权登记是完善自然资源资产产权制度的必要手段,信息化平台的建设能够确保数据的统一登记和精准管理,文章结合GIS技术和空间数据库技术研发了自然资源确权登记数据平台,基于组件式模式开发了数据建库、数据操作、数据应用以及数据质检等功能,可为用于自然资源管理的地理信息系统应用提供一定的技术支撑。

探讨贵州省自然资源统一确权登记存在的问题

自然资源统一确权登记工作是自然资源管理中的一项重要任务,旨在明确自然资源的权属关系,保障自然资源合理开发利用,促进生态文明建设。本文根据实际工作经验,探讨贵州省自然资源统一确权登记中的重难点问题并进行分析,总结有效的应对措施,以供参考。

浙江省水利工程不动产确权登记实践与思考

基于浙江省水利工程不动产确权登记工作概况,归纳浙江省不动产确权登记实践中的典型做法,分析实践中存在的资料不全、权属不清、依据不足、用途交叉等主要问题,通过深入思考提出完善规章制度、调整土地用途、加强技术支持、推动融资试点等有针对性的建议意见,以促进水利工程不动产确权登记取得新突破。

农村房地一体确权登记工作探究

农村房地一体确权登记是深化农村集体产权制度改革、助力乡村振兴的重要支撑,事关农民合法权益。农村房产权籍调查基础薄弱,时间久远,加之农房建设点多面广、情形复杂,需要的技术要求比较高,实际工作中存在诸多问题和制约。笔者通过工作及调研,主要就农村房地一体确权登记中的难点进行剖析,提出相关应对措施,从而推动该项工作的有序开展,维护农民的切实利益。

论海洋资源确权登记中的区分效力

采用区分效力的登记模式可以明确海洋资源开发利用中的权利归属,从而排他地保护权利。海洋资源确权登记没有直接设权的功能,但作为权利外观具有推定力与公信力。各种海洋资源确权登记的实质是国家法律授权下的行政事实确认行为。海洋资源确权登记在权利设立中采登记生效主义,在非基于法律行为的权利变动中仅发生影响处分的效果。登记区分效力一方面需依托规则解释形成关联的登记体系,另一方面需配合不动产登记与自然资源统一确权登记作出调适。此外,采用观念化的客体特定标准能纾解海洋资源难以特定的问题,达成“共同但有区分”的海洋资源登记效力。

农村房地一体宅基地地籍调查与确权登记的思考与建议

推进房地一体宅基地确权登记,是夯实农村土地制度改革基础、促进乡村全面振兴的重大举措,是促进农村农业发展的重要保障。自然资源管理部门稳妥有序地推进房地一体宅基地确权登记,农村不动产登记工作取得了长足进展,为促进农村农业发展和乡村振兴提供了重要保障。但是目前房地一体宅基地发证过程中面临宅基地形成时间跨度大、权源资料不全、权利主体模糊、面积超标等问题,导致具备登记发证条件的宅基地占比低、地籍调查成果更新困难。本文梳理我国农村宅基地确权登记发证制度历史沿革,总结本轮宅基地确权登记发证工作的经验与做法,对当前工作难点进行了分析,并基于已有工作提出进一步推进农村房地一体宅基地确权登记的对策与建议。

水流自然资源确权登记信息集成关键技术

水流资源是自然资源确权的重要类型,复杂的数据源与繁琐的业务流程严重制约了其确权的效率和成果精度。提出了一套信息集成处理解决方案,根据水流自然资源确权的技术目标和要求,并结合业务实施过程和特点,从多源水流资源数据融合处理、协同式数据管理和作业编辑、确权业务作业流程的功能定制、确权数据成果的信息输出4个方面进行技术改进。以汉北河流域为研究区进行验证,结果表明该方案能有效提升成果精度,提高作业效率。

房地一体不动产确权登记工作现存问题和优化措施

为实现农村不动产合法合规的目标,需要在农村土地改革的背景下推动房地一体不动产确权登记工作有序开展,针对农村集体建设用地、宅基地等开展权籍调查,积极开展规范化的确权登记工作。对房地一体不动产确权登记工作在具体实践中存在的问题进行分析,结合标准化的工作流程和要点,围绕不同工作环节与内容对房地一体不动产确权登记工作提出优化措施,以期为相关人员开展工作提供参考。