论我国不动产物权变动合同中登记请求权的执行——兼评《民事强制执行法(草案)》第199条

我国物权变动采形式主义模式,将基于登记请求权的协助办理变更登记义务理解为事实行为之履行,对应向登记机关签发协助执行通知书的直接强制措施。直接强制不采取“申请-审查-登簿”的流程,而是以嘱托登记直接变动物权登记。造成了登记请求权实体法内容与执行效果的错位,公权力对民事行为的过分介入以及案外人程序保障制度设置上的叠床架屋。《民事强制执行法(草案)》引入了大陆法系经典的意思表示拟制执行方式,将登记请求权的内容理解为公法意义上的程序行为。其拟制仅起到可由登记权利人单方申请变更登记的效果,并不阻却其他登记权利人的登记申请,最终是否登簿取决于登记机关对权利保护顺位的审查,以此达成实体法内容、诉的类型、判决效力相对性与执行效果的统一。

不动产登记请求权冲突的司法解决

不动产登记请求权冲突是在不动产交易过程中广泛存在的一类法律问题。对这一问题的司法解决应当以登记请求权、登记申请权以及法律物权、事实物权的区分为起点,以保护拥有事实物权的登记请求权人为原则,依据权利冲突的不同类型采取各异的解决规则。

中间省略登记请求权探析

本文在比较分析日、德等国不同立法模式下关于中间省略登记请求权的规定和学说的基础上 ,结合中国立法与实践 ,认为中间省略登记有利于保障交易便捷 ,符合市场经济发展的需要 ,我国立法应予采纳。文章还探讨了中间省略登记特约的有效性、中间省略登记的效力与登记请求权的关系及登记申请手续的完善等问题。

不动产登记请求权及其制度构建

登记是不动产物权变动的要件,没有登记则不发生不动产物权变动的效果。在不动产交易活动中,基于双方申请原则,当交易一方因其利益考虑而拒绝或怠于履行登记义务时,相对方就不能实现其预定的物权效果,只能请求登记义务人协助登记,但我国法律没有规定不动产登记请求权。登记请求权与物权变动密切相关,旨在请求义务人协助不动产登记,属于一种民事实体权利;登记申请属于一种启动不动产登记的程序性权利,需要厘清两者的区别。不动产登记请求权具有体现意思自治与维护交易安全的价值,有其法定和当事人约定的根源,我国立法应当规定登记请求权制度,并应对登记请求权制度进行规范,从而为司法实践提供法律适用。

浅谈不动产登记请求权

不动产登记是不动产物权的公示方法 ,决定着物权的变动的效力 ,有权利正确推定的作用。因此 ,不动产登记不仅决定着物权的实质变动 ,对社会交易安全也有重大影响。在不动产登记需要双方共同申请的情况下 ,赋予登记权利人以登记请求权非常必要。本文着重探讨了登记请求权的发生基础及法律性质 。

登记请求权与诉讼时效关系论

登记请求权与物权变动模式关系密切,不同的物权变动模式下,登记请求权的性质可能为债权请求权也可能为物权请求权,故有适用诉讼时效的余地;又根据不动产物权变动性质不同可将登记请求权分为积极的登记请求权和消极的登记请求权,积极的登记请求权在形式主义物权变动模式下为债权请求权。结合诉讼时效稳定社会秩序,督促权利人行使权利等的规范目的分析,债权性的登记请求权应受诉讼时效限制。

论登记请求权

登记请求权是登记权利人享有的请求登记义务人协助完成不动产登记的权利。在共同申请登记的场合,登记的双方当事人互为登记权利人和登记义务人。登记请求权主要有变更登记请求权、更正登记请求权和预告登记请求权三种类型。登记请求权和物权变动关系密切,物权变动的立法模式不同,不同类型的登记请求权的性质也不同。登记请求权属于实体法上的权利,我国的民事立法应当规定登记请求权制度。

更正登记请求权研究——以我国《物权法》第19条第一款的解释为中心

更正登记请求权是真实权利人对登记名义人所享有的,请求其同意更正登记的权利。在债权形式主义立法模式下,真实权利人所享有的更正登记请求权,属于物权请求权体系中排除妨害请求权的一种类型。更正登记请求权不适用消灭时效,但相对方因时效取得相应不动产物权时,不得再行使。更正登记请求权受权利失效原则的制约,在相当期间内不行使权利,义务人足以信赖,该权利不得再行使。更正登记请求权应当合法行使,不得规避法律和行政法规中的强制性规定。

关于建立我国船舶登记请求权制度的若干思考

登记请求权是日本等国立法中明确赋予登记权利人对登记义务人所享有的请求其履行登记义务的权利。我国海商法著作中从未有过关于船舶登记请求权的论述,我国民法中对此问题的研究也不多。本文在借鉴国外相关研究成果的基础上,从登记请求权的发生原因、内容等方面提出了建立我国船舶登记请求权的一些构想,并对我国现行立法的规定进行了理论上的探讨和反思。

不动产登记请求权的制度构建

在倡导“有恒产者有恒心”、尊重财富进取心^①的时代背景下，产权的观念已经深入人心。对产权，尤其是不动产产权的登记需求与日俱增。以双方申请为原则的行政登记程序，已经远不能满足现实社会的复杂需求，以司法裁判回应登记请求，是必然的趋势。通过正确认识行政登记申请、登记请求权及其相互间的关系，厘清关于登记申请、登记请求权的认识误区，在行政登记与司法裁判之间寻求恰当的职能分野与交融的契合点，进而构建和谐、妥当的登记请求权制度，具有现实意义。

对建立我国登记请求权制度的思考

在我国,登记请求权制度仍只是理论上的概念,法律未予以明确规定,但其对权利人的利益与不动产交易市场的发展影响甚大,故讨论建立我国的登记请求权制度是必要的,也是及时的。结合我国《物权法(草案)》中不动产登记制度的规定,探讨登记请求权制度在我国的适用主体、适用情形、立法体例及性质等,使其不仅具有理论意义,而且具有较强的适用性。

试论登记请求权制度

本文从登记请求权的界定入手 ,区别了意思主义、物权形式主义及债权形式主义三种立法模式下登记请求权的法理基础 ,并分析了登记请求权的性质 ,提出应在我国立法中以债权形式主义为基础 。

完善我国特殊动产物权登记制度的若干思考

本文从探讨特殊动产的范围和划分标准入手,在分析我国现行特殊动产物权登记制度现状的基础上,指出了现行登记制度中存在的法律冲突、汽车登记效力不明等不足,并进而提出了明确我国特殊动产物权登记效力、建立物权登记请求权制度的若干立法建议,以期对完善我国特殊动产物权登记制度产生积极的影响。

船舶抵押权登记若干法律问题研究

船舶抵押权登记在中国具有"相对的公信力",未经登记不能对抗的"第三人"包括已另行设立且登记的船舶抵押权人以及依法律行为取得船舶所有权的所有权人,船舶抵押权登记日期依申请日确定比较合理,不应允许对抵押金额及抵押期限予以登记,应建立船舶抵押权登记请求权制度和登记错误的补救机制。

我国船舶抵押权登记法律实务

对船舶抵押权登记在实践中存在的船舶所有权的认定、船舶价值评估、抵押登记请求权和变更登记等几个问题进行了简要探讨,同时为更好地推动船舶抵押权登记工作的开展提供了可行性建议。

不动产登记条例争议问题探讨

统一的不动产登记条例的颁布箭在弦上。在该条例制定过程中,很多问题值得探讨:登记的性质上应当明确登记是私法行为而非公法行为;物权法没有统一规定登记能力,有必要在新的不动产登记条例中确认登记能力制度;根据我国物权变动的区分原则,不动产登记条例应当确立登记请求权制度;为了保障登记信息的真实性和公信力,不动产登记条例应当在一定限度内赋予行政机关实质审查的职能;登记机关的赔偿责任,性质应为国家赔偿责任,并且适用无过错责任原则。

商品房预售中的预告登记制度

本文介绍了预告登记的含义、特征和性质,同时针对我国商品房预售中预告登记制度存在的不尽完善的地方,结合德国、日本、台湾地区的相应制度,分别从效力性、适用范围、预告登记请求权三个方面探讨预告登记与我国现有法律体系整合问题。

预登记简论

对预登记的含义与要件进行了界定,对预登记的效力、预登记请求权等问题进行了探讨,并结合我国物权立法实践,提出了相应的立法建议。

土地转让仅受让方申请登记的,如何办理?

问题：国有建设用地使用权转让变更登记应由转让双方共同申请。如果转让方因种种原因不愿配合受让方申请登记，在只有受让方一方申请登记发证的情况下。如何进行变更登让？解答：该问题实质上涉及登记请求权的问题，我国法律对此尚无明文规定。实践中，建议登记机关告知当事人去法院提起诉讼，