房企破产案件中不同情形下购房人优先权的适用问题分析

在房地产企业破产案件中,购房人因数量多、情况杂等原因已成为一类特殊的主体。文章通过探究购房人优先权的性质及保护价值,就目前审判实践中惯用的三项认定标准以及购房人优先权在不同情形下的适用问题进行分析,并认为:在认定商铺及商住两用房适用性时,应以"商铺不适用,商住两用房适用"为基本原则,根据房屋的实际功能进行确定;"以房抵债"与"假按揭"不能获得真实购房人身份,不应享有优先受偿权。最后部分分析并铺设了真实购房人实现其优先权的路径。